четверг, 28 марта 2024 года   

Арендаторам пришло время просить скидку |Il est temps de demander une baisse des loyers

Автор: , Берн, .

(DR)

В последний раз базовая ставка по ипотечным кредитам, которая принимается во внимание при расчете арендной платы, снижалась в конце 2013 года. Своим новым решением Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) позволила тем, кто не имеет собственного жилья, рассчитывать на скидку в размере 2,91%.


Причина такой щедрости кроется в снижении среднерыночной ставки по ипотечным кредитам, которые предоставляют швейцарские банки. Если владельцам жилья обслуживание задолженности обходится дешевле, то и арендаторы должны иметь возможность воспользоваться благоприятной ситуацией, посчитал швейцарский законодатель, предусмотревший возможность снижения арендной платы в соответствии со статьей 12а Постановления об аренде жилых помещений, земель и коммерческой недвижимости.


Напомним, что в таких случаях не стоит рассчитывать на автоматическое снижение арендной платы. Владелец не обязан пересматривать условия контракта себе в ущерб, как только OFL опубликует новые ставки. Однако ему придется дать официальный ответ на соответствующую просьбу арендатора, изложенную в письменном виде и отправленную заказным письмом. Правда, в конечном итоге сумма к оплате может оказаться неизменной, если арендодатель в свою очередь приведет доказательства увеличения собственных расходов на содержание жилья.


По некоторым оценкам, такими, довольно призрачными, шансами на получение небольшой скидки пользуются лишь 17% швейцарцев, опасаясь отстаивать свои права в условиях нехватки жилья. Но очередной исторический минимум, которого достигла базовая ставка, может придать решительности арендаторам, если условия их контракта не пересматривались несколько лет. С момента появления этого показателя в 2008 году его размер сократился вдвое, а значит арендная плата за последние 7 лет должна была «похудеть» более чем на 15% (онлайн-калькулятор для расчета можно найти на специализированных сайтах).


Добавим, что на прошлой неделе Федеральный совет передал в парламент проект, направленный на усиление защиты прав арендаторов (более подробно мы писали о нем в прошлом году). Согласно предложенным поправкам, владелец недвижимости будет обязан раскрыть новым жильцам сумму, которую платили их предшественники, а в случае ее повышения – привести расчеты, обосновывающие такой шаг.


Подобная практика, отмечает Федеральный совет в официальном пресс-релизе, уже применяется в семи кантонах: Женеве, Цюрихе, Во, Цуге, Фрибурге, Невшателе и Нидвальдене. Использование подобной меры на всей территории Швейцарии позволит повысить «прозрачность» рынка аренды жилья и пойдет на пользу обеим сторонам контракта в условиях острой нехватки недвижимости в отдельных регионах, считает правительство.


Аналогичная практика, отмечает Федеральный совет в своем обращении к парламенту, была введена в 2014 году во Франции, где владелец недвижимости теперь обязан раскрывать новому арендатору действовавшие ранее условия контракта в том случае, если предыдущий жилец съехал не более полугора лет назад. Отказ хозяина сообщить детали сделки – серьезный повод для снижения размера арендной платы через суд.


Над возможностью подобного ограничения необоснованного роста расценок задумались и власти Германии, которые намереваются предоставить арендатору право подать письменный запрос о ранее действовавшей плате за жилье. Законодательством Австрии и Италии подобные меры пока не предусмотрены.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сюрприз от Нацбанка

Швейцарский центральный банк (BNS/SNB) неожиданно объявил в четверг о снижении ключевой ставки.

Всего просмотров: 1,054

Уколы для похудения – в базовой страховке

С марта швейцарские страховые компании покрывают лечение с помощью инъекций Wegovy – но только при соблюдении ряда условий.

Всего просмотров: 910

Эксплуатация детского труда в Швейцарии

Не пугайтесь, дорогие читатели, речь идет не о сегодняшних событиях, а о делах 19 и 20 столетий – минувших, но не забытых.

Всего просмотров: 539
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 939

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 603

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,352
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top