В Швейцарии подешевеет аренда?|Le loyer va baisser en Suisse?

Автор: Татьяна Гирко, Женева-Цюрих, 6. 11. 2015.

© NashaGazeta.ch

Этот год оказался непростым для швейцарской экономики, отмечают специалисты Wüest & Partner в своем последнем обзоре рынка недвижимости Конфедерации. После того, как Национальный банк отказался от поддержки валютного курса пары евро-франк, Швейцарии пришлось пережить непростые времена: снизились темпы экономического роста, в некоторых отраслях выросла безработица, а низкие процентные ставки, демографический рост и отсутствие привлекательных альтернатив вложения средств продолжали стимулировать спрос на недвижимость. Однако прогноз на 2016-й выглядит довольно оптимистичным.

Рынок жилья долгое время был истощен во многих регионах страны, но в последнее время площадь так называемых «вакантных мест», как и число предложений, начали расти. Все указывает на то, что ликвидность рынка жилья увеличилась, отмечают авторы исследования. С одной стороны, этот фактор может оказать влияние на цены, с другой – маловероятно, чтобы подобная динамика привела к избыточному предложению в долгосрочной перспективе. Давление на арендную плату в сфере коммерческой недвижимости также сохранится в 2016 году, при этом уже сегодня особым спросом пользуются небольшие помещения, подчеркивают эксперты Wüest & Partner.

Несмотря на многообразие вызовов, с которыми столкнулся рынок недвижимости Конфедерации, в следующем году швейцарских арендаторов может поджидать неожиданный и приятный сюрприз – впервые за последние 15 лет их счет к оплате за жилье может немного снизиться. По прогнозу Wüest & Partner, после наметившейся уже в этом году стагнации этот показатель уменьшится в 2016-м в среднем на 0,3%. Конечно, в условиях, когда стоимость жилья в некоторых швейцарских городах эквивалентна 37 годам его аренды, ситуация коренным образом не изменится, во всяком случае, в краткосрочной перспективе. Но некоторые наблюдения специалистов Wüest & Partner указывают и на другие характерные симптомы.

Во-первых, в последние годы в Швейцарии начали активно строить жилье, что позволило частично удовлетворить высокий спрос. Во-вторых, несмотря на продолжающийся демографический рост, готовность платить за жилье уменьшается среди иммигрантов. Наконец, число квартир, сдающихся по умеренным ценам, выросло: особенно это касается спальных районов крупных городов. Кроме того, во многих регионах удалось удовлетворить спрос на небольшие (и, соответственно, недорогие) квартиры.

На что же стоит ориентироваться собственникам? Напомним, что, по последним подсчетам финансового конгломерата UBS, высокооплачиваемому специалисту придется трудиться в среднем 6-7 лет, чтобы заработать на квартиру площадью 60 кв.м в центре Женевы или Цюриха. Специалисты Wüest & Partner таких впечатляющих цифр не приводят, однако их анализ позволяет определить, какой именно тип недвижимости будет выгоднее покупать в следующем году.

Цены на жилье в домах на несколько этажей (так называемых PPE, propriété par étages, владельцы которых обладают эксклюзивным правом на все, что находится внутри их апартаментов, и входят в коллектив собственников общих частей здания, таких как лестничная клетка, лифт, крыша, фасад и т.п.) до сих пор росли быстрее, чем стоимость индивидуальных домов. В 2016-м тенденция изменится: виллы могут подорожать в среднем на 0,4%, а вот PPE, напротив, подешевеют на 0,6%, считают эксперты.

Впрочем, несмотря на некоторое насыщение рынка, темпы строительства новых домов PPE немного уменьшились, поэтому не стоит ожидать значительного роста предложения. Все, кто мог себе позволить новое жилье, уже заключили сделки, а возможности остальных были ограничены в результате ужесточения условий предоставления ипотечных кредитов.

Если вы все же готовы обзавестись собственной виллой, то стоит обратить внимание на Романдскую Швейцарию и центральную часть страны. Здесь покупатели располагают более широким выбором частных домов: на 1000 жителей приходится 10,2 объекта недвижимости, выставленного на продажу, в то время как в немецкой части соотношение составляет 3,3 виллы/1000 жителей.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 0.99
CHF-EUR 0.89
CHF-RUB 63.84
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Расследование в женевском аэропорту

Главу департамента безопасности Куантрена подозревают в коррупции. 15 мая в аэропорту был проведен обыск, два человека арестованы, отмечается в коммюнике женевской прокуратуры.

Командировки в Швейцарию стоят дорого

Четыре швейцарских города попали в первую десятку самых дорогих направлений для деловых поездок по версии компании ECA International. А самым-самым дорогим европейским городом для командировок стала Женева.

На Швейцарию неумолимо движется… Ночь музеев

Эта удивительная ночь проходит в Конфедерации каждый год, но даты в разных кантонах не всегда совпадают. Сегодня мы расскажем о том, что произойдет в ближайшее время.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Изабель Эберхардт: талантливая кочевница

Фото - Наша газета Писательница и путешественница российского происхождения, рожденная в Женеве, мусульманка и военный корреспондент, она переодевалась мужчиной и осмеливалась делать вещи, столь несвойственные ее полу, веку и континенту, что вся судьба Изабель Эберхардт может быть объяснена лишь ролью таланта в жизни личности, да загадочной русской душой (для тех, кто в нее верит).

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Андрей Россомахин: «Россия как паровой каток» (к истории одной метафоры)

В Швейцарию по университетской линии зачастили интересные люди. Не все попадают на встречи с ними, а потому это стараемся делать мы. Вот сокращенный пересказ лекции, прочитанной недавно на Русском кружке Женевского университета.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top