Женева – рекордсмен Европы по сложности арендовать офис | Bureaux en centre-ville à Genève: rareté record

Зато центр Женевы считается одним из самых экологически чистых в Европе (© Keystone)

В течение десятков лет строительство офисных помещений в Женеве практически не ведется, а спрос на них постоянно растет. В особенности со стороны иностранных предприятий и фирм – бухгалтерских, консалтинговых, финансовых, всех тех, кто решил перенести свои штаб-квартиры в Швейцарию из-за роста налогов в других европейских странах. В этом семестре 50% всех заявок на аренду бюро было подано иностранными компаниями, тогда как еще семестр назад таких запросов было 30%, - подтвердил газете Le Temps Лоренцо Педраццини, уполномоченный администратор Colliers Ami. По его словам, он уже видел договоры об аренде, где съемщик офиса платил до 1600 франков за кв. метр – вдвое больше, чем на тех же улицах пять лет назад.

Интересно, что иностранные фирмы «привыкли» к простору – если швейцарское предприятие выбирает помещение площадью порядка 400-500 кв. метров на 20 сотрудников, то солидная иностранная компания ищет офис от 600 и даже до 1000 кв. метров на тех же 20 специалистов.

Те компании, которые уже заселились в бюро в районах неподалеку от женевского аэропорта и международных организаций, также не против переехать в престижный центр города, и готовы при этом довольствоваться меньшей площадью среднего и стандартного качества, а не класса люкс, оборудованного по последнему слову техники и с видом на Женевское озеро. Наименьшим спросом пользуется недвижимость в районах Ля Прай, Акасия и Верне (La Praille, Acacias, Vernets).

Количество свободных метров в центре города снизилось до «сюрреалистического» уровня в 0,6% общей площади, это в 8 раз меньше, чем в Цюрихе. А в среднем по Женеве этот индекс свободных офисных помещений составляет 0,9% или около 11 тысяч кв. метров - рекорд по Европе и второе место в мире после Рио-де-Жанейро!

И, по прогнозам экспертов, ситуация не изменится в первом семестре 2011 года.

Можно ли советовать иностранным компаниям, желающим перебраться именно в Романдскую часть Швейцарии, выбрать для аренды бюро в Лозанне? Здесь также заметна тенденция роста спроса на офисные помещения в центре города. Фирмы, «обитавшие» прежде на окраине ради экономии арендной платы, теперь активно стремятся в район между вокзалом и площадью Сан-Франсуа. Офисные обитатели восточной, а главное, западной окраины Лозанны страдают от недостатка удобного общественного транспорта, связывающего эти районы с центром города и – как следствие - от пробок на главных автомобильных развязках.

В течение 2010 года арендная плата за офисные помещения в Лозанне возросла на 1%, индекс наличия свободных помещений снизился с 4,7% (это немного, но все же не 0,9%, как в Женеве) до 3,8%. Проблема остается в том, что мультинациональные компании «хотят Женеву и только Женеву», а другие города пока что даже не рассматривают как варианты.

Во Фрибурге, как и в большинстве других центров Романдской Швейцарии, эксперты Colliers Ami не наблюдают особенных изменений на рынке офисной недвижимости. А Невшатель, по их мнению, и «вовсе находится в застое. Но предстоящая реорганизация в области юридической системы и продажа части недвижимого имущества, принадлежащего городу Невшателю, не пройдут незамеченными и приведут к увеличению вакантных площадей в центре города».

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.26
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 99.49
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
В Вале впервые в Европе родился ребенок после перемещения матки матери

Люсьен, родившийся 13 мая в кантональном госпитале в Сионе, стал маленьким чудом: у его матери в 2022 году был диагностирован рак, но удачная операция позволила ей сохранить фертильность, несмотря на онкологическое лечение.

Всего просмотров: 1613
В Швейцарии каждый десятый житель - мигрант: кто они?

Миграция все больше влияет на структуру швейцарского общества. Доля иммигрантов в стране одна из самых высоких в мире. Около 2,5 миллиона человек не имеют швейцарского гражданства, а еще больше имеют иностранные корни. Откуда они, каковы их профили и жизненные пути? Такими вопросами задались журналисты RTS и получили интересные ответы.

Всего просмотров: 1350
Сейчас читают
Полмиллиона франков штрафа для Nestlé Waters

Прокуратура кантона Во обязала дочернюю компанию транснациональной корпорации выплатить компенсацию за незаконное использование угольных фильтров при производстве минеральной воды Henniez.

Всего просмотров: 601
Языки разные, проблемы общие

Главный редактор Нашей Газеты побывала на Европейском конгрессе издателей, прошедшем в Вене, и делится впечатлениями.

Всего просмотров: 664