Из арендаторов – в собственники? | Des locataires aux propriétaires?

(© NashaGazeta.ch)

Покупая собственное жилье, многие не только реализуют свою мечту об уютном гнездышке, но и экономят средства. Швейцария в данном случае не исключение, хотя еще несколько лет назад чаша весов могла при определенных обстоятельствах склоняться в сторону долгосрочной аренды: повышать ставки без весомых причин владельцы недвижимости не имеют права, а погашение ипотечного кредита (приобретение квартиры или дома на собственные сбережения – редкий случай) тоже требует средств. Эти факторы, как и высокая стоимость недвижимости, сыграли роль в том, что в Швейцарии доля владельцев жилья по отношению к общей численности населения ниже, чем в других европейских странах.


Однако в последние годы многое изменилось: ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордных значений, а введение Национальным банком отрицательных процентов по депозитам подстегнуло многих задуматься о вложении средств в покупку недвижимости. Последнее исследование, проведенное финансовой компанией MoneyPark совместно с Ассоциацией маклеров alaCasa.ch, свидетельствует о том, что такой выбор вполне оправдан сегодня с экономической точки зрения. По оценкам экспертов, средние ежемесячные расходы владельцев жилья достигают 1500 франков, в то время как арендаторы тратят по 2000 франков в месяц. Таким образом, за год собственники могут сэкономить приблизительно 6000 франков.


«Действующие ипотечные ставки, находящиеся на небывало низком уровне, придают чрезвычайную привлекательность перспективе стать собственником. Человек, заключивший сегодня контракт с фиксированной ставкой, может обеспечить себе ставку в размере 1 % или даже меньше на десять лет вперед», – подчеркивает глава MoneyPark Штефан Хайтманн.


Интересно, что разрыв в сумме расходов собственников и арендаторов заметно отличается в зависимости от типа жилья. Так, в случае с квартирой цифры варьируются менее существенно: 1619 фр/мес для владельца и 1973 фр/мес для арендатора. На приобретении дома можно сэкономить больше – расходы собственника в таком случае составляют 1461 фр/мес, а арендатора – 2262 фр/мес.

Медианная стоимость квадратного метра квартиры, по состоянию на 1.07.2015 (© comparis.ch)


«Учитывая разницу в 800 франков в чистых ежемесячных расходах арендатора и владельца дома, неудивительно, что в Швейцарии приблизительно в семь раз больше человек живут в собственных домах, чем те, кто их арендуют», – отмечает Роман Боллингер, руководитель alaCasa.ch.


Еще один фактор, влияющий на разницу в расходах владельцев и арендаторов, – местоположение недвижимости. В центрах швейцарских городов мало кто располагает собственным жильем: 8 из 10 квартир сдаются. Иначе обстоит дело в деревне, где домами владеют 6 из 10 их обитателей. По оценкам MoneyPark и alaCasa.ch, расходы в данном случае отличаются приблизительно на 300 франков в месяц.


Таким образом, пришли к выводу эксперты, сложившаяся на рынке ситуация благоприятствует тому, чтобы швейцарцы становились владельцами жилья. Единственное (но какое!) препятствие – нехватка собственных накоплений для заключения договора ипотечного кредитования и слишком низкий уровень доходов. Однако даже в этом случае от 20 % до 30 % нынешних арендаторов вполне могут стать собственниками, считают они.


Между тем сами жители Швейцарии все чаще задумываются о приобретении недвижимости, а их грандиозные планы даже превосходят скромные прогнозы MoneyPark и alaCasa.ch. По данным интернет-платформы comparis.ch, 6 из 10 арендаторов готовы перейти в разряд владельцев жилья. Приблизительно в половине случаев респонденты руководствуются финансовой выгодой, однако для многих недвижимость стала символом личного успеха.

Медианная стоимость дома на 5-6,5 комнат, по состоянию на 1.07.2015 (© comparis.ch)


Подтверждая наблюдения экспертов о разнице расходов по типам жилья, большинство (57%) рассчитывают купить дом, лучше готовый. Приблизительно треть отдают предпочтение квартире, а некоторые рассматривают вариант коллективной собственности. Среди тех, кто хочет купить дом, три четверти рассчитывают на ипотечный кредит и лишь 16% накопили достаточно денег самостоятельно.


Увы, осуществить такую мечту не всем по плечу. Большинство не собирающихся покупать жилье респондентов просто не могут себе этого позволить – у кого-то накопились долги, кто-то считает свое положение недостаточно стабильным. Лишь 5 % швейцарцев не хотят становиться собственниками, опасаясь обесценивания недвижимости и растущих расходов на ее содержание.

TAUX DE CHANGE
CHF-USD 1.26
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 105.05
L'AFFICHE

Association

Association

Популярное за неделю
Кандинский и другие. Снова в Люцерне

В Художественном музее Люцерна открыта чрезвычайно интересная выставка, в названии которой на первое место вынесено имя знаменитого русского художника. Рассказываем подробнее о возвращении (пусть и временном) в город на прекрасном озере работ Кандинского, Пикассо, Миро и других художников.

Всего просмотров: 4655

Les auteurs m’envoient souvent leurs livres, qu'il s'agisse d'œuvres littéraires ou de recherches scientifiques. Malheureusement, je ne suis pas en mesure de tous les présenter, c'est pourquoi je sélectionne ceux qui, à mon avis, sont susceptibles de susciter le plus d'intérêt chez mes lecteurs. « Déportés pour l’éternité. Survivre à l’exil stalinien, 1939-1991 » en fait partie.

Всего просмотров: 3879
«За танцы каждый день!»

В преддверии национального референдума 28 сентября 2025 рассказываем о неожиданном вопросе, вынесенном на голосование в кантоне Тургау и о других темах, привлекавших в прошлом внимание к Швейцарии всего мира своей оригинальностью.

Всего просмотров: 1500

Artices les plus lus

Кандинский и другие. Снова в Люцерне

В Художественном музее Люцерна открыта чрезвычайно интересная выставка, в названии которой на первое место вынесено имя знаменитого русского художника. Рассказываем подробнее о возвращении (пусть и временном) в город на прекрасном озере работ Кандинского, Пикассо, Миро и других художников.

Всего просмотров: 4655
«Музыкальная степь» Оркестра Романдской Швейцарии

Так называется серия из трех концертов, в которых Оркестр под управлением дирижера Тугана Сохиева и скрипач Сергей Хачатрян исполнят произведения Чайковского, Прокофьева и Лили Буланже в Женеве и Лозанне.

Всего просмотров: 754