Женева борется со спекуляциями в сфере недвижимости | Genève contre la spéculation immobilière

(© NashaGazeta.ch)

Арендовать или купить жилье в кантоне на краю Женевского озера – непростая задача. Свободных апартаментов в этом регионе катастрофически не хватает, а цены на предлагаемую недвижимость не всегда оказываются доступными. О методах борьбы с нехваткой сдающегося жилья Наша Газета.ch уже рассказывала, а принятый недавно новый закон «закручивает гайки» в отношении тех, кто хотел бы сам перейти в разряд собственников, рассчитывая неплохо на этом заработать.


В соответствии с действующим женевским законодательством, продажа «поэтажной собственности» (так расшифровывается аббревиатура PPE, propriété par étages), владельцы которой обладают эксклюзивным правом на все, что находится внутри их апартаментов, и входят в коллектив собственников общих частей здания, контролируется кантоном. Речь идет о зданиях, расположенных в так называемых «зонах развития», где разрешено новое строительство. Принятые нормативные акты устанавливают, что максимальную стоимость продажи жилья в таких случаях определяет кантон. Кроме того, цена контролируется в течение десяти лет после того, как право собственности перешло первым владельцам. Если собственник решить сдавать приобретенное жилье в течение этого периода, ему следует обратиться с запросом в соответствующий орган, чтобы урегулировать допустимые ставки аренды, говорится в разъяснениях Кантональной службы недвижимости и земельного планирования (OCLPF).


Несколько лет назад в коммуне Колоньи разгорелся скандал. По данным швейцарской прессы, 150 из 250 апартаментов в новом здании квартала Тюлет были предназначены для продажи в «поэтажную собственность», то есть по цене, контролируемой государством. Впоследствии выяснилось, что некоторые семьи, уже проживающие в Колоньи, пользуясь случаем, выкупили по нескольку квартир (а кое-кто – сразу 29!). Как известно, рыночная стоимость недвижимости в этом престижном районе Женевы высока, а значит привлекательность такой инвестиции по истечении 10-летнего контрольного срока значительно возрастет. В итоге кантон взял курс на ужесточение условий покупки PPE – жилья, предназначенного, в первую очередь, для среднего класса в рамках борьбы с нехваткой доступной недвижимости на рынке.


Правда, разработка нового законопроекта оказалась непростым делом. Кантональный советник Франсуа Лоншан, в то время ответственный за проекты городского развития, предложил лишить лиц, уже имеющих недвижимость в кантоне, права на покупку такого жилья. В борьбу включились представители Социалистической партии и Ассоциации квартиросъемщиков ASLOCA, выступившие с инициативой «Остановить спекуляции с недвижимостью». В свою очередь, в 2015 году Федеральный суд указал на некоторые «перегибы» в нововведениях, после чего проект претерпел изменения. В итоге инициаторы остановились на том, что владельцы «поэтажной собственности» должны сами в ней проживать в течение 10 лет после покупки. Исключения предусмотрены для случаев, когда личная ситуация собственника изменилась в связи с непредвиденными обстоятельствами, такими как развод, переезд по службе в другой регион и другие.


Инициатива «Остановить спекуляции с недвижимостью» набрала в отведенный срок необходимое число подписей для вынесения на кантональный референдум. Ее перспективы на фоне прошлогоднего голосования женевцев, поддержавших упрощение процедуры перевода объектов коммерческой недвижимости в категорию обычного жилья, выглядели многообещающе.

Однако на этот раз до референдума дело, скорее всего, не дойдет: на прошлой неделе кантональный парламент проголосовал за предложенный проект. Как объяснили Нашей Газете.ch в департаменте благоустройства территории, жилья и энергетики (DALE), в ближайшие дни текст нового закона будет опубликован в официальном вестнике Женевы. Если в течение 40 дней его противники не объявят о вынесении вопроса на референдум, Совет кантона установит дату вступления в силу нововведений. Таким образом, хорошо заработать на перепродаже жилья в Женеве предприимчивым собственникам скоро станет сложнее.

Plain text

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.25
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 104.61
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
Кандинский и другие. Снова в Люцерне

В Художественном музее Люцерна открыта чрезвычайно интересная выставка, в названии которой на первое место вынесено имя знаменитого русского художника. Рассказываем подробнее о возвращении (пусть и временном) в город на прекрасном озере работ Кандинского, Пикассо, Миро и других художников.

Всего просмотров: 4807

Les auteurs m’envoient souvent leurs livres, qu'il s'agisse d'œuvres littéraires ou de recherches scientifiques. Malheureusement, je ne suis pas en mesure de tous les présenter, c'est pourquoi je sélectionne ceux qui, à mon avis, sont susceptibles de susciter le plus d'intérêt chez mes lecteurs. « Déportés pour l’éternité. Survivre à l’exil stalinien, 1939-1991 » en fait partie.

Всего просмотров: 4451
«За танцы каждый день!»

В преддверии национального референдума 28 сентября 2025 рассказываем о неожиданном вопросе, вынесенном на голосование в кантоне Тургау и о других темах, привлекавших в прошлом внимание к Швейцарии всего мира своей оригинальностью.

Всего просмотров: 1611

Самое читаемое

Кандинский и другие. Снова в Люцерне

В Художественном музее Люцерна открыта чрезвычайно интересная выставка, в названии которой на первое место вынесено имя знаменитого русского художника. Рассказываем подробнее о возвращении (пусть и временном) в город на прекрасном озере работ Кандинского, Пикассо, Миро и других художников.

Всего просмотров: 4807
«Музыкальная степь» Оркестра Романдской Швейцарии

Так называется серия из трех концертов, в которых Оркестр под управлением дирижера Тугана Сохиева и скрипач Сергей Хачатрян исполнят произведения Чайковского, Прокофьева и Лили Буланже в Женеве и Лозанне.

Всего просмотров: 874