FINMA возьмется за ипотечный кризис|La FINMA va s’emparer de la surchauffe immobilière

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 9. 04. 2014.

Фото - Наша газета

©Switzerland Tourism

«Те, кому казалось, что возможность получить ипотечный кредит по низкой процентной ставке упущена, получили в некотором смысле второй шанс», – заявил неделю назад эксперт сайта comparis.ch Штефан Рюш после публикации итогов первого квартала. Его оптимизм подтверждают цифры: базовая ипотечная ставка по десятилетним кредитам с фиксированным процентом снизилась с 2,7% в начале года до 2,4% в конце марта. Для кредитов с пятилетним сроком погашения ставка уменьшилась с 1,8% до 1,6% за аналогичный период.


Конечно, возврата к историческому минимуму 2012 года ожидать не стоит, отметил эксперт, однако ситуация складывается благоприятно для тех, кто не успел связать себя ипотечными узами с банком до того, как правительство озаботилось возможным кризисом на рынке жилья.


Напомним, что около года назад был введен в действие так называемый «контрциклический буфер» – инструмент, призванный обеспечить финансовую стабильность банков в случае невозврата ипотечных кредитов и снижения стоимости заложенного имущества, а годом ранее были ужесточены требования и к заемщикам.


Однако этого оказалось недостаточно – цены на недвижимость продолжали расти, а низкие кредитные ставки по-прежнему делали жилье слишком доступным для широкого круга покупателей. По оценкам банка Goldman Sachs, Швейцария входит в один из пяти крупнейших ипотечных пузырей в мире, а задолженность ее жителей по кредитам на покупку недвижимости достигает 140% ВВП.


В начале года правительство решило в два раза увеличить размер контрциклического буфера, однако Федеральной администрации по контролю за финансовыми рынками, судя по всему, этого показалось недостаточно. По сообщениям немецкоязычной прессы, FINMA рассматривает возможность ужесточить правила пользования заемными средствами на покупку жилья, не дожидаясь эффекта от правительственной меры, которая вступит в силу только 30 июня.


Финансовый регулятор Конфедерации (который 1 апреля возглавил новый директор) предлагает увеличить ставку по ипотечным кредитам до 5%. Правда, это не означает, что для владельцев жилья автоматически вырастет стоимость кредита. Разница между ежемесячно перечисляемой банку суммой (5%, в соответствии с предложением FINMA) и действующей ставкой по кредиту (в среднем около 2,5%) будет направляться на погашение основной суммы долга.

Предполагается, что такой механизм будет применяться при заключении новых договоров при условии, что сумма кредита превышает 2/3 стоимости недвижимости (так называемая «ипотека первого ранга»), и продлении действующих соглашений. Таким образом, ежемесячные расходы семьи, взявшей ипотеку, вырастут приблизительно в два раза.


Подобная мера приведет к ограничению доступа к ипотечному кредитованию многих представителей среднего класса, мечтающих о собственном жилье. Именно эту цель и преследует FINMA – сделать кредиты менее привлекательными для населения и уменьшить риск чрезмерной задолженности. Это же делает меру крайне непопулярной как среди потенциальных заемщиков, которые не смогут себе позволить купить жилье, так и среди банкиров, которые рискуют лишиться многих клиентов.


По информации газеты Blick, предварительные переговоры между представителями FINMA, Национального банка Швейцарии и министерством финансов, которые состоялись на прошлой неделе, не имели успеха. Тем не менее, подобное требование может быть закреплено Постановлением правительства или циркуляром FINMA.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.1
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 81.9
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Швейцарская технология в зоне отчуждения ЧАЭС

К 35-й годовщине аварии на Чернобыльской АЭС, которую мы с грустью отметили 26 апреля, появилась хорошая новость: швейцарская компания Exlterra использует в зоне отчуждения новейшую технологию, которая, как ожидается, позволит очистить экспериментальный участок от радиационного загрязнения за 5 лет.

Всего просмотров: 3,508

Covid-19: новый тест на антитела

Более точная методика для выявления антител, актуальная статистика, ход вакцинации, новый «карантинный» список, перспективы возобновления туристических поездок – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,106

Covid-19: можно ли сделать прививку в другом кантоне?

Финансирование вакцинации в Швейцарии не зависит от места проживания или лечения. Однако кантоны могут принимать решение об ограничении доступа к вакцинам, если доз не хватает.

Всего просмотров: 2,070
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: новый тест на антитела

Более точная методика для выявления антител, актуальная статистика, ход вакцинации, новый «карантинный» список, перспективы возобновления туристических поездок – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,106

Сексуальная жизнь в период Covid-19

Ученые Женевского университета сделали первые выводы о влиянии пандемии на сексуальную жизнь. В сегодняшней статье мы расскажем о роли введенных ограничений, стресса и других факторов.

Всего просмотров: 2,194

О свободе и несвободе

Обсуждение швейцарскими экспертами и общественностью «прививочного паспорта» или «сертификата о коронавирусе» поднимает все больше юридических и морально-этических вопросов, о которых мы раньше просто не задумывались.

Всего просмотров: 1,641
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top