понедельник, 27 сентября 2021 года   

Пузырь на рынке недвижимости сдувается?|Est-ce que la bulle immobilière dégonfle?

Автор: Татьяна Гирко, Невшатель, 18. 09. 2014.

Фото - Наша газета

@NashaGazeta.ch

На этой неделе Федеральная служба статистики (OFS) опубликовала последние данные о числе домов и квартир, доступных для аренды и продажи на швейцарском рынке недвижимости. К 1 июня этот показатель вырос до 45748, увеличившись на 14% по сравнению с данными 2013 года. Большая часть жилья (35841 объект) предназначается для сдачи в аренду, остальное (9907 объектов) владельцы намереваются продать. При этом рост предложения отмечен в обеих категориях, что особенно актуально для Швейцарии, более половины населения которой арендует жилье. Следует отметить, что тенденция к росту наиболее ярко выражена в категории недавно построенных объектов – число незанятых помещений в этой группе превысило 7000.


Цифры OFS принесли еще одну хорошую новость – впервые за долгое время коэффициент «вакантных мест» (соотношение жилых помещений, предназначенных для продажи или аренды на постоянной основе, к общему числу объектов недвижимости) достиг 1,08%. Конечно, до 1,5%-2%, когда спрос уравновесит предложение, пока далеко, однако по сравнению с результатом пятилетней давности (0,9%) прогресс налицо. Запросив более подробную информацию в OFS, нам удалось выяснить, что значение коэффициента почти сравнялось с предкризисным результатом 2007 года (1,07%), после которого ситуация на рынке начала ухудшаться.

По данным статистики, проблема острой нехватки жилья отсутствует всего в 8 кантонах Конфедерации, среди которых лидируют Юра (2,25%) и Вале (1,88%), где, кстати, отмечены самые высокие темпы роста числа незанятых объектов недвижимости. В среднем в восточной и центральной частях страны коэффициент «вакантных мест» превышает 1,4%.


Тем не менее, в наиболее проблемных регионах ситуация по-прежнему остается напряженной. По нехватке жилья в 2014 году лидируют Базель-городской (0,23%) и Женева (0,39%). Немного улучшилась ситуация в кантоне Во, где коэффициент «вакантных мест» вырос почти на треть и достиг 0,94%. Таким образом, в традиционно непростом для арендаторов и покупателей регионе Женевского озера, по данным OFS, менее сложно найти свободное жилье, чем в Цюрихе, где этот показатель равен 0,76%, или Тичино (0,83%).


Напомним, что снижение предложения на рынке недвижимости является одной из характеристик возникновения ипотечного пузыря. Однако в данном случае мы наблюдаем обратный процесс, который может свидетельствовать об улучшении ситуации. Правда, о полном исчезновении проблемы нехватки жилья говорить пока рано, а заемные средства, несмотря на вводимые ограничения, по-прежнему доступны для многих граждан Конфедерации. Более подробную информацию о состоянии ипотечного пузыря на швейцарском рынке недвижимости, за которым наблюдают аналитики UBS, мы узнаем чуть позже из очередного отчета экспертов.


Между тем, по наблюдениям интернет-портала по аренде и продаже жилья ImmoScout24, в августе цены выросли на 0,3% в категории индивидуальных домов и на 0,9% в многоквартирных зданиях. За весь период с начала наблюдения в январе 2011 года дома подорожали в среднем на 8,7%, а апартаменты на 17,2%. Несмотря на значительный рост цен за последний месяц, директор компании ImmoScout24 Мартин Вабер считает, что эти данные не предвещают раскручивание спирали роста цен, особенно учитывая недавно введенные законодательные ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.08
CHF-EUR 0.92
CHF-RUB 78.99
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
воскресенье, 31 октября 2021 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Шафа Ниязова - "наша" беженка в Цюрихе

В редакцию Нашей Газеты обратилась беженка из Баку с просьбой поделиться с читателями ее рассказом о том, как нелегко приходится попавшим в Конфедерацию мигрантам – выходцам из бывшего СССР.

Всего просмотров: 1,799

Сколько стоит обучение в Швейцарии?

Плата за семестр в швейцарских университетах варьируется от кантона к кантону, причем в некоторых учебных заведениях иностранные студенты вынуждены платить больше, чем их швейцарские сверстники.

Всего просмотров: 1,699

Богатые в Швейцарии

Проходят годы, мир сталкивается с кризисами, борется с болезнями, принимаются новые законы, а в Швейцарии по-прежнему растет объем финансовых активов. О том, что нового в этой сфере, читайте в нашей статье.

Всего просмотров: 1,180
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: Вакцинация будущих матерей в Швейцарии

Федеральное управление здравоохранения и Федеральная комиссия по вакцинации рекомендуют беременным женщинам делать прививки от коронавируса, начиная со второго триместра беременности. Женщины, кормящие грудью, также могут быть вакцинированы.

Всего просмотров: 1,488

Референдум 26 сентября: и «да», и «нет»

На очередном всенародном голосовании жители Швейцарии выразили свое мнение о «браке для всех» и об «Инициативе 99%».

Всего просмотров: 687

Сколько стоит обучение в Швейцарии?

Плата за семестр в швейцарских университетах варьируется от кантона к кантону, причем в некоторых учебных заведениях иностранные студенты вынуждены платить больше, чем их швейцарские сверстники.

Всего просмотров: 1,699
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top