пятница, 19 апреля 2024 года   

Переехать в новое жилье, чтобы сэкономить? |Déménager dans un nouveau logement pour économiser?

Автор: , Цюрих-Лозанна-Женева, .

(© NashaGazeta.ch)

Многие арендаторы, не менявшие места жительства в течение последних лет, сегодня должны иметь в своем распоряжении больше свободных средств, чем десять лет назад, говорится в последнем обзоре рынка недвижимости Wüest & Partner. Действительно, благодаря базовой ставке по ипотечным кредитам, введенной в 2008 году, у швейцарских арендаторов появился шанс договориться с владельцами о скидке. По оценкам экспертов Wüest & Partner, снижение ставки с 3,5% до 1,75% теоретически позволяет рассчитывать на уменьшение стоимости платы за жилье на 17,4%.


Аналогичные расчеты приводит и Швейцарская ассоциация квартиросъемщиков ASLOCA, выступившая недавно с инициативой «Больше доступного жилья». По ее данным, в случае своевременной индексации арендной платы в соответствии с изменением базовой ставки среднестатистическая семья могла бы в 2016 году заплатить за аренду на 3000 франков меньше, чем в 2008-м. Однако, как известно, возможностью пересмотреть условия договора удалось воспользоваться не всем арендаторам. Многие, опасаясь оказаться на улице в то время, когда найти достойную замену практически невозможно, так и не рискнули попросить скидку.


Сегодня перспектива остаться без жилья выглядит менее угрожающей. В Швейцарии начинает сокращаться разрыв между арендными ставками по уже заключенным договорам и текущим предложением на рынке, отмечает Wüest & Partner. Такая тенденция объясняется, прежде всего, ростом числа объектов жилой недвижимости под сдачу, последовавшим за бурной строительной деятельностью. Крупные инвесторы, такие как фонды пенсионного страхования, продолжают вкладывать средства в недвижимость, рассчитывая получить стабильный доход (которого не принесет им, например, приобретение 10-летних облигаций Конфедерации с отрицательной ставкой в размере 0,4%).


По данным компании, на рынке аренды сегодня выставлено 157900 новых объектов жилой недвижимости, что почти на 50% больше, чем 10 лет назад. Другими факторами, оказавшими влияние на текущие ставки, стало снижение демографического роста, в результате чего сократился и спрос. Таким образом, давление на рынок падает, пришли к выводу эксперты Wüest & Partner, отмечая, впрочем, что небольшое по площади недорогое жилье по-прежнему остается весьма востребованным.


Напомним, что постепенное снижение арендной платы компания прогнозировала еще в конце 2015 года. Наметившаяся тенденция сохранится и в будущем, считают эксперты, ожидая продолжения падения арендных ставок в 2017 году. Разумеется, говорить о том, что рынок наводнен заманчивыми предложениями, пока рано. По данным Wüest & Partner, за последний год арендная ставка снизилась в среднем на 1,6% по Швейцарии. В регионе Женевского озера и самого кантона Женева этот показатель упал, соответственно, на 7,2% и 8,3%. В то время как предложение превышает спрос в Вале и Фрибурге, в крупных городских агломерациях, таких как Женева и Лозанна, доступного жилья пока по-прежнему не хватает, отмечает руководитель отделения Wüest Partner по Романдской Швейцарии Эрве Фруадво.


Газета Le Temps со ссылкой на результаты исследования интернет-платформы Realmatch360 сообщает, что самым большим спросом сегодня пользуются предложения с арендной платой в пределах от 1000 до 2500 франков в месяц. Владельцы недвижимости, запрашивающие больше, «далеки от реальности», поскольку люди, которые могут позволить себе такие расходы, сегодня все чаще задумываются о покупке собственного жилья. Больше информации на тему перехода из разряда арендаторов и категорию собственников вы найдете в нашей статье.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Как Швейцария будет контролировать системно значимые банки?

После краха Сredit Suisse Федеральный совет решил ужесточить механизм «слишком большой, чтобы обанкротиться». Предложенный властями пакет из двух десятков мер вызвал энтузиазм не у всех.

Всего просмотров: 485

Продается швейцарский банк

Швейцарское отделение Société Générale выставлено на продажу – швейцарский филиал французского банковского гиганта столкнулся с проблемой сокращения активов под управлением.

Всего просмотров: 458

Не пересекаемая «Тонкая синяя линия»

Значок, изначально обозначавший солидарность сил правопорядка и грань между правоохранительными органами и анархией, запрещен к использованию полицией кантона Во. Почему?

Всего просмотров: 410
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,668

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,354

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 993
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top