понедельник, 6 декабря 2021 года   

В Швейцарии подешевеет аренда?|Le loyer va baisser en Suisse?

Автор: Татьяна Гирко, Женева-Цюрих, 6. 11. 2015.

© NashaGazeta.ch

Этот год оказался непростым для швейцарской экономики, отмечают специалисты Wüest & Partner в своем последнем обзоре рынка недвижимости Конфедерации. После того, как Национальный банк отказался от поддержки валютного курса пары евро-франк, Швейцарии пришлось пережить непростые времена: снизились темпы экономического роста, в некоторых отраслях выросла безработица, а низкие процентные ставки, демографический рост и отсутствие привлекательных альтернатив вложения средств продолжали стимулировать спрос на недвижимость. Однако прогноз на 2016-й выглядит довольно оптимистичным.

Рынок жилья долгое время был истощен во многих регионах страны, но в последнее время площадь так называемых «вакантных мест», как и число предложений, начали расти. Все указывает на то, что ликвидность рынка жилья увеличилась, отмечают авторы исследования. С одной стороны, этот фактор может оказать влияние на цены, с другой – маловероятно, чтобы подобная динамика привела к избыточному предложению в долгосрочной перспективе. Давление на арендную плату в сфере коммерческой недвижимости также сохранится в 2016 году, при этом уже сегодня особым спросом пользуются небольшие помещения, подчеркивают эксперты Wüest & Partner.

Несмотря на многообразие вызовов, с которыми столкнулся рынок недвижимости Конфедерации, в следующем году швейцарских арендаторов может поджидать неожиданный и приятный сюрприз – впервые за последние 15 лет их счет к оплате за жилье может немного снизиться. По прогнозу Wüest & Partner, после наметившейся уже в этом году стагнации этот показатель уменьшится в 2016-м в среднем на 0,3%. Конечно, в условиях, когда стоимость жилья в некоторых швейцарских городах эквивалентна 37 годам его аренды, ситуация коренным образом не изменится, во всяком случае, в краткосрочной перспективе. Но некоторые наблюдения специалистов Wüest & Partner указывают и на другие характерные симптомы.

Во-первых, в последние годы в Швейцарии начали активно строить жилье, что позволило частично удовлетворить высокий спрос. Во-вторых, несмотря на продолжающийся демографический рост, готовность платить за жилье уменьшается среди иммигрантов. Наконец, число квартир, сдающихся по умеренным ценам, выросло: особенно это касается спальных районов крупных городов. Кроме того, во многих регионах удалось удовлетворить спрос на небольшие (и, соответственно, недорогие) квартиры.

На что же стоит ориентироваться собственникам? Напомним, что, по последним подсчетам финансового конгломерата UBS, высокооплачиваемому специалисту придется трудиться в среднем 6-7 лет, чтобы заработать на квартиру площадью 60 кв.м в центре Женевы или Цюриха. Специалисты Wüest & Partner таких впечатляющих цифр не приводят, однако их анализ позволяет определить, какой именно тип недвижимости будет выгоднее покупать в следующем году.

Цены на жилье в домах на несколько этажей (так называемых PPE, propriété par étages, владельцы которых обладают эксклюзивным правом на все, что находится внутри их апартаментов, и входят в коллектив собственников общих частей здания, таких как лестничная клетка, лифт, крыша, фасад и т.п.) до сих пор росли быстрее, чем стоимость индивидуальных домов. В 2016-м тенденция изменится: виллы могут подорожать в среднем на 0,4%, а вот PPE, напротив, подешевеют на 0,6%, считают эксперты.

Впрочем, несмотря на некоторое насыщение рынка, темпы строительства новых домов PPE немного уменьшились, поэтому не стоит ожидать значительного роста предложения. Все, кто мог себе позволить новое жилье, уже заключили сделки, а возможности остальных были ограничены в результате ужесточения условий предоставления ипотечных кредитов.

Если вы все же готовы обзавестись собственной виллой, то стоит обратить внимание на Романдскую Швейцарию и центральную часть страны. Здесь покупатели располагают более широким выбором частных домов: на 1000 жителей приходится 10,2 объекта недвижимости, выставленного на продажу, в то время как в немецкой части соотношение составляет 3,3 виллы/1000 жителей.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.96
CHF-RUB 80.08
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Людмила Улицкая: «Шатается все, что казалось незыблемым»

Знаменитая российская писательница поговорила с редактором Нашей Газеты о «Мемориале», о премии Яна Михальского, о царстве подворотни, о читателях и издателях, о прошлом и будущем.

Всего просмотров: 2,959

Covid-19: Швейцария готовится встретить вариант Омикрон

Около 20 000 инфекций за 72 часа, бустерная вакцинация для всех, ужесточение условий въезда, новые страны в «карантинном списке» и вызывающий опасения вариант Омикрон – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,483

Covid-19: в гости – с сертификатом?

30 ноября Федеральный совет собрался на внеочередное заседание, чтобы проанализировать санитарную ситуацию в связи с обнаружением нового варианта Омикрон. В качестве меры предосторожности правительство решило начать консультации по усилению мер.

Всего просмотров: 2,054
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Читать Достоевского – это обмениваться крестами

Мы продолжаем развивать « тему Достоевского » и знакомить вас с размышлениями о великом русском писателе литераторов разных стран. Сегодня слово предоставляется известному французскому слависту, почетному профессору Женевского университета Жоржу Нива.

Всего просмотров: 1,474

Что заботит швейцарцев?

Согласно последнему опросу Credit Suisse, второй год подряд швейцарцы называют пандемию своей главной проблемой. При этом изменение климата и пенсии заботят жителей Конфедерации почти в той же степени, что и коронавирус.

Всего просмотров: 960

Covid-19: Швейцария готовится встретить вариант Омикрон

Около 20 000 инфекций за 72 часа, бустерная вакцинация для всех, ужесточение условий въезда, новые страны в «карантинном списке» и вызывающий опасения вариант Омикрон – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,483
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top