вторник, 25 января 2022 года   

Какой доход приносит доходный дом?|Quel est le rendement de l’immeuble de rendement?

Автор: Татьяна Гирко, Женева, 1. 11. 2013.

Фото - Наша газета

©myswitzerland.com

Швейцарцы все чаще рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестирования не только собственных накоплений, но и заемных средств. Начиная с 2009 года, на рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья – ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня (чуть больше 2%), в то время как доходность по сберегательным вкладам и облигациям Конфедерации не позволяет рассчитывать на значительную прибыль. Таким образом, хотя Швейцария пока не достигла среднеевропейского уровня по числу домовладельцев, за последние несколько лет многие стали подумывать о покупке собственного жилья, а затем, войдя во вкус, и апартаментов для последующей сдачи в аренду.

Тенденцию подтверждают цифры, представленные экономистами UBS. Так, за последние 6 лет число заявок на получение ипотечного кредита для приобретения жилья, не предназначенного для собственных нужд, увеличилось с 14% до 22%. На сегодняшний день 10,7% жилых площадей Конфедерации сдаются частными лицами. В большинстве случаев речь идет о квартирах и виллах.

Покупая жилье для сдачи в аренду, следует принимать во внимание не только Расходы, которые следует учитывать при сдаче жилья в аренду: выплата процентов по кредиту, амортизация, расходы на содержание жильяразмер будущей арендной платы, но и сопутствующие расходы и возможные риски. Затраты на ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, налог на доходы (из которых, правда, можно вычесть проценты по ипотеке и затраты на содержание апартаментов) входят в список обязательных расходов. Однако следует учитывать также риск того, что квартира в течение какого-то времени может оставаться незанятой. А на случай перепродажи – попытаться оценить, насколько легко будет реализовать жилье, и как может измениться его рыночная стоимость.

По оценкам экспертов UBS, в Швейцарии средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3,6%. Этот показатель рассчитывается как соотношение арендных платежей к сумме, затраченной на покупку. Таким образом, на первый взгляд инвестиции в недвижимость выглядят привлекательным вложением денег. Правда, не следует забывать и о вышеперечисленных расходах. Так, если в среднем арендные платежи равны приблизительно 1800 франкам в месяц, то, принимая во внимание затраты на содержание и другие возможные расходы, чистый доход составит не более 1400 франков. Поэтому специалисты UBS призывают будущих собственников к осторожности. «Учитывая возможные риски, мы оцениваем текущий показатель доходности как слабый. Расходы зачастую оказываются больше, чем мы ожидаем, а рост арендной платы не так высок, как кажется», – отмечают экономисты.

Действительно, аргументы специалистов UBS подтверждает и тот факт, что, согласно действующему законодательству, изменение размера арендной платы зависит от колебаний средней ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, доход от сдачи жилья может быть пересмотрен в сторону понижения, учитывая складывающиеся тенденции. Правда, следует отметить, что владельцы жилья, как правило, не торопятся уменьшать арендную плату и нередко пользуются случаем ее повысить при смене арендатора – благо, устойчивый спрос на рынке позволяет найти желающих платить больше.

Отметим, что, по данным агентства Interfax, в 2011 году риэлторы оценивали доходность жилой недвижимости в Москве приблизительно в 5%. Правда, действующие ставки по ипотечным кредитам, превышающие 10%, пока не позволяют прогнозировать расцвет бизнеса рантье в ближайшее время. Специалисты считают, что покупка второго жилья стала бизнесом не более чем для 10% россиян. Остальные владельцы «лишней» собственности извлекают из нее выгоду временно – пока не вырастут дети.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.1
CHF-EUR 0.97
CHF-RUB 84.82

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: ограничения остаются в силе

Удаленная работа, сокращение срока действия «санитарных паспортов», новые правила въезда в страну – рассказываем о последних решениях Федерального совета.

Всего просмотров: 1,996

Вкусные новости от Gault&Millau

В очередном выпуске знаменитого гастрономического гида – Gault&Millau 2022 – подробно описаны 390 ресторанов Конфедерации, в том числе 48 новых в Романдской Швейцарии, что в два раза больше среднего значения за последние 20 лет.

Всего просмотров: 1,009

Дмитрий Бортников: «Наша жизнь – это жизнь без зонтика»

Несколько дней назад в книжных магазинах Швейцарии и Франции появился роман «Чистилище», вышедший в лозаннском издательстве Noir sur Blanc. Его автор – русский писатель, живущий в Париже. Мы побеседовали с ним о жизни и смерти, о «менопаузе души», о сумасшествии и любви. Встречайте автора!

Всего просмотров: 960
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Cамый красивый восход солнца в Швейцарии

Мы продолжаем рассказывать об истории туризма в Швейцарии благодаря интересным находкам нашего постоянного автора Натальи Бегловой.

Всего просмотров: 1,515

Пестициды в швейцарском хлебе

По результатам лабораторного анализа 28 видов хлеба из швейцарских супермаркетов Migros, Aldi, Coop и Lidl, в пяти образцах найдены вещества, которые, предположительно, нарушают работу эндокринной системы, информирует телерадиокомпания RTS.

Всего просмотров: 1,934

Старые швейцарские франки можно будет обменять в любое время

Федеральный совет принял решение об отмене 20-летнего срока обмена вышедших из обращения банкнот. Нововведение вступает в силу с 1 января 2020 года и коснется купюр шестой и последующих серий.

Всего просмотров: 20,235
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top