вторник, 26 октября 2021 года   

Недвижимость в Швейцарии становится "горячей"|La surchauffe immobilière menace

Автор: Людмила Клот, Женева, 14. 03. 2011.

(© Keystone)

В Швейцарии в последние годы держится устойчивый спрос на покупку частного жилья, причем среди представителей всех слоев населения. Главный вопрос, который при этом уже давно и и все громче звучит в воздухе – не рискует ли Швейцария, как недавно Америка, спровоцировать свой «мыльный пузырь» на рынке жилья? Ведь ипотечная ставка низка, как никогда, а цены на жилье стабильно растут.

Исследование Credit Suisse подтвердило, что как цены, так и спрос на жилье действительно растут, причем это происходит под влиянием снижения ипотечных процентов. Но если на трех четвертях территории Конфедерации цены на недвижимость в Швейцарии можно назвать оправданными, этого нельзя сказать об окрестностях Женевского озера, Цюрихе и о ряде туристических регионов. В них соотношение между доходами населения и ценами на жилье «катастрофически расходится».

Экономисты напомнили и о той банальной истине, что колебания ипотечной ставки скажутся не только на собственниках жилья из среднего класса, но и на состоятельных домовладельцах – им придется платить за ипотечный кредит больше, чем треть совокупных доходов семьи.



Спрос

«В регионе Женевского озера рынок недвижимости уже сегодня очень «горячий», - считает экономист Credit Suisse Мартин Неф. – Цены на недвижимость постоянно растут в течение более 10 лет». По мнению Нефа, здесь необходимы некоторые изменения, но к настоящему кризису дело пока не идет.  

Показательно, что на коммерческую недвижимость спрос даже несколько снизился, что можно назвать эффектом отката после кризиса. Аналогичный процесс наблюдается и на рынке недвижимости офисной: крупные швейцарские компании все чаще покидают центры городов, перенося офисы на окраину. Зато в регионе Леманского озера на освободившиеся места претендуют мультинациональные компании, а также финансисты и трейдеры со всего мира, открывающие в Швейцарии свои отделения.



Предложение

По предварительным подсчетам, земли, пригодные для застройки, в регионах Цюриха и Женевы закончатся к 2015 году (если не будут снесены существующие конструкции либо другие территории не будут переквалифицированы в жилые). Зато в 68 из 110 швейцарских регионов свободных земель под застройку хватит до 2040 года – этого будет достаточно, чтобы в принципе закрыть растущую необходимость в жилье в стране.

Правда, это регионы находятся далеко от таких экономических и культурных центров страны, как Цюрих, Женева и Лозанна, и довольно слабо связаны с ними общественным транспортом… Для большинства жителей страны, ищущих жилье, это лишь вторичные опции. В регионах Цюриха и вдоль Женевского озера возможно выиграть место, если «пододвинуть» сельскохозяйственные земли, а также вести стоительство более компактно (соответственно, менее комфортно). Не все швейцарцы привыкли жить тесно – так, в немецкоязычной Швейцарии плотность застройки намного более свободная, чем в Романдии, а на каждого жителя Шпица или Кюснахта приходится в пять раз больше жилой площади, чем на одного обычного женевца. 


 
И немного статистики

В 2010 году в Швейцарии было сдано в эксплуатацию несколько больше квартир, чем годом ранее. Всего число апартаментов прибавилось на 40 700 (плюс 5% по сравнению с 2009 годом), а в четвертом квартале было готово 12 430 аппартаментов, что на 12% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Возросло на 10% также и число квартир, которые находятся в стадии строительства – до 67 030.  Такие итоги подвела Федеральная статистическая служба.

Этот относительный бум жилья наблюдается в коммунах, где проживает – пока что – меньше 10 тысяч человек. А вот в крупных жилых кварталах страны, в агломерациях Цюриха, Базеля и Берна, и темпы строительства замедлились, и готовых новых квартир стало меньше, чем в 2009 году. Причина этому не в отсутствии спроса, напротив, желающих поселиться в городах катастрофически много. А в том, что здесь сложнее получить разрешение на строительство. Число таких разрешений упало на 12%, таким образом, в крупных населенных центрах было построено лишь 11 650 квартир, особенно сильно регресс был заметен в Базеле.  

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.94
CHF-RUB 76.52

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Лучше смерть в Швейцарии, чем тюрьма в России?

Бывший президент Балтийского банка Олег Шигаев, которому грозит экстрадиция из Швейцарии в Россию, объявил голодовку, сообщает издание Tribune de Genève (TdG).

Всего просмотров: 3,251

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,842

Леман или Женевское озеро, как правильно?

Любителям правильного использования географических названий будет интересно узнать, что ни один из вариантов не является исторически верным.

Всего просмотров: 1,343
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Журналист, как воин-миротворец

Краткое сообщение Нашей Газеты о присуждении Нобелевской премии мира российскому журналисту Дмитрию Муратову побило рекорд «лайков» на странице издания в Фэйсбуке и спровоцировало дискуссию.

Всего просмотров: 1,063

Новый швейцарский Covid-сертификат

Федеральный совет планирует упростить получение «санитарных паспортов» для некоторых категорий людей, введя сертификат, который будет действителен только в Швейцарии.

Всего просмотров: 1,842

Сокращение населения планеты и Швейцария

В одном из исследований, опубликованных в журнале «The Lancet», говорится об уменьшении численности населения мира с 2064 года и снижении количества жителей более чем на 50% в двадцати странах, включая Японию, Испанию, Италию, Португалию и Таиланд. Что ждет Швейцарию?

Всего просмотров: 1,449
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top