понедельник, 21 сентября 2020 года   

Пузырь на рынке недвижимости сдувается?|Est-ce que la bulle immobilière dégonfle?

Автор: Татьяна Гирко, Невшатель, 18. 09. 2014. Просмотров: 3009

Фото - Наша газета

@NashaGazeta.ch

На этой неделе Федеральная служба статистики (OFS) опубликовала последние данные о числе домов и квартир, доступных для аренды и продажи на швейцарском рынке недвижимости. К 1 июня этот показатель вырос до 45748, увеличившись на 14% по сравнению с данными 2013 года. Большая часть жилья (35841 объект) предназначается для сдачи в аренду, остальное (9907 объектов) владельцы намереваются продать. При этом рост предложения отмечен в обеих категориях, что особенно актуально для Швейцарии, более половины населения которой арендует жилье. Следует отметить, что тенденция к росту наиболее ярко выражена в категории недавно построенных объектов – число незанятых помещений в этой группе превысило 7000.


Цифры OFS принесли еще одну хорошую новость – впервые за долгое время коэффициент «вакантных мест» (соотношение жилых помещений, предназначенных для продажи или аренды на постоянной основе, к общему числу объектов недвижимости) достиг 1,08%. Конечно, до 1,5%-2%, когда спрос уравновесит предложение, пока далеко, однако по сравнению с результатом пятилетней давности (0,9%) прогресс налицо. Запросив более подробную информацию в OFS, нам удалось выяснить, что значение коэффициента почти сравнялось с предкризисным результатом 2007 года (1,07%), после которого ситуация на рынке начала ухудшаться.

По данным статистики, проблема острой нехватки жилья отсутствует всего в 8 кантонах Конфедерации, среди которых лидируют Юра (2,25%) и Вале (1,88%), где, кстати, отмечены самые высокие темпы роста числа незанятых объектов недвижимости. В среднем в восточной и центральной частях страны коэффициент «вакантных мест» превышает 1,4%.


Тем не менее, в наиболее проблемных регионах ситуация по-прежнему остается напряженной. По нехватке жилья в 2014 году лидируют Базель-городской (0,23%) и Женева (0,39%). Немного улучшилась ситуация в кантоне Во, где коэффициент «вакантных мест» вырос почти на треть и достиг 0,94%. Таким образом, в традиционно непростом для арендаторов и покупателей регионе Женевского озера, по данным OFS, менее сложно найти свободное жилье, чем в Цюрихе, где этот показатель равен 0,76%, или Тичино (0,83%).


Напомним, что снижение предложения на рынке недвижимости является одной из характеристик возникновения ипотечного пузыря. Однако в данном случае мы наблюдаем обратный процесс, который может свидетельствовать об улучшении ситуации. Правда, о полном исчезновении проблемы нехватки жилья говорить пока рано, а заемные средства, несмотря на вводимые ограничения, по-прежнему доступны для многих граждан Конфедерации. Более подробную информацию о состоянии ипотечного пузыря на швейцарском рынке недвижимости, за которым наблюдают аналитики UBS, мы узнаем чуть позже из очередного отчета экспертов.


Между тем, по наблюдениям интернет-портала по аренде и продаже жилья ImmoScout24, в августе цены выросли на 0,3% в категории индивидуальных домов и на 0,9% в многоквартирных зданиях. За весь период с начала наблюдения в январе 2011 года дома подорожали в среднем на 8,7%, а апартаменты на 17,2%. Несмотря на значительный рост цен за последний месяц, директор компании ImmoScout24 Мартин Вабер считает, что эти данные не предвещают раскручивание спирали роста цен, особенно учитывая недавно введенные законодательные ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.1
CHF-EUR 0.93
CHF-RUB 82.6

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
среда, 30 сентября 2020 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: больше 500 случаев за сутки

По подсчетам телеканала RTS, за последние 14 дней в Швейцарии превышена отметка в 60 случаев заболевания Covid-19 на 100 000 жителей. Другими словами, по определению самих же швейцарских властей, Конфедерацию можно отнести к «территориям с высоким риском заражения новым коронавирусом».

Всего просмотров: 1,559

Лучшие работодатели Швейцарии 2020 года

Предлагаем вниманию читателей рейтинги компаний Конфедерации, создавших наилучшие условия труда для своих сотрудников.

Всего просмотров: 1,477

Covid-19: снова больше 500 случаев

На состоявшейся в четверг в Берне пресс-конференции представители федерального управления здравоохранения (OFSP/BAG) проинформировали общественность об эпидемиологической ситуации в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,264
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: новые решения правительства

Федеральный совет утвердил правила карантина для лиц, прибывающих в Швейцарию из соседних стран. Поправки вступают в силу  сегодня, 14 сентября 2020 года.

Всего просмотров: 4,042

Covid-19: снова больше 500 случаев

На состоявшейся в четверг в Берне пресс-конференции представители федерального управления здравоохранения (OFSP/BAG) проинформировали общественность об эпидемиологической ситуации в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,264

Швейцария вернет Узбекистану 131 млн долларов

Швейцария и Узбекистан подписали рамочное соглашение о возвращении активов, конфискованных в рамках уголовного дела, связанного с дочерью экс-президента Узбекистана Гульнарой Каримовой.

Всего просмотров: 716
© 2020 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top