понедельник, 5 июля 2021 года   

Иностранные инвесторы пока могут владеть швейцарской недвижимостью|Les investisseurs étrangers peuvent toujours être propriétaires en Suisse

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 5. 06. 2014.

Фото - Наша газета

Швейцарцы не хотят продавать иностранцам свою землю, за редким исключением ©Switzerland Tourism

Наши читатели хорошо знают, что в Швейцарии существует ряд условий, при которых иностранцы могут стать владельцами недвижимости. Основные положения закона, известного под названием Lex Koller, направлены, в том числе, на защиту швейцарского рынка от перегрева, что не помешало Конфедерации занять одно из главных мест в списке крупнейших ипотечных пузырей мира.


В течение последних лет Lex Koller претерпел несколько изменений, а в 2007 году правительство Конфедерации даже высказывалось в пользу полной его отмены, намереваясь таким способом стимулировать экономику. Однако в прошлом году Федеральный совет все же рекомендовал парламенту оставить закон в силе, отметив, что интерес иностранцев к швейцарской недвижимости снова вырос после кризиса 2008 года.


Одновременно депутат Социалистической партии Жаклин Бадран, хорошо известная нашим читателям своей непримиримой позицией в борьбе против привилегий богатым иностранцам, выступила с предложением ужесточить положения Lex Koller и отменить некоторые послабления, которым подвергся закон за последние годы. «Что забыли иностранные спекулянты на швейцарском рынке недвижимости?», – не скрывает своего недовольства Жаклин Бадран. Попробуем разобраться, какие именно положения действующей редакции Lex Koller послужили поводом для возмущения политика.


Поправки, внесенные в Lex Koller в 1997 году, позволили исключить из сферы его действия недвижимость, предназначенную для осуществления коммерческой и другой профессиональной деятельности. В результате, как отмечается в обращении Жаклин Бадран к Национальному совету, иностранные физические и юридические лица получили возможность приобретать коммерческую недвижимость в спекулятивных целях, а порой она использовалась не только по прямому назначению, но и в качестве места проживания. Кроме того, рост спроса в этом секторе привел к повышению цен на жилые помещения, считает политик.


В 2005 году иностранные инвесторы получили право приобретать акции компаний по торговле недвижимостью, котирующихся на швейцарской фондовой бирже. Основная претензия противников этого исключения из Lex Koller заключается в том, что полученный иностранцами доход не будет реинвестирован внутри страны. К тому же, не являясь налоговыми резидентами, иностранцы не платят основные налоги в Швейцарии, а значит, не вносят свой вклад в развитие инфраструктуры, от которой в значительной степени зависит стоимость недвижимости. Следовательно, подобная привилегия совершенно бесполезна, считает Жаклин Бадран.


В конце прошлого года оба предложения политика поддержали правительство и одна из палат швейцарского парламента – Национальный совет. Комиссия Совета кантонов по юридическим вопросам, рассматривая возможность отмены исключений из Lex Koller два месяца назад, обратила внимание на некоторые обстоятельства. Во-первых, иностранные инвестиции в коммерческую недвижимость не могут оказать значительного влияния на формирование цен на жилье. Во-вторых, возврат к ограничениям осложнит работу компаний с участием иностранного капитала, что нанесет урон экономике страны. Кроме того, отказ от исключений чреват дестабилизацией рынка, которая окажет влияние не только на сами швейцарские компании, активные на рынке недвижимости. Дело в том, что их совладельцами зачастую являются кассы пенсионного страхования Конфедерации, и продажа иностранцами своих долей может обернуться потерями для всех собственников.


Прислушавшись к выводам комиссии, Совет кантонов в начале этой недели отверг оба предложения Жаклин Бадран, оставив в силе исключения, касающиеся покупки коммерческой недвижимости, и инвестирования в швейцарские компании и фонды, работающие на рынке недвижимости. Депутаты посчитали, что крупным проектам необходимы иностранные инвестиции, при этом Совет кантонов еще не сказал своего последнего слова о возможности полной отмены Lex Koller (чего, скорее всего, не произойдет). Тем не менее, Жаклин Бадран не намерена опускать руки – она уже заявила, что рассматривает возможность выступить с инициативой, которая будет вынесена на суд граждан.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.08
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 79.46
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: вариант дельта и планы на осень

Федеральный совет представил три возможных сценария развития эпидемии в ближайшие месяцы. Их объединяет предположение о том, что в долгосрочной перспективе вирус станет эндемичным.

Всего просмотров: 1,940

Перед Швейцарией закрыли европейский "Горизонт"

Наша Газета писала о том, что 26 мая Федеральный совет решил не подписывать рамочное соглашение с ЕС, прервав переговоры, которые заняли семь лет. Реакция Евросоюза была ожидаемой: помимо всего прочего Швейцарию исключили из списка ассоциированных участников исследовательской программы Horizon Europe.

Всего просмотров: 1,066

Время закапывать трусы, и время их откапывать

В рамках проекта «Доказательство с помощью трусов» швейцарские ученые хотят протестировать простой метод, который позволит любому человеку определить состояние почвы без дорогостоящего оборудования. Как это работает? Очень просто – с помощью нижнего белья!

Всего просмотров: 921
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: вариант дельта и планы на осень

Федеральный совет представил три возможных сценария развития эпидемии в ближайшие месяцы. Их объединяет предположение о том, что в долгосрочной перспективе вирус станет эндемичным.

Всего просмотров: 1,940

Covid-19: вакцинация для детей старше 12 лет

Федеральное управление здравоохранения (OFSP/BAG) и Федеральная комиссия по вакцинации (CFV) рекомендуют молодым людям в возрасте от 12 до 15 лет при желании пройти вакцинацию против нового коронавируса. Прививка, как и для взрослых, будет бесплатной.

Всего просмотров: 991

Как получить Covid-сертификат?

Сертификаты будут выдаваться в бумажном и электронном виде, а проверить их можно будет без передачи или хранения персональных данных.

Всего просмотров: 3,249
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top