понедельник, 15 апреля 2024 года   

Берн снова борется с перегревом рынка жилья |Berne agit de nouveau contre la surchauffe immobilière

Автор: , Берн, .

Фото - Наша газета

©Keystone

Федеральный совет решил прислушаться к мнению Национального банка Швейцарии (SNB) – с 30 июня 2014 года финансово-кредитным учреждениям придется увеличить размер собственных средств на покрытие ипотечных кредитов до 2%. Предполагается, что эта мера позволит обеспечить стабильность финансово-кредитных учреждений, если на рынке жилья начнется кризис и заемщики не смогут выполнить свои обязательства перед банком, а стоимость заложенного имущества значительно снизится.

Напомним, что в первый раз к помощи так называемого «контрциклического буфера» правительство прибегло в феврале прошлого года. Этот элемент регулирования, предусмотренный нормами Basel III Базельского комитета по банковскому надзору, позволяет ограничить кредитную активность в период экономического подъема, в частности на рынке жилья.

Нашим постоянным читателям хорошо известно, что в последние годы уровень задолженности швейцарских домохозяйств растет с волнующей скоростью. При этом неоправданно высокие цены не останавливают тех, кто мечтает о собственном жилье. Благо, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам позволяют купить дом или квартиру, не слишком обременяя семейный бюджет. Так, по информации сайта comparis.ch, с 2009 года ставка на 2-летнюю ипотеку колеблется от 1,75% до 1,25%. Взять кредит на 10 лет обойдется чуть дороже – от 3,5% (в 2009 году) до 2% (в 2013 году). Правда, начиная с прошлого года, ставка десятилетних ипотечных кредитов поползла вверх – очевидно, сказываются меры, принимаемые правительством для ограничения спроса на рынке недвижимости.

Дело в том, что с недавнего времени для покупки жилья придется все-таки иметь небольшой стартовый капитал. С 2012 года на эти цели можно направить не более 10% суммы, накопленной в рамках второй составляющей пенсионных накоплений (подробнее о пенсионной системе Швейцарии читайте в нашей статье). Эта мера, предложенная Ассоциацией швейцарских банкиров (SBA), была призвана сузить круг желающих купить жилье.

Так, еще несколько лет назад для того, чтобы обзавестись домом стоимостью 1 млн, нужно было иметь в наличии всего 70 тысяч франков. 5% стоимости жилья (50 тысяч) приходилось на его нотариальное оформление и еще 20 тысяч – на использование средств из пенсионных накоплений, что позволяло получить доступ к 200 тысячам франков. Оставшуюся часть – 80% стоимости жилья – финансировал банк в форме ипотеки. Теперь заемщик должен располагать сбережениями в размере 160 тысяч франков для того, чтобы получить кредит на покупку жилья стоимостью в 1 млн франков.

Однако этой меры оказалось недостаточно, чтобы остудить пыл покупателей. Тогда Федеральный совет впервые ввел в действие контрциклический буфер. Размер дополнительного резерва, который банки должны были сформировать к 30 сентября 2013 года, составил 1% от объема активов, гарантированных ипотечными закладными, взвешенных по степени риска. Это временное ужесточение требований к формированию собственного капитала относится только к жилым объектам, расположенным на территории Конфедерации. С одной стороны, контрциклический буфер снижает привлекательность ипотечного кредитования для банков, которые предпочтут сосредоточиться на других видах ссуд. С другой – этот инструмент ограничивает их потенциал в области кредитования на основании существующих собственных средств.

Рост объема ипотечных кредитов и цен на жилье замедлился по сравнению с 2012 годом, отмечает Национальный банк в своем пресс-релизе. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему остается слишком высокой и вызывает обеспокоенность главного регулирующего органа кредитной системы страны. Укрепление собственных средств позволит увеличить сопротивляемость банковского сектора в случае обвала цен на рынке недвижимости и снизить привлекательность ипотеки для заемщиков.

Национальный банк призвал правительство снова вмешаться. И вот, на прошлой неделе Федеральный совет обязал банки увеличить размер контрциклического буфера двое – до 2%. SNB пообещал продолжать следить за ситуацией на рынке жилья, чтобы адаптировать этот показатель, если потребуется. Следует отметить, что  соответствии с нормами Базеля III, размер контрциклического буфера не может превышать 2,5%. Таким образом, пространства для маневра (в случае, если ипотечный пузырь будет расти дальше) осталось не так много.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сольный концерт Николая Луганского

17 апреля известный российский пианист представит на сцене женевского Виктория-холла программу, которая привлечет любителей не только фортепианной музыки, но и оперы.

Всего просмотров: 827

Вопросы здравоохранения и энергоснабжения – на референдум

9 июня швейцарский народ проголосует по четырем предложениям, которые, без преувеличения, касаются всех и каждого.

Всего просмотров: 801

Бабушки против Швейцарии – 1:0

Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге вынес историческое решение, осудив Швейцарию за бездействие в области защиты климата. Иск был подан ассоциацией швейцарских пенсионерок-экоактивисток, средний возраст которых составляет 73 года.

Всего просмотров: 708
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,283

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,621

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 884
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top