воскресенье, 14 июля 2024 года   

Какой доход приносит доходный дом? |Quel est le rendement de l’immeuble de rendement?

Автор: , Женева, .

Фото - Наша газета

©myswitzerland.com

Швейцарцы все чаще рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестирования не только собственных накоплений, но и заемных средств. Начиная с 2009 года, на рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья – ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня (чуть больше 2%), в то время как доходность по сберегательным вкладам и облигациям Конфедерации не позволяет рассчитывать на значительную прибыль. Таким образом, хотя Швейцария пока не достигла среднеевропейского уровня по числу домовладельцев, за последние несколько лет многие стали подумывать о покупке собственного жилья, а затем, войдя во вкус, и апартаментов для последующей сдачи в аренду.

Тенденцию подтверждают цифры, представленные экономистами UBS. Так, за последние 6 лет число заявок на получение ипотечного кредита для приобретения жилья, не предназначенного для собственных нужд, увеличилось с 14% до 22%. На сегодняшний день 10,7% жилых площадей Конфедерации сдаются частными лицами. В большинстве случаев речь идет о квартирах и виллах.

Покупая жилье для сдачи в аренду, следует принимать во внимание не только Расходы, которые следует учитывать при сдаче жилья в аренду: выплата процентов по кредиту, амортизация, расходы на содержание жильяразмер будущей арендной платы, но и сопутствующие расходы и возможные риски. Затраты на ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, налог на доходы (из которых, правда, можно вычесть проценты по ипотеке и затраты на содержание апартаментов) входят в список обязательных расходов. Однако следует учитывать также риск того, что квартира в течение какого-то времени может оставаться незанятой. А на случай перепродажи – попытаться оценить, насколько легко будет реализовать жилье, и как может измениться его рыночная стоимость.

По оценкам экспертов UBS, в Швейцарии средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3,6%. Этот показатель рассчитывается как соотношение арендных платежей к сумме, затраченной на покупку. Таким образом, на первый взгляд инвестиции в недвижимость выглядят привлекательным вложением денег. Правда, не следует забывать и о вышеперечисленных расходах. Так, если в среднем арендные платежи равны приблизительно 1800 франкам в месяц, то, принимая во внимание затраты на содержание и другие возможные расходы, чистый доход составит не более 1400 франков. Поэтому специалисты UBS призывают будущих собственников к осторожности. «Учитывая возможные риски, мы оцениваем текущий показатель доходности как слабый. Расходы зачастую оказываются больше, чем мы ожидаем, а рост арендной платы не так высок, как кажется», – отмечают экономисты.

Действительно, аргументы специалистов UBS подтверждает и тот факт, что, согласно действующему законодательству, изменение размера арендной платы зависит от колебаний средней ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, доход от сдачи жилья может быть пересмотрен в сторону понижения, учитывая складывающиеся тенденции. Правда, следует отметить, что владельцы жилья, как правило, не торопятся уменьшать арендную плату и нередко пользуются случаем ее повысить при смене арендатора – благо, устойчивый спрос на рынке позволяет найти желающих платить больше.

Отметим, что, по данным агентства Interfax, в 2011 году риэлторы оценивали доходность жилой недвижимости в Москве приблизительно в 5%. Правда, действующие ставки по ипотечным кредитам, превышающие 10%, пока не позволяют прогнозировать расцвет бизнеса рантье в ближайшее время. Специалисты считают, что покупка второго жилья стала бизнесом не более чем для 10% россиян. Остальные владельцы «лишней» собственности извлекают из нее выгоду временно – пока не вырастут дети.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Почему швейцарки не рожают?

СМИ всего мира, включая и российские, любят обсуждать демографический кризис в России. И справедливо – это, действительно, важнейшая проблема. Однако далеко не одной этой отдельно взятой страны. Благополучная Швейцария находится в самом низу Старого континента по уровню рождаемости.

Всего просмотров: 759

Что угрожает безопасности Швейцарии?

Радикализация, джихадисты, война в Украине, шпионаж – Федеральный совет представил доклад, содержащий обзор основных угроз для страны.

Всего просмотров: 568

Разорвал ли ЦЕРН все связи с Россией?

По крайней мере одна дверь для российских ученых осталась открытой.

Всего просмотров: 521
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

9 мая - общий День Победы

Фото - Наша газета По следам участников движения Сопротивления в Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 9,539

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 4,936

Швейцарские рестораны с интересной историей

Фото - Наша газета В разных частях Конфедерации существует множество кафе и ресторанов, история которых так же длинна, как и интересна. Приглашаем читателей совершить тур по таким заведениям…

Всего просмотров: 12,079
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top