Из арендаторов – в собственники? | Des locataires aux propriétaires?

Покупая собственное жилье, многие не только реализуют свою мечту об уютном гнездышке, но и экономят средства. Швейцария в данном случае не исключение, хотя еще несколько лет назад чаша весов могла при определенных обстоятельствах склоняться в сторону долгосрочной аренды: повышать ставки без весомых причин владельцы недвижимости не имеют права, а погашение ипотечного кредита (приобретение квартиры или дома на собственные сбережения – редкий случай) тоже требует средств. Эти факторы, как и высокая стоимость недвижимости, сыграли роль в том, что в Швейцарии доля владельцев жилья по отношению к общей численности населения ниже, чем в других европейских странах.

Однако в последние годы многое изменилось: ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордных значений, а введение Национальным банком отрицательных процентов по депозитам подстегнуло многих задуматься о вложении средств в покупку недвижимости. Последнее исследование, проведенное финансовой компанией MoneyPark совместно с Ассоциацией маклеров alaCasa.ch, свидетельствует о том, что такой выбор вполне оправдан сегодня с экономической точки зрения. По оценкам экспертов, средние ежемесячные расходы владельцев жилья достигают 1500 франков, в то время как арендаторы тратят по 2000 франков в месяц. Таким образом, за год собственники могут сэкономить приблизительно 6000 франков.

«Действующие ипотечные ставки, находящиеся на небывало низком уровне, придают чрезвычайную привлекательность перспективе стать собственником. Человек, заключивший сегодня контракт с фиксированной ставкой, может обеспечить себе ставку в размере 1 % или даже меньше на десять лет вперед», – подчеркивает глава MoneyPark Штефан Хайтманн.

Интересно, что разрыв в сумме расходов собственников и арендаторов заметно отличается в зависимости от типа жилья. Так, в случае с квартирой цифры варьируются менее существенно: 1619 фр/мес для владельца и 1973 фр/мес для арендатора. На приобретении дома можно сэкономить больше – расходы собственника в таком случае составляют 1461 фр/мес, а арендатора – 2262 фр/мес.

«Учитывая разницу в 800 франков в чистых ежемесячных расходах арендатора и владельца дома, неудивительно, что в Швейцарии приблизительно в семь раз больше человек живут в собственных домах, чем те, кто их арендуют», – отмечает Роман Боллингер, руководитель alaCasa.ch.

Еще один фактор, влияющий на разницу в расходах владельцев и арендаторов, – местоположение недвижимости. В центрах швейцарских городов мало кто располагает собственным жильем: 8 из 10 квартир сдаются. Иначе обстоит дело в деревне, где домами владеют 6 из 10 их обитателей. По оценкам MoneyPark и alaCasa.ch, расходы в данном случае отличаются приблизительно на 300 франков в месяц.

Таким образом, пришли к выводу эксперты, сложившаяся на рынке ситуация благоприятствует тому, чтобы швейцарцы становились владельцами жилья. Единственное (но какое!) препятствие – нехватка собственных накоплений для заключения договора ипотечного кредитования и слишком низкий уровень доходов. Однако даже в этом случае от 20 % до 30 % нынешних арендаторов вполне могут стать собственниками, считают они.

Между тем сами жители Швейцарии все чаще задумываются о приобретении недвижимости, а их грандиозные планы даже превосходят скромные прогнозы MoneyPark и alaCasa.ch. По данным интернет-платформы comparis.ch, 6 из 10 арендаторов готовы перейти в разряд владельцев жилья. Приблизительно в половине случаев респонденты руководствуются финансовой выгодой, однако для многих недвижимость стала символом личного успеха.

Подтверждая наблюдения экспертов о разнице расходов по типам жилья, большинство (57%) рассчитывают купить дом, лучше готовый. Приблизительно треть отдают предпочтение квартире, а некоторые рассматривают вариант коллективной собственности. Среди тех, кто хочет купить дом, три четверти рассчитывают на ипотечный кредит и лишь 16% накопили достаточно денег самостоятельно.

Увы, осуществить такую мечту не всем по плечу. Большинство не собирающихся покупать жилье респондентов просто не могут себе этого позволить – у кого-то накопились долги, кто-то считает свое положение недостаточно стабильным. Лишь 5 % швейцарцев не хотят становиться собственниками, опасаясь обесценивания недвижимости и растущих расходов на ее содержание.