Швейцарцы прощаются с мечтой о собственном домике? |C’est la fin de la folie des villas?

Автор: , Женева, .

©pilet-renaud.ch

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком Crédit Suisse, «ипотечный пузырь» в регионе Женевского озера и Цюриха пошел на убыль. Неудивительно: несмотря на то, что Федеральный совет отказался вмешиваться в регулирование ипотечного рынка, за последний год были приняты меры, которые все же немного поумерили аппетиты желающих купить недвижимость в самых популярных регионах.

Во-первых, сыграло свою роль ужесточение правил предоставления ипотечного кредита: с 1 июля 2012 года будущим собственникам приходится финансировать из собственных средств, по меньшей мере, 10% стоимости жилья. Кроме того, правительство одобрило предложение Национального банка Швейцарии (BNS) о введении в действие 30 сентября 2013 года так называемого контрциклического буфера, в соответствии с которым банки должны будут формировать дополнительный резерв для активов, обеспеченных ипотечными закладными. По оценке BNS, для выполнения этого условия банкам придется изыскать 3 млрд франков дополнительных финансовых средств.

К финансовым механизмам регулирования рынка недвижимости добавился и одобренный на референдуме закон об ограничении строительства загородных резиденций – хорошо известный нашим читателям Lex Weber. Первые две меры привели к тому, что условия кредитования для приобретения жилья, особенно дорогого, теперь не всем по карману. В свою очередь, закон Вебера многих лишил надежды на отдельно стоящий домик в связи с ограничением застройки.

Все эти меры, отмечает Crédit Suisse, привели к тому, что покупатели обратили Доля собственных домов, домов на несколько семей и многоэтажных зданий в жилом фондесвой взор вглубь страны – туда, где земля пока подешевле, нет ограничений на строительство, да и просто остались свободные участки.

По информации швейцарской газеты Le Temps, возможности этого Эльдорадо не безграничны. Представитель агентства по недвижимости Валери Прела признается: «Нам катастрофически не хватает земли. Стандартная вилла продается за 1,2-1,5 млн франков. Отдельный домик остается мечтой для всех, и позволить его себе может все меньше людей».

Представитель строительной фирмы AGV Construction  Мишель Тингели подтверждает, что спрос на индивидуальные дома пока еще не удовлетворен. Его компания предлагает коттеджи стоимостью 750 тысяч франков на участке 750 кв. м в регионе Бруа. Цены привлекают клиентов, вот только в распоряжении подрядчика осталось всего 25 участков, и половина из них уже зарезервирована. «Я начинаю изучать рынок небольших домов на четыре семьи. Увлечение виллами уходит в прошлое», – говорит Мишель Тингели.

Впрочем, владелец женевского агентства по недвижимости Pilet & Renaud Стефан Барбье-Мюллер не столь категоричен. «Вилла на берегу озера сегодня стоит не намного дороже, однако ее сложнее найти», – сообщил он Нашей Газете.ch. По его словам, стоимость дома может быть не главным фактором, и гораздо сильнее на конечную смету повлияет цена участка, около 3-4 тысяч франков за кв. метр. «Несмотря на ужесточение требований в области предоставления ипотечных кредитов и незначительное повышение ставок, покупка собственного жилья по-прежнему привлекает многих. Сегодня быть собственником выгоднее, чем снимать жилье», – отметил Стефан Барбье-Мюллер.

Частота застройки растетЭпоха собственных домов началась в Швейцарии в 1970-х годах. Однако идеальный домик, расположенный на участке не менее тысячи кв. м на берегу озера, недоступен для многих уже давно. Все чаще за последние два-три года на месте, отводимом раньше для одной виллы с участком, вырастает множество домиков на несколько семей с небольшим садиком, которые способны приютить более двух тысяч обитателей.

Сегодня по-прежнему больше половины строящегося в Швейцарии жилья занимают индивидуальные дома. Однако темпы строительства таковы, что за последние пять лет площадь новостроек увеличилась вдвое. Застройщикам, если и удается найти новые участки, то приходится жертвовать инфраструктурой – в этих местах нет ни школ, ни магазинов, ни общественного транспорта. Таким образом, на плечи семей, купивших домик вдалеке от города или другого центра общественной жизни, кроме задолженности по кредиту, ложатся дополнительные хлопоты и расходы на дорогу до места работы, в школу или просто в магазин.

Таким образом, перед швейцарцами, как некогда перед жильцами «калабуховского дома», остро встал вопрос об уплотнении. Пока застройщики ориентируются на дома на несколько семей, однако, кто знает, может быть скоро Конфедерация станет страной небоскребов?

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.15
CHF-EUR 1.06
CHF-RUB 112.38

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Что случилось в Швейцарии ровно 90 лет назад?

Что случилось в Швейцарии ровно 90 лет назад? Швейцарский Музей масонства в Берне представляет свою первую тематическую выставку, посвященную тому, как население страны отклонило фашистскую инициативу. Очень поучительная история.

Всего просмотров: 722

Гранд-дама перформанса

Гранд-дама перформанса Кунстхаус Цюриха представляет первую крупную ретроспективу Марины Абрамович в Швейцарии.

Всего просмотров: 651

Не живите с идиотами!

Не живите с идиотами! 3 ноября мы побывали на премьере оперы Альфреда Шнитке «Жизнь идиота» по одноименному рассказу Виктора Ерофеева в постановке Кирилла Серебренникова в Оперном театре Цюриха.

Всего просмотров: 595
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарские рестораны с интересной историей

Фото - Наша газета В разных частях Конфедерации существует множество кафе и ресторанов, история которых так же длинна, как и интересна. Приглашаем читателей совершить тур по таким заведениям…

Всего просмотров: 15,734

Роль ТНК в жизни Швейцарии

Фото - Наша газета Avenir Suisse опубликовала результаты независимого исследования, посвященного влиянию транснациональных компаний на экономический, социальный и политический климат в Конфедерации.

Всего просмотров: 12,325

Русская грязь и русский секс на женевской сцене

Русская грязь и русский секс на женевской сцене До 9 мая на сцене Большого театра Женевы идет опера Дмитрия Шостаковича «Леди Макбет Мценского уезда». Мы побывали на премьере.

Всего просмотров: 19,686
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top