понедельник, 25 октября 2021 года   

FINMA возьмется за ипотечный кризис|La FINMA va s’emparer de la surchauffe immobilière

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 9. 04. 2014.

Фото - Наша газета

©Switzerland Tourism

«Те, кому казалось, что возможность получить ипотечный кредит по низкой процентной ставке упущена, получили в некотором смысле второй шанс», – заявил неделю назад эксперт сайта comparis.ch Штефан Рюш после публикации итогов первого квартала. Его оптимизм подтверждают цифры: базовая ипотечная ставка по десятилетним кредитам с фиксированным процентом снизилась с 2,7% в начале года до 2,4% в конце марта. Для кредитов с пятилетним сроком погашения ставка уменьшилась с 1,8% до 1,6% за аналогичный период.


Конечно, возврата к историческому минимуму 2012 года ожидать не стоит, отметил эксперт, однако ситуация складывается благоприятно для тех, кто не успел связать себя ипотечными узами с банком до того, как правительство озаботилось возможным кризисом на рынке жилья.


Напомним, что около года назад был введен в действие так называемый «контрциклический буфер» – инструмент, призванный обеспечить финансовую стабильность банков в случае невозврата ипотечных кредитов и снижения стоимости заложенного имущества, а годом ранее были ужесточены требования и к заемщикам.


Однако этого оказалось недостаточно – цены на недвижимость продолжали расти, а низкие кредитные ставки по-прежнему делали жилье слишком доступным для широкого круга покупателей. По оценкам банка Goldman Sachs, Швейцария входит в один из пяти крупнейших ипотечных пузырей в мире, а задолженность ее жителей по кредитам на покупку недвижимости достигает 140% ВВП.


В начале года правительство решило в два раза увеличить размер контрциклического буфера, однако Федеральной администрации по контролю за финансовыми рынками, судя по всему, этого показалось недостаточно. По сообщениям немецкоязычной прессы, FINMA рассматривает возможность ужесточить правила пользования заемными средствами на покупку жилья, не дожидаясь эффекта от правительственной меры, которая вступит в силу только 30 июня.


Финансовый регулятор Конфедерации (который 1 апреля возглавил новый директор) предлагает увеличить ставку по ипотечным кредитам до 5%. Правда, это не означает, что для владельцев жилья автоматически вырастет стоимость кредита. Разница между ежемесячно перечисляемой банку суммой (5%, в соответствии с предложением FINMA) и действующей ставкой по кредиту (в среднем около 2,5%) будет направляться на погашение основной суммы долга.

Предполагается, что такой механизм будет применяться при заключении новых договоров при условии, что сумма кредита превышает 2/3 стоимости недвижимости (так называемая «ипотека первого ранга»), и продлении действующих соглашений. Таким образом, ежемесячные расходы семьи, взявшей ипотеку, вырастут приблизительно в два раза.


Подобная мера приведет к ограничению доступа к ипотечному кредитованию многих представителей среднего класса, мечтающих о собственном жилье. Именно эту цель и преследует FINMA – сделать кредиты менее привлекательными для населения и уменьшить риск чрезмерной задолженности. Это же делает меру крайне непопулярной как среди потенциальных заемщиков, которые не смогут себе позволить купить жилье, так и среди банкиров, которые рискуют лишиться многих клиентов.


По информации газеты Blick, предварительные переговоры между представителями FINMA, Национального банка Швейцарии и министерством финансов, которые состоялись на прошлой неделе, не имели успеха. Тем не менее, подобное требование может быть закреплено Постановлением правительства или циркуляром FINMA.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.94
CHF-RUB 77.29
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Лучше смерть в Швейцарии, чем тюрьма в России?

Бывший президент Балтийского банка Олег Шигаев, которому грозит экстрадиция из Швейцарии в Россию, объявил голодовку, сообщает издание Tribune de Genève (TdG).

Всего просмотров: 3,090

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,500

Леман или Женевское озеро, как правильно?

Любителям правильного использования географических названий будет интересно узнать, что ни один из вариантов не является исторически верным.

Всего просмотров: 1,185
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Журналист, как воин-миротворец

Краткое сообщение Нашей Газеты о присуждении Нобелевской премии мира российскому журналисту Дмитрию Муратову побило рекорд «лайков» на странице издания в Фэйсбуке и спровоцировало дискуссию.

Всего просмотров: 978

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,500

Сокращение населения планеты и Швейцария

В одном из исследований, опубликованных в журнале «The Lancet», говорится об уменьшении численности населения мира с 2064 года и снижении количества жителей более чем на 50% в двадцати странах, включая Японию, Испанию, Италию, Португалию и Таиланд. Что ждет Швейцарию?

Всего просмотров: 1,423
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top