четверг, 1 октября 2020 года   

Швейцарские банкиры меняют правила ипотечного кредитования|Les banquiers suisses changent les règles des hypothèques

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 27. 06. 2014. Просмотров: 3664

@NashaGazeta.ch

Начиная с 2012 года, власти Конфедерации предпринимают активные попытки избежать ипотечного кризиса. За признаками формирования пузыря на рынке недвижимости следят эксперты швейцарских и иностранных банков, которые опасаются возможного обвала цен и невозврата кредитов, доступных сегодня многим желающим.


Пытаясь ограничить доступ к дешевым заемным средствам, в 2012 году покупателям недвижимости разрешили использовать не более 10% (вместо 20%) средств, накопленных в виде пенсионных отчислений. Дважды правительство прибегало к помощи так называемого «контрциклического буфера», который позволяет обеспечить финансовую стабильность банков в случае невозврата кредитов и резкого снижения стоимости заложенного имущества. В свою очередь, Федеральная администрация по контролю за финансовыми рынками (FINMA) предлагала (пока безуспешно) заставить заемщиков быстрее погашать ипотечные кредиты.

Эффект от внедрения ограничений не позволяет с уверенностью говорить о том, что опасность разрыва ипотечного пузыря миновала. Согласно «индексу пузыря» на рынке недвижимости (Real Estate Bubble Index), который четыре раза в год рассчитывается банком UBS, в 1 квартале 2014 года его значение снизилось всего на 0,01 пункта по сравнению с предыдущим периодом, при этом показатель по-прежнему находится в зоне риска (1,22 или на 0,22 пункта выше зоны, характеризующей ипотечный бум).

На этой неделе Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) выступила с предложениями по саморегулированию рынка ипотечного кредитования. Одна из мер, которую предлагают ввести сами банкиры, заключается в ускорении погашения долга. Заемщики должны будут снизить сумму задолженности до 2/3 стоимости заложенного имущества в течение 15, а не 20 лет, как предусмотрено действующими нормами. Амортизация долга будет проводиться равными долями. Нововведение не коснется существующих договоров ипотечного кредитования даже в случае изменения их условий (например, продления срока действия).


Кроме того, стоимость залогового имущества должна соответствовать меньшей из величин между стоимостью покупки недвижимости и рыночной ценой. Еще одна мера касается оценки финансовой состоятельности супругов: совместный доход будет приниматься во внимание только в том случае, если они несут солидарную ответственность перед кредитором.


Специалисты консалтинговой компании VermögensZentrum уже просчитали, насколько вырастут выплаты по ипотечным кредитам в соответствии с новыми требованиями SBA. Так, приобретая жилье стоимостью 1 млн франков, клиент банка может рассчитывать на кредит в размере 800 тысяч франков. При этом, в соответствии с требованиями законодательства, так называемая «ипотека первого ранга» составляет не более 65% стоимости имущества. Остальная сумма заемных средств (150 тысяч франков) приходится на «ипотеку второго ранга», по которой банки требуют более высокий процент. Именно эта сумма должна быть возвращена банку в течение 15 лет. Напомним, сегодня в распоряжении заемщиков есть 20 лет на погашение «ипотеки второго ранга».


Таким образом, по действующим правилам, ежегодно владелец жилья тратит 57500 франков: 7500 – на погашение кредита, 40000 (5%) – на уплату процентов и 10000 (1%) – на обслуживание. По новым нормам на выплату долга придется отложить дополнительно 2500 франков в год.


Для получения требуемой суммы кредита сегодня в банк нужно представить сведения о ежегодном доходе в размере не менее 172500 франков. В соответствии с новыми правилами, эта сумма вырастет до 180000 франков. А это значит, что для претворения в жизнь мечты о собственном жилье швейцарцам придется зарабатывать на 4,2% больше. Или оставаться нацией арендаторов

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.08
CHF-EUR 0.92
CHF-RUB 85.48
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Три «нет», два «да»

27 сентября в Швейцарии прошел очередной референдум, на котором население решило несколько важных вопросов. Список интересный: инициатива Народной партии Швейцарии (UDC) «за умеренную иммиграцию», закон об охоте, налоговые вычеты на детей, отпуск для отцов и покупка боевых самолетов.

Всего просмотров: 2,265

Covid-19: медленный, но устойчивый рост числа новых случаев

Согласно еженедельному отчету об эпидемиологической ситуации, в течение 38-й календарной недели в Швейцарии и Лихтенштейне были подтверждены в лаборатории 2905 новых инфекций по сравнению с 2853 случаями на предыдущей неделе. 69% всех заражений пришлось на кантоны Берн, Женева, Цюрих и Во.

Всего просмотров: 1,671

Женева, скоро необитаемый город?

Экономические последствия пандемии коронавируса многочисленны и разнообразны, но нельзя не заметить, что степень их сильно варьируется от одного региона к другому. Приглядимся повнимательнее к тому, что происходит в Женеве, месте прописки редакции Нашей Газеты.

Всего просмотров: 1,350
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Женева, скоро необитаемый город?

Экономические последствия пандемии коронавируса многочисленны и разнообразны, но нельзя не заметить, что степень их сильно варьируется от одного региона к другому. Приглядимся повнимательнее к тому, что происходит в Женеве, месте прописки редакции Нашей Газеты.

Всего просмотров: 1,350

В Швейцарии климат разбушевался

В Швейцарии не успела наступить осень, как ее опередила – временно – зима. На прошлой неделе курорт Кран-Монтана (кантон Вале) стал рекордсменом: здесь выпало 25 см снега, что стало максимальным значением за период наблюдений с 1931 года.

Всего просмотров: 587

Приток капитала в швейцарские банки

Швейцария остается «гаванью стабильности» даже во время санитарного кризиса: по данным RTS, в первом полугодии 2020 года чистый приток капитала в восьми крупнейших банках Конфедерации превысил 80 млрд франков.

Всего просмотров: 795
© 2020 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top