Швейцария – один из крупнейших ипотечных пузырей в мире|La Suisse est parmi les plus grandes bulles immobilières du monde

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 3. 12. 2013.

Фото - Наша газета

Лопнет - не лопнет? Покупать или продавать? ©GeneveTourisme

Эксперты американского финансового конгломерата Goldman Sachs изучили наиболее динамично развивающиеся рынки недвижимости в мире, пытаясь выявить перегрев формирующихся ипотечных пузырей. Экономический пузырь в этой отрасли, характеризующийся ажиотажным спросом, ведет к росту цены и спроса на жилье и другие объекты недвижимости. Момент прокола пузыря, когда цены и спрос начинают стремительно падать, предсказать сложно, а его последствия могут ощущаться не только в масштабах страны. Так, лопнувший в 2008 году пузырь на рынке недвижимости Испании стал причиной общего кризиса экономики страны, а ипотечный кризис 2007 года в США перерос в мировой финансовый кризис.

Специалисты Goldman Sachs выявили в своем исследовании пять зон риска в мире. Одной из них является Швейцария. По мнению аналитиков, причиной увеличения спроса и цен на жилье стали исторически низкие ставки ипотечных кредитов и приток капитала в страну. Именно поэтому с 2009 года цены выросли более чем на 20%. Кроме того, эксперты Goldman Sachs отмечают, что совокупный ипотечный долг швейцарских семей достиг 140% ВВП, – это довольно высокий показатель как по сравнению с прошлыми годами, так и на международном уровне.

Эксперты делают неутешительный для ШвейцариИзраильи вывод – ни одной из мер, предпринятых правительством, до сих пор не удалось снизить перегрев ипотечного пузыря. Поэтому в ближайшее время следует ожидать его разрыва и резкого снижения цен приблизительно на 30%.

Кроме Швейцарии, список готовых лопнуть пузырей на рынке недвижимости пополнил Израиль. Аналитики отмечают, что со времен кризиса цены на жилье выросли на 40%. Пробелами в законодательстве воспользовались иностранные инвесторы, в результате чего спрос на недвижимость вырос, и сегодня израильская молодежь уже не может себе позволить покупку жилья. Тем не менее, основной причиной образования ипотечного пузыря на рынке Израиля стало обещание властей построить 200 тысяч новых апартаментов при отсутствии земли, пригодной для застройки, считают специалисты.

В Норвегии цены на недвижимость после кризиса выросли на 30%. В числе причин эксперты Goldman Sachs называют рост доходов населения, а также демографический  рост, связанный с увеличением числа иммигрантов. Впрочем, свою долю в формирование ипотечного пузыря внесли и слишком высокие стандарты качества жилья, а также ограничение площадей, доступных для застройки. Таким образом, рост спроса при стабильно невысоком предложении вызывает ажиотаж на рынке недвижимости. Учитывая высокий уровень задолженности среднестатистической норвежской семьи, ипотечный кризис в этой стране может иметь катастрофические последствия, делают вывод аналитики.

ТоронтоРуководитель Банка Канады Стивен Полоз отрицает существование ипотечного пузыря, однако эксперты Goldman Sachs с ним не согласны. В числе их аргументов – рост цен на недвижимость на 20% и совокупная задолженность домохозяйств в размере 165% ВВП во втором квартале 2013 года. Следует отметить, что и центральный банк предупредил жителей Канады о рисках, возникших на рынке недвижимости в отдельных районах, в частности, в Торонто.

Половина жителей Германии снимает жилье, что, казалось бы, указывает на отсутствие спроса на недвижимость. Тем не менее, в своем отчете за октябрь 2013 года Bundesbank предупреждает, что стоимость квартир в крупных городах переоценена на 20%. Так, в  Берлине за период с 2009 по 2012 годы цены на недвижимость выросли на 80%. Эксперты объясняют это низкими ставками по ипотечным кредитам и репутацией Германии как бастиона экономической стабильности Европы, что вызвало приток иностранного капитала. Тем не менее, считают аналитики Goldman Sachs, поскольку ранее цены на недвижимость были занижены, о перегреве ипотечного пузыря в Германии говорить пока рано. Однако состояние рынка требует внимания и осторожности.

Вопрос о том, лопнет ли ипотечный пузырь и когда именно это произойдет, беспокоит не только профессионалов рынка недвижимости, но также инвесторов и экономистов. До сих пор разрыв пузыря не удавалось предсказать никому, и ипотечные кризисы имели огромные последствия для экономики. Насколько правы в своих оценках специалисты Goldman Sachs, покажет время. Можно отметить только, что его эксперты знают, о чем говорят, – во время бума на рынке недвижимости в США банк предлагал своим клиентам производные ценные бумаги, обеспеченные так называемыми субстандартными закладными. Подобная практика снижения стандартов ипотечного кредитования и появление рискованных ценных бумаг, как известно, стала одной из причин кризиса на рынке жилья США.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.89
CHF-RUB 64.38
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
вторник, 25 июня 2019 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

С 14 июня швейцарцы «работают на себя»

5 месяцев и 13 дней – столько времени, по подсчетам экономиста аналитического центра Avenir Suisse Марко Салви, швейцарцам нужно работать, чтобы заплатить все налоги.

Мигрантки вносят значительный вклад в швейцарское общество

Так звучит один из выводов, к которому пришли авторы доклада, опубликованного Федеральной комиссией по миграции ко дню общенациональной женской забастовки.

Женщины Швейцарии борются за свои права

Сегодня в богатой и внешне спокойной Конфедерации проходит общенациональная забастовка женщин. Причин для недовольства достаточно – зарплатное неравенство, приставания, насилие в семье и т.д.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Гранаты взорвут старость

Говорят, что для сохранения красоты и молодости Диана де Пуатье регулярно пила напиток с частичками золота, Клеопатра делала маски для лица из меда, жирного молока ослиц и грязей Мертвого моря. Швейцарские ученые нашли новый способ – гранатовый.

Эдуард Вульфсон: Об обществе как партитуре, о «смертных богах» и о музыкальном бизнесе

Наш собеседник – директор расположенной в Женеве компании Rare Musical Instruments Consulting SА. Он двулик. С одной стороны, это признанный во всем мире эксперт по редчайшим струнным инструментам, с другой – не менее признанный «тренер» скрипачей-солистов. Его биография необычна, как необычен и его взгляд на окружающий нас сегодня мир.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top