воскресенье, 26 мая 2019 года   

Ипотека не для всех|Le prêt hypothécaire pas pour tout le monde

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 1. 09. 2014.

Фото - Наша газета

©swissbanking.org

Угроза разрыва «ипотечного пузыря» остается реальностью для Швейцарии. В начале августа аналитики банка UBS отчитались о состоянии рынка недвижимости. По сравнению с первым кварталом 2014 года индекс Real Estate Bubble Index увеличился на 0,02 пункта. С одной стороны, основной показатель «перегрева» рынка жилья не демонстрировал значительного роста уже в течение года. С другой, несмотря на все принятые правительством меры добиться снижения индекса не удалось, и он продолжает находиться в критической зоне.


Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) выступила с инициативой, предложив собственные меры по урегулированию ситуации. Дело в том, что одной из основных проблем швейцарского рынка недвижимости являются легко доступные заемные средства и низкая процентная ставка. Благодаря этому, многие могут позволить себе ипотеку, что ведет к росту спроса.


Последние шаги, принятые правительством, были направлены, в первую очередь, на повышение устойчивости финансово-кредитных учреждений в случае начала кризиса. Они предписывали банкам увеличить размер собственных средств на покрытие ипотечных займов (так называемого контрциклического буфера). Банкиры, в свою очередь, выступили за ужесточение условий выдачи и погашения кредитов, надеясь оградить себя от неплатежеспособных клиентов.


Изменения, предложенные SBA, вступают в силу 1 сентября. Отныне швейцарским заемщикам придется быстрее погашать долг перед банком. Если раньше клиенты могли выплачивать 1/3 кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15. Кроме того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока пользования банковскими средствами, то есть откладывать погашение долга на последний момент не получится. Следует отметить, что нововведения не затронут полученные ранее кредиты или пролонгацию существующих договоров.


Даже в Швейцарии, где благоприятные условия ипотечного кредитования позволяют многим задуматься о приобретении собственного жилья, при заключении договора финансово-кредитные учреждения обращают внимание на размер доходов заемщиков. При оценке финансового состояния супругов или зарегистрированных партнеров у банковских клерков вопросов не возникает, поскольку они по закону несут солидарную ответственность. Парам, не связавшим свои отношения официальными узами, придется заключить дополнительное соглашение, по которому банк сможет предъявить претензии обоим должникам в случае задержек с оплатой.


Наконец, стоимость залогового имущества теперь будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и реальной стоимостью покупки. Если заемщик соберется купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из собственных средств.


В результате этих изменений покупателям жилья придется в краткосрочной перспективе откладывать больше средств на погашение кредита, хотя размер оплаты за пользование деньгами банка не изменится. Напротив, по данным сайта comparis.ch, ставки по ипотечным займам продолжают снижаться. Так, кредит на приобретение жилья сроком на 10 лет во втором квартале 2014 года можно было взять в среднем под 2,2% годовых. Пятилетние займы обойдутся покупателям недвижимости приблизительно в 1,4%. Иными словами, ставки приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований к заемщикам, «ипотечный климат» Швейцарии по-прежнему остается довольно благоприятным.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.89
CHF-RUB 64.46
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Большой брат в Швейцарии не спит

С марта прошлого года сотрудники швейцарской разведки могут использовать дополнительные средства для прослушивания телефонных разговоров и чтения электронных писем. Служба наблюдения за почтовой перепиской и телекоммуникациями (SCPT) опубликовала интересную статистику за 2018 год.

В Швейцарии – 60 тыс. жертв административного произвола

Речь идет о приблизительной оценке независимых экспертов, которые представили первые пять томов своего исследования. Раньше швейцарцев могли посадить за решетку не только за преступления, но и за бедность, пьянство, рождение внебрачного ребенка, свободомыслие, попрошайничество, тунеядство и пр.

Референдум 19 мая: два «да»

Сегодня швейцарцы поддержали реформу корпоративного налогообложения, связанную с финансированием пенсионного фонда, а также высказались за внесение изменений в закон об оружии. Кроме того, жители разных кантонов выразили свое мнение по ряду местных вопросов.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Можно ли пить алкоголь во время беременности?

Согласно результатам исследования клиники акушерства Цюрихского университетского госпиталя, 40% беременных женщин пьют алкоголь. Врачи бьют тревогу и напоминают, что употребление спиртных напитков во время беременности может вызвать необратимые нарушения развития у ребенка.

Большой брат в Швейцарии не спит

С марта прошлого года сотрудники швейцарской разведки могут использовать дополнительные средства для прослушивания телефонных разговоров и чтения электронных писем. Служба наблюдения за почтовой перепиской и телекоммуникациями (SCPT) опубликовала интересную статистику за 2018 год.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top