суббота, 25 сентября 2021 года   

На швейцарском рынке недвижимости без – больших – перемен| Le marché immobilier suisse reste sans changements importants

Автор: Надежда Сикорская, Базель, 26. 02. 2016.

Ищите офис? Ищите и найдете!

Несмотря не большое снижение показателей, участники швейцарского рынка недвижимости пребывают в хорошем настроении: в этом году страна остается привлекательной, а то и очень привлекательной, для инвесторов – такую оценку дали 91% опрошенных, что, правда, на 6% менее, чем годом раньше. Три четверти респондентов поставили Швейцарию на первое место даже при прямом сравнении с другими странами, отмечается в «Барометре рынка недвижимости Швейцарии – 2016», уже в шестой раз опубликованном расположенной в Базеле аудиторской компанией EY, входящей в группу Ernst&Young.

Однако при более детальном изучении полученных ответов нельзя не заметить отличия в оценках специалистов. Так, что касается прогнозов развития микрорынков аренды офисных помещений первой категории, более половины инвесторов уверены, что цены в 2016 останутся стабильными, 35 % полагают, что они понизятся и лишь 12 % предсказывают повышение цен. Сходная ситуация и в области коммерческих помещений: 73% респондентов думают, что цены на них не изменятся, а то и возрастут для площадей первой категории, а вот для остальных перспективы менее радужные.

Еще больше поводов для радости у сектора строительства жилья: тут все опрошенные инвесторы единодушно предвидят стабильность или рост цен для объектов первой категории и стабильность для менее престижных площадок.

Хуже обстоят дела в гостиничном секторе. Инвесторы настроены пессимистично в отношении периферийных объектов – 81% опрошенных предвидит обвал цен. Чуть более оптимистичны прогнозы по люксовым объектам: лишь 38% ожидают падения цен на них, 53% ставят на стабильность, а 9% ожидают роста.

«Повышение стоимости варьируется в зависимости от месторасположения, - поясняет Даниэль Заугг, партнер в компании EY Suisse. – Далеко не все объекты подойдут для продаж в 2016 году, но если нет проблем с денежными потоками и не наблюдается изменении стратегии, то продавать и не обязательно.»

В контексте низких процентных ставок и волатильных рынков, редки вложения в другие сектора, помимо недвижимости – до конца года опрометчиво ожидать роста капитала. Неудивительно поэтому, что профессионалы готовы к снижению числа крупных трансакций по сравнению с 2015 годом. При этом большинство (77%) не собираются менять поле деятельности. «Игроки сохраняют свои инвестиции», - комментирует Рольф Бах, исполнительный директор EY Suisse, отвечающий за сектор недвижимости. Параллельно, по утверждению 70% опрошенных, число объектов, поступающих на рынок, снижается. «Некоторые покупатели предпочитают более рискованные вложения, обещающие более высокую прибыль. Многие также ищут возможности вложений за рубежом», - добавляет Даниэль Заугг.

Восемь из десяти опрошенных высказали уверенность в том, что в 2016 году швейцарские инвесторы будут больше вкладывать в недвижимость за рубежом. Девять из десяти предвидят рост числа рискованных операций, что в их глазах не снижает привлекательности швейцарского рынка.
Что касается аргументов в пользу вложений в недвижимость, а не в государственные облигации Конфедерации, тут мнения расходятся. 53% полагают, что разрыв в прибыльности между двумя видами вложений будет сокращаться, а 47% ожидают, наоборот, что он увеличится. «Повышенные по сравнению с альтернативными вложениями доходы – основная причина, по которой инвестор выбирает государственные швейцарские облигации или сектор недвижимости», - уверен Рольф Бах.

Те, кто верят в швейцарский рынок недвижимости (будь то офисы, коммерческие помещения или жилплощадь), предпочитают Цюрих, за которым следуют Базель, Женева (для офисов) и Люцерн (для коммерческих помещений и жилплощади). В будущем основным сегментом вложений будет, судя по всему, жилплощадь.



 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.08
CHF-EUR 0.92
CHF-RUB 78.99

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
воскресенье, 31 октября 2021 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Более строгие правила въезда в Швейцарию

С 20 сентября, люди, не прошедшие вакцинацию или не перенесшие инфекцию, по прибытии в Швейцарию должны предъявлять отрицательный результат теста на Covid-19 и повторять процедуру через четыре-семь дней.

Всего просмотров: 3,082

Шафа Ниязова - "наша" беженка в Цюрихе

В редакцию Нашей Газеты обратилась беженка из Баку с просьбой поделиться с читателями ее рассказом о том, как нелегко приходится попавшим в Конфедерацию мигрантам – выходцам из бывшего СССР.

Всего просмотров: 1,419

Сколько стоит обучение в Швейцарии?

Плата за семестр в швейцарских университетах варьируется от кантона к кантону, причем в некоторых учебных заведениях иностранные студенты вынуждены платить больше, чем их швейцарские сверстники.

Всего просмотров: 1,149
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: Вакцинация будущих матерей в Швейцарии

Федеральное управление здравоохранения и Федеральная комиссия по вакцинации рекомендуют беременным женщинам делать прививки от коронавируса, начиная со второго триместра беременности. Женщины, кормящие грудью, также могут быть вакцинированы.

Всего просмотров: 1,453

Россияне в Швейцарии – за Коммунистическую партию?

Таков неожиданный вывод прошедших в прошлое воскресенье выборов в Государственную Думу.

Всего просмотров: 738

«Война и мир». После премьеры

Не скучно и зрелищно. Таковы наши главные впечатления от просмотра исторического музыкального полотна Сергея Прокофьева, представленного на сцене Большого театра Женевы в постановке испанского режиссера Каликсто Биейто.

Всего просмотров: 1,202
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top