Аренда в Швейцарии: дорогие города | Louer un appartement en Suisse: les villes si chères

(© NashaGazeta.ch)

Эксперты comparis.ch регулярно проводят исследования швейцарского рынка недвижимости, отслеживая тенденции в сфере аренды жилья и ипотечного кредитования, а также представляя другую информацию, которая может быть полезна для жителей Швейцарии и граждан других стран, решивших обосноваться в Конфедерации. Последний обзор интернет-платформы посвящен ставкам арендной платы в крупнейших городах немецкой и французской частей страны. Оценка проводилась на основании объявлений, опубликованных на 16 основных швейцарских порталах по недвижимости за период с 1 января 2014-го по 31 марта 2016 года.


Аренда жилья по определению не может быть дешевой в самых дорогих городах мира. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Цюрих и Женева лидируют по этой статье расходов: в финансовой столице Швейцарии 3-3,5-комнатная квартира сдается в среднем за 2324 франка в месяц, а в городе Кальвина можно немного сэкономить, сняв аналогичное жилье за 1995 франков в месяц.


Напомним, что, как правило, конфигурация «3-3,5 комнаты» обозначает «3 комнаты + кухня», однако определение может варьироваться в зависимости от кантона. В своих вычислениях эксперты comparis.ch использовали медианное значение, более устойчивое к аномальным отклонениям, чем средний арифметический показатель. При этом оплачиваемые отдельно коммунальные расходы (холодная/горячая вода, электричество) не включаются в указанную сумму.


Немного ниже, чем в Цюрихе и Женеве, ставки аренды в «олимпийской столице» мира, Лозанне. Здесь трехкомнатную квартиру можно снять за 1850 франков в месяц. За столицей кантона Во следуют Люцерн (1787 франков/мес), Винтертур (1690 франков/мес), Берн (1655 франков/мес) и Базель (1640 франков/мес). Средняя площадь таких апартаментов равна 76 кв. метрам.

Арендная плата в Швейцарии (© comparis.ch)


«Цены, которые фигурируют в объявлениях, опубликованных впервые и повторно на протяжении последних двух лет, отражают напряженную обстановку на рынке жилья в Цюрихе и Женеве», – отмечает эксперт comparis.ch Микаэль Колас, подчеркивая, что в этих двух городах не так просто найти квартиру по приемлемой цене.


По данным официальной статистики, в 2014 году средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Швейцарии составляла 1280 франков. Правда, этот показатель учитывает расценки в небольших городах и сельской местности и основан на данных из уже заключенных контрактов, условия которых могли оставаться неизменными в течение многих лет. В обзоре же comparis.ch можно проследить новые тенденции, затрагивающие лишь крупные города.


Впрочем, в ближайшем будущем ожидать повышения арендных ставок не следует, считают специалисты консалтинговой компании Wüest & Partner. В опубликованном на прошлой неделе исследовании они прогнозируют на текущий год понижение арендной платы в среднем на 0,3% по всей Швейцарии. В регионе Женевского озера она может снизиться даже на 0,6%, а в Вале – и вовсе на 2,1%, считают эксперты. Эта тенденция связана с ростом производства площадей под сдачу в аренду и снижением миграционного сальдо, что неизбежно скажется на спросе.


Добавим, что устанавливаемая ежеквартально Федеральной службой по жилищным вопросам (OFL) базовая ставка по ипотечным кредитам, которая учитывается при расчете арендной платы, остается неизменной уже четвертый квартал. По сравнению с 2008 годом, когда этот показатель был впервые опубликован, его значение уменьшилось вдвое.


Сравнение размера арендной платы трехкомнатных квартир в разных городах Швейцарии может оказаться не слишком показательным из-за региональных особенностей. Так, в Цюрихе, Куре и Люцерне площадь сдающихся апартаментов достигает 80 кв.м, в то время как в Женеве в эту категорию попадают квартиры средней площадью 60 кв.м. Поэтому в пересчете на один квадратный метр самое дорогое жилье (33 франка) оказывается в городе на берегу Лемана, а самое дешевое (15 франков) в Ла Шо-де-Фоне, столице часовщиков. В Цюрихе квадратный метр обойдется в 29 франков в месяц.


«Значительные отклонения в расценках за квадратный метр объясняются такими факторами, как уровень благоустройства, год строительства, расположение апартаментов, а также покупательной способностью, которая варьируется в зависимости от региона», – подчеркивает Микаэль Колас.


По оценке comparis.ch, оптимальное соотношение «сумма арендной платы/площадь» можно найти в Куре, столице кантона Граубюнден, где аренда трехкомнатной квартиры обходится в 1570 франков в месяц. Один квадратный метр здесь стоит в среднем 20 франков. Арендаторы Цюриха и Женевы могут «курянам» только позавидовать, но сменить место жительства только на этом основании вряд ли кто-то отважится – слишком далеко придется добираться до работы.

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.25
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 103.93
Афиша

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
Популярное за неделю
Встретились в Берне Кирхнер и Кирхнер

В Бернском художественном музее проходит выставка, в основе которой лежит первая ретроспектива работ выдающегося представителя экспрессионизма, состоявшаяся в 1933 году в Берне.

Всего просмотров: 3791
Наталья Золкина и ее яркий мир неслышного языка

В нашу редакцию приходит много писем. Самых разных. Часто люди обращаются за советами в областях, в которых мы ничем не можем помочь, а потому очень радуемся, если помощь оказывается в наших силах. Сегодняшняя публикация – результат такого «спонтанного письма в редакцию» и последовавшей за ним переписки с автором, Натальей Золкиной, образцом «нашего человека», стремящегося реализовать свой потенциал и не сдаваться перед лицом драматических обстоятельств.

Всего просмотров: 2141
В Швейцарии грядет исторический референдум

Десять кантонов поддержали референдум против изменений в индивидуальном налогообложении. Особенным это голосование делает тот факт, что оно было инициировано кантональными парламентами – такое в швейцарской истории происходило лишь однажды.

Всего просмотров: 1922

Самое читаемое

Избирательный барометр Швейцарии

Результаты проведенного недавно опросу общественного мнения отражают то, что видно невооруженным глазом: в середине законодательного срока Народная партия Швейцарии (НПШ) достигает новых высот, левые набирают силу, а либеральные партии теряют позиции. 

Всего просмотров: 561
Андрей Россомахин: «Россия как паровой каток» (к истории одной метафоры)

В Швейцарию по университетской линии зачастили интересные люди. Не все попадают на встречи с ними, а потому это стараемся делать мы. Вот сокращенный пересказ лекции, прочитанной недавно на Русском кружке Женевского университета.

Всего просмотров: 49787