Женева борется со спекуляциями в сфере недвижимости | Genève contre la spéculation immobilière

(© NashaGazeta.ch)

Арендовать или купить жилье в кантоне на краю Женевского озера – непростая задача. Свободных апартаментов в этом регионе катастрофически не хватает, а цены на предлагаемую недвижимость не всегда оказываются доступными. О методах борьбы с нехваткой сдающегося жилья Наша Газета.ch уже рассказывала, а принятый недавно новый закон «закручивает гайки» в отношении тех, кто хотел бы сам перейти в разряд собственников, рассчитывая неплохо на этом заработать.


В соответствии с действующим женевским законодательством, продажа «поэтажной собственности» (так расшифровывается аббревиатура PPE, propriété par étages), владельцы которой обладают эксклюзивным правом на все, что находится внутри их апартаментов, и входят в коллектив собственников общих частей здания, контролируется кантоном. Речь идет о зданиях, расположенных в так называемых «зонах развития», где разрешено новое строительство. Принятые нормативные акты устанавливают, что максимальную стоимость продажи жилья в таких случаях определяет кантон. Кроме того, цена контролируется в течение десяти лет после того, как право собственности перешло первым владельцам. Если собственник решить сдавать приобретенное жилье в течение этого периода, ему следует обратиться с запросом в соответствующий орган, чтобы урегулировать допустимые ставки аренды, говорится в разъяснениях Кантональной службы недвижимости и земельного планирования (OCLPF).


Несколько лет назад в коммуне Колоньи разгорелся скандал. По данным швейцарской прессы, 150 из 250 апартаментов в новом здании квартала Тюлет были предназначены для продажи в «поэтажную собственность», то есть по цене, контролируемой государством. Впоследствии выяснилось, что некоторые семьи, уже проживающие в Колоньи, пользуясь случаем, выкупили по нескольку квартир (а кое-кто – сразу 29!). Как известно, рыночная стоимость недвижимости в этом престижном районе Женевы высока, а значит привлекательность такой инвестиции по истечении 10-летнего контрольного срока значительно возрастет. В итоге кантон взял курс на ужесточение условий покупки PPE – жилья, предназначенного, в первую очередь, для среднего класса в рамках борьбы с нехваткой доступной недвижимости на рынке.


Правда, разработка нового законопроекта оказалась непростым делом. Кантональный советник Франсуа Лоншан, в то время ответственный за проекты городского развития, предложил лишить лиц, уже имеющих недвижимость в кантоне, права на покупку такого жилья. В борьбу включились представители Социалистической партии и Ассоциации квартиросъемщиков ASLOCA, выступившие с инициативой «Остановить спекуляции с недвижимостью». В свою очередь, в 2015 году Федеральный суд указал на некоторые «перегибы» в нововведениях, после чего проект претерпел изменения. В итоге инициаторы остановились на том, что владельцы «поэтажной собственности» должны сами в ней проживать в течение 10 лет после покупки. Исключения предусмотрены для случаев, когда личная ситуация собственника изменилась в связи с непредвиденными обстоятельствами, такими как развод, переезд по службе в другой регион и другие.


Инициатива «Остановить спекуляции с недвижимостью» набрала в отведенный срок необходимое число подписей для вынесения на кантональный референдум. Ее перспективы на фоне прошлогоднего голосования женевцев, поддержавших упрощение процедуры перевода объектов коммерческой недвижимости в категорию обычного жилья, выглядели многообещающе.

Однако на этот раз до референдума дело, скорее всего, не дойдет: на прошлой неделе кантональный парламент проголосовал за предложенный проект. Как объяснили Нашей Газете.ch в департаменте благоустройства территории, жилья и энергетики (DALE), в ближайшие дни текст нового закона будет опубликован в официальном вестнике Женевы. Если в течение 40 дней его противники не объявят о вынесении вопроса на референдум, Совет кантона установит дату вступления в силу нововведений. Таким образом, хорошо заработать на перепродаже жилья в Женеве предприимчивым собственникам скоро станет сложнее.

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.25
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 97.87
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
Слоны, крокодилы, орхидеи

В Швейцарском музее таможни в Тичино проходит любопытная выставка конфискованных экзотичных объектов.

Всего просмотров: 2156
Райнер Михаэль Мейсон и «его» русский авангард

Помните, месяц назад мы рассказывали вам о выставке Эля Лисицкого, которая сейчас проходит в Музее искусства и истории Женевы (MAH)? Вызванный той публикацией интерес навел нас на мысль представить вам человека, которому мы обязаны хранящимся в женевском музее Фондом русского и венгерского авангарда: Райнера Майкла Мейсона, куратора отдела гравюр MAH с 1979 по 2005 годы.

Всего просмотров: 2111

Souvenez-vous, il y a un mois je vous parlais de l’exposition d’El Lissitzky actuellement en vue au Musée d’art de l’histoire de Genève (MAH). Vous avez été plus de six mille à lire ce texte, et ce manifeste intérêt me fait chaud au cœur. J’ai donc trouvé opportun et important de vous présenter la personne à qui l'on doit ce « Fonds russe et hongrois d'avant-garde »:  Rainer Michael Mason, conservateur du Cabinet des estampes du MAH de 1979 à 2005.
 

Всего просмотров: 2087
Сейчас читают
У Марселя Дюшана была сестра!

До 7 сентября 2025 года у вас есть шанс побывать на первой в мире ретроспективе Сюзанны Дюшан, проходящей в Kunsthaus Zürich.

Всего просмотров: 291