вторник, 28 июня 2022 года   

Женева борется со спекуляциями в сфере недвижимости|Genève contre la spéculation immobilière

Автор: Татьяна Гирко, Женева, 27. 09. 2016.

(© NashaGazeta.ch)

Арендовать или купить жилье в кантоне на краю Женевского озера – непростая задача. Свободных апартаментов в этом регионе катастрофически не хватает, а цены на предлагаемую недвижимость не всегда оказываются доступными. О методах борьбы с нехваткой сдающегося жилья Наша Газета.ch уже рассказывала, а принятый недавно новый закон «закручивает гайки» в отношении тех, кто хотел бы сам перейти в разряд собственников, рассчитывая неплохо на этом заработать.


В соответствии с действующим женевским законодательством, продажа «поэтажной собственности» (так расшифровывается аббревиатура PPE, propriété par étages), владельцы которой обладают эксклюзивным правом на все, что находится внутри их апартаментов, и входят в коллектив собственников общих частей здания, контролируется кантоном. Речь идет о зданиях, расположенных в так называемых «зонах развития», где разрешено новое строительство. Принятые нормативные акты устанавливают, что максимальную стоимость продажи жилья в таких случаях определяет кантон. Кроме того, цена контролируется в течение десяти лет после того, как право собственности перешло первым владельцам. Если собственник решить сдавать приобретенное жилье в течение этого периода, ему следует обратиться с запросом в соответствующий орган, чтобы урегулировать допустимые ставки аренды, говорится в разъяснениях Кантональной службы недвижимости и земельного планирования (OCLPF).


Несколько лет назад в коммуне Колоньи разгорелся скандал. По данным швейцарской прессы, 150 из 250 апартаментов в новом здании квартала Тюлет были предназначены для продажи в «поэтажную собственность», то есть по цене, контролируемой государством. Впоследствии выяснилось, что некоторые семьи, уже проживающие в Колоньи, пользуясь случаем, выкупили по нескольку квартир (а кое-кто – сразу 29!). Как известно, рыночная стоимость недвижимости в этом престижном районе Женевы высока, а значит привлекательность такой инвестиции по истечении 10-летнего контрольного срока значительно возрастет. В итоге кантон взял курс на ужесточение условий покупки PPE – жилья, предназначенного, в первую очередь, для среднего класса в рамках борьбы с нехваткой доступной недвижимости на рынке.


Правда, разработка нового законопроекта оказалась непростым делом. Кантональный советник Франсуа Лоншан, в то время ответственный за проекты городского развития, предложил лишить лиц, уже имеющих недвижимость в кантоне, права на покупку такого жилья. В борьбу включились представители Социалистической партии и Ассоциации квартиросъемщиков ASLOCA, выступившие с инициативой «Остановить спекуляции с недвижимостью». В свою очередь, в 2015 году Федеральный суд указал на некоторые «перегибы» в нововведениях, после чего проект претерпел изменения. В итоге инициаторы остановились на том, что владельцы «поэтажной собственности» должны сами в ней проживать в течение 10 лет после покупки. Исключения предусмотрены для случаев, когда личная ситуация собственника изменилась в связи с непредвиденными обстоятельствами, такими как развод, переезд по службе в другой регион и другие.


Инициатива «Остановить спекуляции с недвижимостью» набрала в отведенный срок необходимое число подписей для вынесения на кантональный референдум. Ее перспективы на фоне прошлогоднего голосования женевцев, поддержавших упрощение процедуры перевода объектов коммерческой недвижимости в категорию обычного жилья, выглядели многообещающе.

Однако на этот раз до референдума дело, скорее всего, не дойдет: на прошлой неделе кантональный парламент проголосовал за предложенный проект. Как объяснили Нашей Газете.ch в департаменте благоустройства территории, жилья и энергетики (DALE), в ближайшие дни текст нового закона будет опубликован в официальном вестнике Женевы. Если в течение 40 дней его противники не объявят о вынесении вопроса на референдум, Совет кантона установит дату вступления в силу нововведений. Таким образом, хорошо заработать на перепродаже жилья в Женеве предприимчивым собственникам скоро станет сложнее.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.04
CHF-EUR 0.99
CHF-RUB 55.7

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
среда, 31 августа 2022 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Жить в контейнере?

По мере того как число зарегистрированных в Швейцарии украинских беженцев приближается к 60 000 человек, власти задумываются над вариантами их размещения и возводят жилье из контейнеров.

Всего просмотров: 1,392

Вызов Швейцарии брошен из Санкт-Петербурга?

Петербургский международный экономический форум (ПМЭФ), проходивший с 15 по 18 июня, не особенно заинтересовал швейцарскую прессу, но один эпизод показался нам достойным вашего внимания.

Всего просмотров: 1,174

Откуда берется российское золото?

Этот вопрос не перестает волновать швейцарские неправительственные организации, а с ними и журналистов.

Всего просмотров: 1,151
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Новый статус для всех беженцев?

Швейцарская организация по оказанию помощи беженцам (OSAR) предлагает ввести новый тип разрешения для просителей убежища, чтобы устранить неравенство по сравнению с теми, кто имеет право на получение статуса S.

Всего просмотров: 2,411

Гисбах : yникальный водопад и самый старый фуникулер Европы

Мы продолжаем серию публикаций о развитии горного туризма в Швейцарских Альпах.

Всего просмотров: 1,924

Война, голод и нищета

В своем новом отчете группа ООН по реагированию на глобальные кризисы (GCRG) пришла к выводу, что война в Украине привела к крупнейшему кризису стоимости жизни в 21 веке.

Всего просмотров: 1,189
© 2022 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top