суббота, 18 января 2020 года   

UBS измерил «пузыри» на рынках недвижимости разных стран|UBS a mesuré les «bulbes immobilières» dans des pays différents

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих, 4. 11. 2015. Просмотров: 2818

(DR)

Эксперты финансового конгломерата давно держат руку на пульсе рынка недвижимости Конфедерации, ежеквартально публикуя информацию об индикаторе Swiss Real Estate Bubble Index. Термин «пузырь» означает, что активы в течение долгого времени были значительно переоценены. Насколько справедлива такая оценка, можно будет с точностью узнать лишь тогда, когда «пузырь» лопнет. А пока до кризиса дело не дошло, подобные индикаторы позволяют оценить риски участникам рынка и контролирующим органам.


По последним оценкам UBS, швейцарский рынок находится в фазе «риска», однако до формирования пузыря дело пока не дошло. Тем не менее, стабильный спрос на жилье в совокупности с высокими ценами и дешевыми ипотечными кредитами в течение нескольких лет держат рынок в «подогретом» состоянии, вынуждая власти прибегать к некоторым мерам ограничительного характера.


Однако, судя по данным нового исследования UBS, в Швейцарии дела обстоят не так уж плохо. Куда более значителен риск формирования и разрыва пузыря в Лондоне и Гонконге, получивших в Global Real Estate Bubble Index 1,88 и 1,67 балла, соответственно.


«Рынок недвижимости находится в территории риска», – отмечают авторы исследования, обозревая ситуацию в Лондоне. «Коррекция цен кажется неизбежной», – говорится в комментариях к описанию рынка недвижимости Гонконга.


Отклонения от нормы наблюдаются в течение длительного времени в Сиднее (1,39), Ванкувере (1,35), Сан-Франциско (1,15) и Амстердаме (1,07), что свидетельствует о значительной переоценке местного жилья. Стоимость недвижимости также завышена в Женеве (0,91), Цюрихе (0,86), Париже (0,77) и Франкфурте (0,76) и в меньшей степени – в Токио (0,6) и Сингапуре (0,56), отмечают эксперты.


Довольно справедливые, с точки зрения исторической перспективы, цены на жилье установились в Нью-Йорке (0,19) и Бостоне (0,15). А владельцы недвижимости в Чикаго (– 0,7), напротив, могли бы выручить за нее намного больше при других обстоятельствах. Так, цены в этом городе пока на 31% ниже своих пиковых значений 2006 года.


«Коктейль из оптимистичных ожиданий, благоприятной экономической ситуации и притока иностранного капитала в последнее время привел к росту цен в некоторых городах. Гибкая монетарная политика не позволила стабилизироваться рынкам недвижимости и способствовала увеличению риска формирования местных пузырей», – объяснил Клаудио Сапутелли, возглавляющий отдел глобальной недвижимости при инвестиционной службе подразделения управления частным капиталом UBS.


Проведенный экспертами анализ «пузырей» дополняют данные о действующих в этих регионах соотношениях «цена-доход» и «цена-аренда». Первый показатель соответствует продолжительности работы (в годах) высококвалифицированного специалиста, необходимой, чтобы купить квартиру площадью 60 кв.м недалеко от центра города. Второй равен сумме арендных платежей, соответствующей стоимости покупки собственного жилья такого же размера.


В соотношении «цена-доход» бесспорным лидером оказался Гонконг, где нужно трудиться более 20 лет, чтобы накопить на квартиру. Следует отметить, что откладывать деньги или выплачивать банку ипотечный кредит в течение нескольких лет и даже десятилетий приходится жителям многих мегаполисов мира. Однако в данном случае речь идет о высококвалифицированных (и, следовательно, хорошо оплачиваемых) специалистах и довольно скромном метраже. Специалисты отмечают, что неоправданно высокие цены указывают на высокую зависимость от иностранного спроса.


У ближайших соперников Гонконга по этому критерию перспективы выглядят более радужно: жители Лондона, Парижа и Сингапура имеют шанс накопить на собственное гнездышко за 13-14 лет. В Женеве и Цюрихе, по данным UBS, можно улучшить свои жилищные условия уже через 6-7 лет, правда, при условии получения дохода высокого уровня.


В то же время финансовой столице Швейцарии нет равных по критерию «цена-аренда»: стоимость покупки квартиры для жителя Цюриха эквивалентна 37 годам ее аренды, что свидетельствует о высокой зависимости цен на недвижимость от низких ставок по кредитам, считают специалисты UBS. Впрочем, и жителям Ванкувера, Гонконга, Женевы, Сингапура, Парижа и Лондона покупка собственного жилья позволит сэкономить более 30 лет на его аренде.


Как бы то ни было, по совокупности признаков Женева и Цюрих оказались ближе к нижнему порогу вилки «переоцененная недвижимость», которой соответствует значение индикатора «пузыря» в промежутке от 0,5 до 1,5, отмечают специалисты UBS. За последние три года цены в городе Кальвина снизились на 5%, в то время как сельская местность немного подтянула свои показатели. Высокий уровень арендной платы и стабильные доходы способствовали снижению индикатора.


В Цюрихе, напротив, с момента окончания финансового кризиса цены увеличились на 30% – подобные темпы роста весьма заметны среди городов, ставших объектами исследования. Показатели арендной платы и доходов остались на прежнем уровне, что не мешает Цюриху лидировать в категории «цена-аренда».

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.04
CHF-EUR 0.93
CHF-RUB 63.72

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Бурный денежный поток в кантоне Цюрих

В кантоне Цюрих уже десять лет действует налоговая амнистия. Благодаря этой мере задекларирована колоссальная сумма: около 10 млрд франков.

Всего просмотров: 916

Поющее озеро в кантоне Граубюнден

Высокогорное озеро Зильс издает необычные звуки, напоминающие пение китов, щелканье хлыста и пушечные выстрелы. Что бы это значило?

Всего просмотров: 503

Куда спрятаться от стресса?

В Швейцарии – рекордное с 2012 года число выходов на больничный в связи с психологическим истощением. В таких случаях долгое отсутствие сотрудника может привести к увольнению.

Всего просмотров: 484
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Всего просмотров: 76,672

Швейцарские виноделы взбунтовались

Около двадцати виноделов Романдии отказались впустить государственных контролеров на территорию своих хозяйств. Такой шаг стал выражением протеста: недовольных не устраивает новое постановление о виноградарстве, вступившее в силу в 2019 году.

Всего просмотров: 363

Правила для касс медицинского страхования изменятся?

Правительства кантонов Женева и Во выступают за то, чтобы страховщики получали компенсации, если уровень резервов касс медицинского страхования превысит определенный порог.

Всего просмотров: 309
© 2020 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top