Какой доход приносит доходный дом?|Quel est le rendement de l’immeuble de rendement?

Автор: Татьяна Гирко, Женева, 1. 11. 2013.

Фото - Наша газета

©myswitzerland.com

Швейцарцы все чаще рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестирования не только собственных накоплений, но и заемных средств. Начиная с 2009 года, на рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья – ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня (чуть больше 2%), в то время как доходность по сберегательным вкладам и облигациям Конфедерации не позволяет рассчитывать на значительную прибыль. Таким образом, хотя Швейцария пока не достигла среднеевропейского уровня по числу домовладельцев, за последние несколько лет многие стали подумывать о покупке собственного жилья, а затем, войдя во вкус, и апартаментов для последующей сдачи в аренду.

Тенденцию подтверждают цифры, представленные экономистами UBS. Так, за последние 6 лет число заявок на получение ипотечного кредита для приобретения жилья, не предназначенного для собственных нужд, увеличилось с 14% до 22%. На сегодняшний день 10,7% жилых площадей Конфедерации сдаются частными лицами. В большинстве случаев речь идет о квартирах и виллах.

Покупая жилье для сдачи в аренду, следует принимать во внимание не только Расходы, которые следует учитывать при сдаче жилья в аренду: выплата процентов по кредиту, амортизация, расходы на содержание жильяразмер будущей арендной платы, но и сопутствующие расходы и возможные риски. Затраты на ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, налог на доходы (из которых, правда, можно вычесть проценты по ипотеке и затраты на содержание апартаментов) входят в список обязательных расходов. Однако следует учитывать также риск того, что квартира в течение какого-то времени может оставаться незанятой. А на случай перепродажи – попытаться оценить, насколько легко будет реализовать жилье, и как может измениться его рыночная стоимость.

По оценкам экспертов UBS, в Швейцарии средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3,6%. Этот показатель рассчитывается как соотношение арендных платежей к сумме, затраченной на покупку. Таким образом, на первый взгляд инвестиции в недвижимость выглядят привлекательным вложением денег. Правда, не следует забывать и о вышеперечисленных расходах. Так, если в среднем арендные платежи равны приблизительно 1800 франкам в месяц, то, принимая во внимание затраты на содержание и другие возможные расходы, чистый доход составит не более 1400 франков. Поэтому специалисты UBS призывают будущих собственников к осторожности. «Учитывая возможные риски, мы оцениваем текущий показатель доходности как слабый. Расходы зачастую оказываются больше, чем мы ожидаем, а рост арендной платы не так высок, как кажется», – отмечают экономисты.

Действительно, аргументы специалистов UBS подтверждает и тот факт, что, согласно действующему законодательству, изменение размера арендной платы зависит от колебаний средней ставки по ипотечным кредитам. Таким образом, доход от сдачи жилья может быть пересмотрен в сторону понижения, учитывая складывающиеся тенденции. Правда, следует отметить, что владельцы жилья, как правило, не торопятся уменьшать арендную плату и нередко пользуются случаем ее повысить при смене арендатора – благо, устойчивый спрос на рынке позволяет найти желающих платить больше.

Отметим, что, по данным агентства Interfax, в 2011 году риэлторы оценивали доходность жилой недвижимости в Москве приблизительно в 5%. Правда, действующие ставки по ипотечным кредитам, превышающие 10%, пока не позволяют прогнозировать расцвет бизнеса рантье в ближайшее время. Специалисты считают, что покупка второго жилья стала бизнесом не более чем для 10% россиян. Остальные владельцы «лишней» собственности извлекают из нее выгоду временно – пока не вырастут дети.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.12
CHF-EUR 0.93
CHF-RUB 82.93
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: Берн ужесточает противоэпидемические меры

В связи с напряженной эпидемиологической обстановкой Федеральный совет решил ввести дополнительные ограничения для борьбы с распространением SARS-CoV-2.

Всего просмотров: 3,896

Вакцины есть, но хватит ли флаконов?

Эксперты опасаются, что крупнейшую в истории Швейцарии кампанию по вакцинации может затормозить нехватка стеклянных флаконов для доз препарата: в этом году понадобится 10 млрд емкостей, кроме ежегодных 25 млрд для других лекарств. Лидер производства в этой сфере – немецкая фирма Schott с отделениями в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,560

Covid-19: в Швейцарии вакцинировано менее 1% населения

Готовность швейцарцев сделать прививку, задержки поставок вакцины Pfizer/BioNTech, маски FFP2 против новых вариантов вируса, возможное возвращение к дистанционному обучению для старшеклассников – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Конфедерации.

Всего просмотров: 1,447
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: около 400 случаев мутаций в Швейцарии

По оценкам экспертов Конфедерации, почти 10% положительных тестов относятся к одному из новых вариантов коронавируса, что подтверждает высокую контагиозность этих штаммов.

Всего просмотров: 714

Фредерик Пажак – лауреат Большой литературной премии Швейцарии-2021

Франко-швейцарский писатель и художник посвятил одно из своих творений Марине Цветаевой, за что мы ему очень благодарны и искренне поздравляем с очередной победой.

Всего просмотров: 324

Covid-19: долгосрочные осложнения

Швейцарские ученые выявили осложнения, связанные с тяжелыми формами Covid-19: даже спустя 4 месяца после болезни легкие поглощают в среднем на 20% меньше кислорода, чем у полностью здорового человека.

Всего просмотров: 1,200
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top