воскресенье, 14 апреля 2024 года   

Покупать или арендовать – вот в чем вопрос! |Acheter ou louer: telle est la question!

Автор: , Цюрих, .

© NashaGazeta.ch

По оценке специалистов UBS, взять ипотечный кредит и купить собственное жилье в Швейцарии в среднем на 5% дешевле, чем его снимать. Однако, присмотревшись к цифрам в отдельных регионах, оказывается, что далеко не везде этот тезис справедлив. В некоторых случаях платить ежемесячно определенную сумму владельцу недвижимости оказывается выгоднее, чем связать себя условиями ипотеки, невзирая на весьма привлекательные условия. Такое положение вещей в очередной раз говорит в пользу утверждения, что «Швейцария – страна арендаторов».


Свои наблюдения эксперты UBS подкрепили расчетами на примере квартиры стоимостью 1 млн франков. В среднем аренда такого жилья, с учетом всех дополнительных расходов и сборов, обходится в 3060 франков в месяц или 36700 франков в год. С другой стороны, при его покупке новоиспеченному владельцу придется платить 32500 франков в год. При этом, отмечают авторы исследования, помимо начисленных процентов по ипотечному кредиту, не следует забывать и об амортизации. Часто недооцениваемые расходы на поддержание квартиры в хорошем состоянии ложатся на плечи ее собственника, отмечают эксперты UBS. Тем не менее, покупать в среднем дешевле, чем арендовать, заключают они.


Отталкиваясь от этого общего правила, следует учесть, что приобретение недвижимости оказывается наиболее выигрышным вариантом в коммунах с низкими ценами на жилье. Например, обзаведясь собственностью в Ла Шо-де-Фоне, можно сэкономить до 20% на аренде. Однако по разным причинам некоторые швейцарцы выбирают другие места проживания. При этом иногда может сложиться противоположная ситуация: так, в коммуне Эрленбах, расположенной на «золотом» берегу Цюрихского озера и входящей с список Всемирного наследия ЮНЕСКО, снимать жилье оказывается намного дешевле, чем его покупать. Это наблюдение распространяется на участки вокруг швейцарских озер и крупнейшие города, то есть, самые популярные места для проживания.

Кроме того, простейшие расчеты не позволяют в полной мере оценить риски, связанные с инвестициями в недвижимость, предупреждают авторы исследования. Как показывает опыт некоторых других стран, кризис и разрыв ипотечного пузыря могут полностью разорить владельца недвижимости, которому в таком случае грозит потеря имущества, находящегося в залоге у банка по условиям ипотеки.


Добавим, что во втором квартале 2015 года значение «индекса пузыря» на рынке недвижимости (Real Estate Bubble Index), который четырежды в год рассчитывается UBS, достигло отметки 1,37 пункта. Это означает, что показатель находится в зоне риска (перегревшийся рынок движется к формированию пузыря, который может лопнуть в любой момент), причем по сравнению с предыдущим периодом индекс вырос на 0,10 пункта. Подобных колебаний на рынке не наблюдалось с конца 2012 года. «Изменение валютного курса могло оказать отрицательный эффект на цену и доход от вложений», – отмечают эксперты UBS. Напомним, что 15 января 2015 года Национальный банк Конфедерации отказался от поддержания порога обменного курса пары евро-франк.


С другой стороны, на снижение арендной платы на рынке в ближайшее время рассчитывать тоже не приходится. На прошлой неделе Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) приняла решение оставить в силе базовую ставку по ипотечным кредитам в размере 1,75%. Этот показатель принимается в расчет при определении стоимости арендной платы. В последний раз он снижался 2 июня 2015 года.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сольный концерт Николая Луганского

17 апреля известный российский пианист представит на сцене женевского Виктория-холла программу, которая привлечет любителей не только фортепианной музыки, но и оперы.

Всего просмотров: 805

Красный Крест бледнеет на глазах

Внутренний кризис древнейшей гуманитарной организации вкупе с недовольством ею со стороны правительств ряда стран выглядит пятном на солнце Международной Женевы.

Всего просмотров: 788

Вопросы здравоохранения и энергоснабжения – на референдум

9 июня швейцарский народ проголосует по четырем предложениям, которые, без преувеличения, касаются всех и каждого.

Всего просмотров: 760
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,258

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 861

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,600
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top