понедельник, 16 декабря 2019 года   

В Швейцарии пока продолжает дешеветь ипотека|Les prêts hypothécaires sont toujours moins chers en Suisse

Автор: Татьяна Гирко, Берн-Женева, 20. 01. 2016. Просмотров: 3444

(DR)

Пришла пора покупать недвижимость или лучше подождать еще более благоприятных условий? По данным comparis.ch, фиксированная ставка по десятилетнему ипотечному кредиту в прошлом квартале уменьшилась на 0,1 процентного пункта, опустившись ниже 2%-ного порога. Таким образом, значение показателя, используемого в анализе составителями «Ипотечного барометра», достигло 1,9%. Он рассчитывается на основании ставок, которые предлагают своим клиентам 65 кредитных учреждений Конфедерации (при этом в действительности при заключении контракта заемщику могут быть предложены и более выгодные условия).


Фиксированная ставка по десятилетним ипотечным кредитам пока не достигла предыдущего исторического минимума, зафиксированного в конце 2014 года на уровне 1,8%. Не будем забывать, что с тех пор произошли некоторые события, повлиявшие на стоимость займов в швейцарских франках. Так, уже в конце 2014 года стало известно о предстоящем введении отрицательной процентной ставки для депозитов, хранящихся в Национальном банке Швейцарии (SNB), а менее месяца спустя SNB сообщил об отказе от сдерживания порога валютного курса пары евро-франк, понизив одновременно размер процентной ставки на депозиты до востребования.


«В течение нескольких недель, последовавших за решением центробанка, стало возможно – при условии хорошей платежеспособности и наличии определенного таланта в ведении переговоров – заключить договор о получении ипотечного кредита на 10-летний срок по ставке ниже 1%», – сообщали эксперты comparis.ch в своем весеннем обзоре, отмечая, что охотнее снижали проценты страховые компании и пенсионные фонды, в то время как банки решили переложить на плечи своих клиентов расходы, возросшие в связи с введением Национальным банком отрицательных ставок.


Однако вскоре тенденция изменилась, и долгосрочная ипотека снова начала дорожать. Фиксированный процент по 10-летним кредитам преодолел психологически важный 2%-ный барьер, но, как выяснилось, ненадолго. Начавшийся столь важными событиями год Швейцария снова закончила с дешевеющей ипотекой.


Кривая пятилетней ставки следовала той же тенденции: снизившись до 1,3% в конце 2014 года (то есть практически сравнявшись со стоимостью однолетнего кредита), она немного выросла к середине года, а закончила 2015-й на уровне 1,2%. При этом, по словам банковского эксперта платформы comparis.ch Марка Парментье, некоторые заемщики могут сторговаться сегодня с кредиторами и о ставке ниже 1%.


«Учетные ставки остаются на низком уровне с момента кризиса 2008 года. Но основными факторами, которые из года в год работали на снижение ожиданий в этой сфере, вызывая уменьшение стоимости кредитов с фиксированными ставками, стали, прежде всего, экономические вызовы, стоящие перед всем миром и Европой», – считает эксперт.


Свой краткий сравнительный анализ изменения условий ипотечного кредитования за последние годы представил и швейцарский банк Credit Suisse. В приведенном примере его эксперты сравнили стоимость ипотеки на сумму 500 тысяч франков по состоянию на начало 2008 и 2016 годов. Так, сегодня такой кредит можно получить в Credit Suisse под 1,96% годовых (при условии фиксированной ставки на 10-летний срок), в то время как 8 лет назад заемщику пришлось бы соглашаться на 4,5% годовых. Соответственно, счастливчики, заключившие контракт в этом году, получили возможность сэкономить 127 тысяч франков на выплате процентов. Впрочем, банкиры рекомендуют присмотреться к более «умным» предложениями, сочетающим разные условия кредитования в зависимости от профиля клиента и его подверженности различным рискам.


Специалисты comparis.ch считают, что заемщики, получившие в прошлом году кредиты по фиксированным ставкам, сделали правильный выбор, воспользовавшись переломным моментом. Те же, кто решил повременить с выбором, могут вскоре пожалеть об упущенной возможности. Хотя, по мнению экспертов, пока на горизонте ипотечного кредитования все спокойно, и даже недавнее решение Федеральной резервной системы США о повышении учетной ставки до 0,5% не сказалось на стоимости займов для клиентов швейцарских банков. Специалисты Credit Suisse, впрочем, менее оптимистичны, прогнозируя возможность небольшого роста долгосрочных ставок.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.02
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 63.64

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

«Экономить нас учили обеспеченные швейцарские друзья»

Тенденция к здоровому питанию и осознанному потреблению наблюдается во всем мире. В одних странах этот процесс уже ощутимо влияет на общество, в других еще только зарождается. Наша Газета попробовала сравнить покупательские привычки швейцарцев и жителей стран СНГ.

Всего просмотров: 858

Léman Express уже под парами

Мы писали о том, что с 15 декабря этого года начнутся пассажирские перевозки по шести линиям Léman Express. Новая железнодорожная сеть общей протяженностью 230 километров объединяет 45 женевских, водуазских и французских вокзалов и должна облегчить поездки более миллиона человек, проживающих в этом регионе.

Всего просмотров: 756

В чем встречать зимние праздники?

Баба-Яга среди принцесс, уютная пижама вместо вечернего платья и шпильки в горах – наши читательницы рассказывают о своих лучших и худших новогодних нарядах.

Всего просмотров: 455
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарский архитектор крымского Южнобережья

Фото - Наша газета Уроженец Берна Карл Эшлиман (1808-1893) 60 лет прожил в Крыму. Здесь он женился, вырастил детей, построил дворцы, церкви, исторические памятники и имения русских дворян. Наш сегодняшний рассказ – о швейцарском архитекторе Южного берега Крыма.

Всего просмотров: 5,027

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Всего просмотров: 75,043

Можно ли пить алкоголь во время беременности?

Согласно результатам исследования клиники акушерства Цюрихского университетского госпиталя, 40% беременных женщин пьют алкоголь. Врачи бьют тревогу и напоминают, что употребление спиртных напитков во время беременности может вызвать необратимые нарушения развития у ребенка.

Всего просмотров: 33,223
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top