вторник, 26 октября 2021 года   

Иностранные инвесторы пока могут владеть швейцарской недвижимостью|Les investisseurs étrangers peuvent toujours être propriétaires en Suisse

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 5. 06. 2014.

Фото - Наша газета

Швейцарцы не хотят продавать иностранцам свою землю, за редким исключением ©Switzerland Tourism

Наши читатели хорошо знают, что в Швейцарии существует ряд условий, при которых иностранцы могут стать владельцами недвижимости. Основные положения закона, известного под названием Lex Koller, направлены, в том числе, на защиту швейцарского рынка от перегрева, что не помешало Конфедерации занять одно из главных мест в списке крупнейших ипотечных пузырей мира.


В течение последних лет Lex Koller претерпел несколько изменений, а в 2007 году правительство Конфедерации даже высказывалось в пользу полной его отмены, намереваясь таким способом стимулировать экономику. Однако в прошлом году Федеральный совет все же рекомендовал парламенту оставить закон в силе, отметив, что интерес иностранцев к швейцарской недвижимости снова вырос после кризиса 2008 года.


Одновременно депутат Социалистической партии Жаклин Бадран, хорошо известная нашим читателям своей непримиримой позицией в борьбе против привилегий богатым иностранцам, выступила с предложением ужесточить положения Lex Koller и отменить некоторые послабления, которым подвергся закон за последние годы. «Что забыли иностранные спекулянты на швейцарском рынке недвижимости?», – не скрывает своего недовольства Жаклин Бадран. Попробуем разобраться, какие именно положения действующей редакции Lex Koller послужили поводом для возмущения политика.


Поправки, внесенные в Lex Koller в 1997 году, позволили исключить из сферы его действия недвижимость, предназначенную для осуществления коммерческой и другой профессиональной деятельности. В результате, как отмечается в обращении Жаклин Бадран к Национальному совету, иностранные физические и юридические лица получили возможность приобретать коммерческую недвижимость в спекулятивных целях, а порой она использовалась не только по прямому назначению, но и в качестве места проживания. Кроме того, рост спроса в этом секторе привел к повышению цен на жилые помещения, считает политик.


В 2005 году иностранные инвесторы получили право приобретать акции компаний по торговле недвижимостью, котирующихся на швейцарской фондовой бирже. Основная претензия противников этого исключения из Lex Koller заключается в том, что полученный иностранцами доход не будет реинвестирован внутри страны. К тому же, не являясь налоговыми резидентами, иностранцы не платят основные налоги в Швейцарии, а значит, не вносят свой вклад в развитие инфраструктуры, от которой в значительной степени зависит стоимость недвижимости. Следовательно, подобная привилегия совершенно бесполезна, считает Жаклин Бадран.


В конце прошлого года оба предложения политика поддержали правительство и одна из палат швейцарского парламента – Национальный совет. Комиссия Совета кантонов по юридическим вопросам, рассматривая возможность отмены исключений из Lex Koller два месяца назад, обратила внимание на некоторые обстоятельства. Во-первых, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость не могут оказать значительного влияния на формирование цен на жилье. Во-вторых, возврат к ограничениям осложнит работу компаний с участием иностранного капитала, что нанесет урон экономике страны. Кроме того, отказ от исключений чреват дестабилизацией рынка, которая окажет влияние не только на сами швейцарские компании, активные на рынке недвижимости. Дело в том, что их совладельцами зачастую являются кассы пенсионного страхования Конфедерации, и продажа иностранцами своих долей может обернуться потерями для всех собственников.


Прислушавшись к выводам комиссии, Совет кантонов в начале этой недели отверг оба предложения Жаклин Бадран, оставив в силе исключения, касающиеся покупки коммерческой недвижимости, и инвестирования в швейцарские компании и фонды, работающие на рынке недвижимости. Депутаты посчитали, что крупным проектам необходимы иностранные инвестиции, при этом Совет кантонов еще не сказал своего последнего слова о возможности полной отмены Lex Koller (чего, скорее всего, не произойдет). Тем не менее, Жаклин Бадран не намерена опускать руки – она уже заявила, что рассматривает возможность выступить с инициативой, которая будет вынесена на суд граждан.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.94
CHF-RUB 76.52

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Лучше смерть в Швейцарии, чем тюрьма в России?

Бывший президент Балтийского банка Олег Шигаев, которому грозит экстрадиция из Швейцарии в Россию, объявил голодовку, сообщает издание Tribune de Genève (TdG).

Всего просмотров: 3,305

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,947

Леман или Женевское озеро, как правильно?

Любителям правильного использования географических названий будет интересно узнать, что ни один из вариантов не является исторически верным.

Всего просмотров: 1,363
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,947

Журналист, как воин-миротворец

Краткое сообщение Нашей Газеты о присуждении Нобелевской премии мира российскому журналисту Дмитрию Муратову побило рекорд «лайков» на странице издания в Фэйсбуке и спровоцировало дискуссию.

Всего просмотров: 1,075

Сокращение населения планеты и Швейцария

В одном из исследований, опубликованных в журнале «The Lancet», говорится об уменьшении численности населения мира с 2064 года и снижении количества жителей более чем на 50% в двадцати странах, включая Японию, Испанию, Италию, Португалию и Таиланд. Что ждет Швейцарию?

Всего просмотров: 1,461
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top