Собственники или арендаторы? |Les propriétaires ou les locataires?

Результаты исследования, опубликованного на этой неделе в «Банковском барметре-2015» консалтинговой компании EY, свидетельствуют о том, что число финансово-кредитных учреждений Конфедерации, опасающихся появления «ипотечного пузыря», пошло на спад. Вместе с тем банкиры не слишком высоко оценили роль правительства в предотвращении угрозы перегрева рынка жилья. Большинство считают, что ужесточение требований к кредиторам, предоставляющим заемные средства для покупки недвижимости, не оказало значительного влияния на «охлаждение» рынка.

По данным сайта comparis.ch, к концу 2014 года ставки по ипотечным кредитам достигли нового исторического минимума. Если в январе швейцарские банки предоставляли заемные средства под 2,7% годовых при фиксированной на 10 лет ставке, то в декабре ее размер снизился до 1,8%. Некоторым удалось взять кредит и под 1,2%, сообщает крупнейшая интернет-платформа, посвященная сравнению стоимости страховых, финансовых и других услуг и товаров на швейцарском рынке. Аналогичный вираж совершила и пятилетняя ставка, упав с 1,8% до 1,3% и оказавшись на уровне годовой фиксированной ставки.

В наступившем году пока ничто не предвещает возможного повышения платы за ипотеку, скорее наоборот. Напомним, что Национальный банк Конфедерации в конце декабря объявил о введении отрицательной процентной ставки по депозитам, надеясь стимулировать владельцев накоплений вкладывать средства в экономику (а буквально вчера было объявлено об увеличении ее размера). По мнению экспертов comparis.ch, это решение благоприятно скажется на ипотечном кредитовании.

В свою очередь, рынок активно отреагировал на снижение ставок: спрос на долгосрочные ипотечные кредиты с фиксированной ставкой вырос с 63% в начале года до 85% в четвертом квартале. Неослабевающий интерес к покупке недвижимости подтверждают и эксперты EY в своем последнем исследовании. При этом, по последним данным финансового конгломерата UBS, риск образования «ипотечного пузыря» остается реальным: в третьем квартале 2014 года Swiss Real Estate Bubble Index продемонстрировал наиболее значительный с 2013 года рост, установившись на отметке 1,29.

Следует отметить, что далеко не все швейцарцы по ряду причин являются собственниками (по карте, составленной специалистами Федеральной политехнической школы Цюриха, можно оценить стоимость 1 кв.м в многоквартирных домах в разных регионах). Однако благоприятные условия для инвесторов не нашли отражения на состоянии рынка аренды жилья.

По данным портала homegate.ch, составившего совместно с Кантональным банком Цюриха обзор рынка аренды, размер платы за жилье в 2014 году увеличился в среднем на 2,07%. Наиболее значительный рост отмечен в кантонах Люцерн (+3,62%), а также Во и Женева (+3,12%). В Цюрихе и Берне этот показатель увеличился, соответственно, на 2,47% и 2,43%. Единственным кантоном, где стоимость аренды снизилась в течение прошлого года, стал Тургау (-0,9%).

Напомним, что по действующим в Швейцарии правилам, арендаторы могут обратиться к владельцам недвижимости с требованием уменьшить размер платы за жилье, как только Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) объявит о снижении базовой ставки по ипотечным кредитам. Правда, как показывает практика, всего 17% арендаторов использовали свой шанс в 2013 году, когда этот индикатор менялся в последний раз. Возможно, уже 2 марта OFL снова предоставит им такую возможность – ведь базовая ставка рассчитывается на основании среднерыночных показателей, которые уже опустились ниже установленных более года назад 2%.