понедельник, 8 августа 2022 года   

Аренда в Швейцарии: дорогие города|Louer un appartement en Suisse: les villes si chères

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих-Женева, 27. 04. 2016.

(© NashaGazeta.ch)

Эксперты comparis.ch регулярно проводят исследования швейцарского рынка недвижимости, отслеживая тенденции в сфере аренды жилья и ипотечного кредитования, а также представляя другую информацию, которая может быть полезна для жителей Швейцарии и граждан других стран, решивших обосноваться в Конфедерации. Последний обзор интернет-платформы посвящен ставкам арендной платы в крупнейших городах немецкой и французской частей страны. Оценка проводилась на основании объявлений, опубликованных на 16 основных швейцарских порталах по недвижимости за период с 1 января 2014-го по 31 марта 2016 года.


Аренда жилья по определению не может быть дешевой в самых дорогих городах мира. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Цюрих и Женева лидируют по этой статье расходов: в финансовой столице Швейцарии 3-3,5-комнатная квартира сдается в среднем за 2324 франка в месяц, а в городе Кальвина можно немного сэкономить, сняв аналогичное жилье за 1995 франков в месяц.


Напомним, что, как правило, конфигурация «3-3,5 комнаты» обозначает «3 комнаты + кухня», однако определение может варьироваться в зависимости от кантона. В своих вычислениях эксперты comparis.ch использовали медианное значение, более устойчивое к аномальным отклонениям, чем средний арифметический показатель. При этом оплачиваемые отдельно коммунальные расходы (холодная/горячая вода, электричество) не включаются в указанную сумму.


Немного ниже, чем в Цюрихе и Женеве, ставки аренды в «олимпийской столице» мира, Лозанне. Здесь трехкомнатную квартиру можно снять за 1850 франков в месяц. За столицей кантона Во следуют Люцерн (1787 франков/мес), Винтертур (1690 франков/мес), Берн (1655 франков/мес) и Базель (1640 франков/мес). Средняя площадь таких апартаментов равна 76 кв. метрам.


«Цены, которые фигурируют в объявлениях, опубликованных впервые и повторно на протяжении последних двух лет, отражают напряженную обстановку на рынке жилья в Цюрихе и Женеве», – отмечает эксперт comparis.ch Микаэль Колас, подчеркивая, что в этих двух городах не так просто найти квартиру по приемлемой цене.


По данным официальной статистики, в 2014 году средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Швейцарии составляла 1280 франков. Правда, этот показатель учитывает расценки в небольших городах и сельской местности и основан на данных из уже заключенных контрактов, условия которых могли оставаться неизменными в течение многих лет. В обзоре же comparis.ch можно проследить новые тенденции, затрагивающие лишь крупные города.


Впрочем, в ближайшем будущем ожидать повышения арендных ставок не следует, считают специалисты консалтинговой компании Wüest & Partner. В опубликованном на прошлой неделе исследовании они прогнозируют на текущий год понижение арендной платы в среднем на 0,3% по всей Швейцарии. В регионе Женевского озера она может снизиться даже на 0,6%, а в Вале – и вовсе на 2,1%, считают эксперты. Эта тенденция связана с ростом производства площадей под сдачу в аренду и снижением миграционного сальдо, что неизбежно скажется на спросе.


Добавим, что устанавливаемая ежеквартально Федеральной службой по жилищным вопросам (OFL) базовая ставка по ипотечным кредитам, которая учитывается при расчете арендной платы, остается неизменной уже четвертый квартал. По сравнению с 2008 годом, когда этот показатель был впервые опубликован, его значение уменьшилось вдвое.


Сравнение размера арендной платы трехкомнатных квартир в разных городах Швейцарии может оказаться не слишком показательным из-за региональных особенностей. Так, в Цюрихе, Куре и Люцерне площадь сдающихся апартаментов достигает 80 кв.м, в то время как в Женеве в эту категорию попадают квартиры средней площадью 60 кв.м. Поэтому в пересчете на один квадратный метр самое дорогое жилье (33 франка) оказывается в городе на берегу Лемана, а самое дешевое (15 франков) в Ла Шо-де-Фоне, столице часовщиков. В Цюрихе квадратный метр обойдется в 29 франков в месяц.


«Значительные отклонения в расценках за квадратный метр объясняются такими факторами, как уровень благоустройства, год строительства, расположение апартаментов, а также покупательной способностью, которая варьируется в зависимости от региона», – подчеркивает Микаэль Колас.


По оценке comparis.ch, оптимальное соотношение «сумма арендной платы/площадь» можно найти в Куре, столице кантона Граубюнден, где аренда трехкомнатной квартиры обходится в 1570 франков в месяц. Один квадратный метр здесь стоит в среднем 20 франков. Арендаторы Цюриха и Женевы могут «курянам» только позавидовать, но сменить место жительства только на этом основании вряд ли кто-то отважится – слишком далеко придется добираться до работы.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.05
CHF-EUR 1.03
CHF-RUB 63.15

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
среда, 31 августа 2022 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Максим Осипов: «Уехал – значит, уехал»

Воспользовавшись пребыванием российского писателя в резиденции в Литературном фонде Яна Михальского, мы поговорили с ним о том, что больше всего волнует сегодня всех нас, – о войне и мире.

Всего просмотров: 2,703

Швейцарские университеты и ЕС

Ожидаемого многими сближения между Берном и Брюсселем по вопросам научных исследований и образования пока не произошло. Тем не менее, отдельные высшие учебные заведения Конфедерации смогут принять участие в европейской инициативе образовательных альянсов.

Всего просмотров: 1,415

Когда Нацбанк несет убытки

В первой половине 2022 года Национальный банк Швейцарии (BNS/SNB) зафиксировал потери в размере 95,2 млрд франков. Что это означает для Конфедерации и кантонов?

Всего просмотров: 1,274
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Максим Осипов: «Уехал – значит, уехал»

Воспользовавшись пребыванием российского писателя в резиденции в Литературном фонде Яна Михальского, мы поговорили с ним о том, что больше всего волнует сегодня всех нас, – о войне и мире.

Всего просмотров: 2,703

Когда Нацбанк несет убытки

В первой половине 2022 года Национальный банк Швейцарии (BNS/SNB) зафиксировал потери в размере 95,2 млрд франков. Что это означает для Конфедерации и кантонов?

Всего просмотров: 1,274

PostFinance, «Сбербанк» и FINMA

Санкции и ограничительные меры затрагивают не только швейцарские филиалы российских компаний, но и организации, которые собирают средства для помощи украинцам.

Всего просмотров: 347
© 2022 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top