пятница, 12 апреля 2024 года   

Из арендаторов – в собственники? |Des locataires aux propriétaires?

Автор: , Цюрих-Женева, .

(© NashaGazeta.ch)

Покупая собственное жилье, многие не только реализуют свою мечту об уютном гнездышке, но и экономят средства. Швейцария в данном случае не исключение, хотя еще несколько лет назад чаша весов могла при определенных обстоятельствах склоняться в сторону долгосрочной аренды: повышать ставки без весомых причин владельцы недвижимости не имеют права, а погашение ипотечного кредита (приобретение квартиры или дома на собственные сбережения – редкий случай) тоже требует средств. Эти факторы, как и высокая стоимость недвижимости, сыграли роль в том, что в Швейцарии доля владельцев жилья по отношению к общей численности населения ниже, чем в других европейских странах.


Однако в последние годы многое изменилось: ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордных значений, а введение Национальным банком отрицательных процентов по депозитам подстегнуло многих задуматься о вложении средств в покупку недвижимости. Последнее исследование, проведенное финансовой компанией MoneyPark совместно с Ассоциацией маклеров alaCasa.ch, свидетельствует о том, что такой выбор вполне оправдан сегодня с экономической точки зрения. По оценкам экспертов, средние ежемесячные расходы владельцев жилья достигают 1500 франков, в то время как арендаторы тратят по 2000 франков в месяц. Таким образом, за год собственники могут сэкономить приблизительно 6000 франков.


«Действующие ипотечные ставки, находящиеся на небывало низком уровне, придают чрезвычайную привлекательность перспективе стать собственником. Человек, заключивший сегодня контракт с фиксированной ставкой, может обеспечить себе ставку в размере 1 % или даже меньше на десять лет вперед», – подчеркивает глава MoneyPark Штефан Хайтманн.


Интересно, что разрыв в сумме расходов собственников и арендаторов заметно отличается в зависимости от типа жилья. Так, в случае с квартирой цифры варьируются менее существенно: 1619 фр/мес для владельца и 1973 фр/мес для арендатора. На приобретении дома можно сэкономить больше – расходы собственника в таком случае составляют 1461 фр/мес, а арендатора – 2262 фр/мес.


«Учитывая разницу в 800 франков в чистых ежемесячных расходах арендатора и владельца дома, неудивительно, что в Швейцарии приблизительно в семь раз больше человек живут в собственных домах, чем те, кто их арендуют», – отмечает Роман Боллингер, руководитель alaCasa.ch.


Еще один фактор, влияющий на разницу в расходах владельцев и арендаторов, – местоположение недвижимости. В центрах швейцарских городов мало кто располагает собственным жильем: 8 из 10 квартир сдаются. Иначе обстоит дело в деревне, где домами владеют 6 из 10 их обитателей. По оценкам MoneyPark и alaCasa.ch, расходы в данном случае отличаются приблизительно на 300 франков в месяц.


Таким образом, пришли к выводу эксперты, сложившаяся на рынке ситуация благоприятствует тому, чтобы швейцарцы становились владельцами жилья. Единственное (но какое!) препятствие – нехватка собственных накоплений для заключения договора ипотечного кредитования и слишком низкий уровень доходов. Однако даже в этом случае от 20 % до 30 % нынешних арендаторов вполне могут стать собственниками, считают они.


Между тем сами жители Швейцарии все чаще задумываются о приобретении недвижимости, а их грандиозные планы даже превосходят скромные прогнозы MoneyPark и alaCasa.ch. По данным интернет-платформы comparis.ch, 6 из 10 арендаторов готовы перейти в разряд владельцев жилья. Приблизительно в половине случаев респонденты руководствуются финансовой выгодой, однако для многих недвижимость стала символом личного успеха.


Подтверждая наблюдения экспертов о разнице расходов по типам жилья, большинство (57%) рассчитывают купить дом, лучше готовый. Приблизительно треть отдают предпочтение квартире, а некоторые рассматривают вариант коллективной собственности. Среди тех, кто хочет купить дом, три четверти рассчитывают на ипотечный кредит и лишь 16% накопили достаточно денег самостоятельно.


Увы, осуществить такую мечту не всем по плечу. Большинство не собирающихся покупать жилье респондентов просто не могут себе этого позволить – у кого-то накопились долги, кто-то считает свое положение недостаточно стабильным. Лишь 5 % швейцарцев не хотят становиться собственниками, опасаясь обесценивания недвижимости и растущих расходов на ее содержание.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сольный концерт Николая Луганского

17 апреля известный российский пианист представит на сцене женевского Виктория-холла программу, которая привлечет любителей не только фортепианной музыки, но и оперы.

Всего просмотров: 732

Красный Крест бледнеет на глазах

Внутренний кризис древнейшей гуманитарной организации вкупе с недовольством ею со стороны правительств ряда стран выглядит пятном на солнце Международной Женевы.

Всего просмотров: 724

Вопросы здравоохранения и энергоснабжения – на референдум

9 июня швейцарский народ проголосует по четырем предложениям, которые, без преувеличения, касаются всех и каждого.

Всего просмотров: 687
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,573

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 824

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,220
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top