Швейцарцы прощаются с мечтой о собственном домике?|C’est la fin de la folie des villas?

Автор: Татьяна Гирко, Женева, 26. 06. 2013.

Фото - Наша газета

©pilet-renaud.ch

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком Crédit Suisse, «ипотечный пузырь» в регионе Женевского озера и Цюриха пошел на убыль. Неудивительно: несмотря на то, что Федеральный совет отказался вмешиваться в регулирование ипотечного рынка, за последний год были приняты меры, которые все же немного поумерили аппетиты желающих купить недвижимость в самых популярных регионах.

Во-первых, сыграло свою роль ужесточение правил предоставления ипотечного кредита: с 1 июля 2012 года будущим собственникам приходится финансировать из собственных средств, по меньшей мере, 10% стоимости жилья. Кроме того, правительство одобрило предложение Национального банка Швейцарии (BNS) о введении в действие 30 сентября 2013 года так называемого контрциклического буфера, в соответствии с которым банки должны будут формировать дополнительный резерв для активов, обеспеченных ипотечными закладными. По оценке BNS, для выполнения этого условия банкам придется изыскать 3 млрд франков дополнительных финансовых средств.

К финансовым механизмам регулирования рынка недвижимости добавился и одобренный на референдуме закон об ограничении строительства загородных резиденций – хорошо известный нашим читателям Lex Weber. Первые две меры привели к тому, что условия кредитования для приобретения жилья, особенно дорогого, теперь не всем по карману. В свою очередь, закон Вебера многих лишил надежды на отдельно стоящий домик в связи с ограничением застройки.

Все эти меры, отмечает Crédit Suisse, привели к тому, что покупатели обратили Доля собственных домов, домов на несколько семей и многоэтажных зданий в жилом фондесвой взор вглубь страны – туда, где земля пока подешевле, нет ограничений на строительство, да и просто остались свободные участки.

По информации швейцарской газеты Le Temps, возможности этого Эльдорадо не безграничны. Представитель агентства по недвижимости Валери Прела признается: «Нам катастрофически не хватает земли. Стандартная вилла продается за 1,2-1,5 млн франков. Отдельный домик остается мечтой для всех, и позволить его себе может все меньше людей».

Представитель строительной фирмы AGV Construction  Мишель Тингели подтверждает, что спрос на индивидуальные дома пока еще не удовлетворен. Его компания предлагает коттеджи стоимостью 750 тысяч франков на участке 750 кв. м в регионе Бруа. Цены привлекают клиентов, вот только в распоряжении подрядчика осталось всего 25 участков, и половина из них уже зарезервирована. «Я начинаю изучать рынок небольших домов на четыре семьи. Увлечение виллами уходит в прошлое», – говорит Мишель Тингели.

Впрочем, владелец женевского агентства по недвижимости Pilet & Renaud Стефан Барбье-Мюллер не столь категоричен. «Вилла на берегу озера сегодня стоит не намного дороже, однако ее сложнее найти», – сообщил он Нашей Газете.ch. По его словам, стоимость дома может быть не главным фактором, и гораздо сильнее на конечную смету повлияет цена участка, около 3-4 тысяч франков за кв. метр. «Несмотря на ужесточение требований в области предоставления ипотечных кредитов и незначительное повышение ставок, покупка собственного жилья по-прежнему привлекает многих. Сегодня быть собственником выгоднее, чем снимать жилье», – отметил Стефан Барбье-Мюллер.

Частота застройки растетЭпоха собственных домов началась в Швейцарии в 1970-х годах. Однако идеальный домик, расположенный на участке не менее тысячи кв. м на берегу озера, недоступен для многих уже давно. Все чаще за последние два-три года на месте, отводимом раньше для одной виллы с участком, вырастает множество домиков на несколько семей с небольшим садиком, которые способны приютить более двух тысяч обитателей.

Сегодня по-прежнему больше половины строящегося в Швейцарии жилья занимают индивидуальные дома. Однако темпы строительства таковы, что за последние пять лет площадь новостроек увеличилась вдвое. Застройщикам, если и удается найти новые участки, то приходится жертвовать инфраструктурой – в этих местах нет ни школ, ни магазинов, ни общественного транспорта. Таким образом, на плечи семей, купивших домик вдалеке от города или другого центра общественной жизни, кроме задолженности по кредиту, ложатся дополнительные хлопоты и расходы на дорогу до места работы, в школу или просто в магазин.

Таким образом, перед швейцарцами, как некогда перед жильцами «калабуховского дома», остро встал вопрос об уплотнении. Пока застройщики ориентируются на дома на несколько семей, однако, кто знает, может быть скоро Конфедерация станет страной небоскребов?

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.89
CHF-RUB 64.38
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
вторник, 25 июня 2019 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

С 14 июня швейцарцы «работают на себя»

5 месяцев и 13 дней – столько времени, по подсчетам экономиста аналитического центра Avenir Suisse Марко Салви, швейцарцам нужно работать, чтобы заплатить все налоги.

Мигрантки вносят значительный вклад в швейцарское общество

Так звучит один из выводов, к которому пришли авторы доклада, опубликованного Федеральной комиссией по миграции ко дню общенациональной женской забастовки.

Женщины Швейцарии борются за свои права

Сегодня в богатой и внешне спокойной Конфедерации проходит общенациональная забастовка женщин. Причин для недовольства достаточно – зарплатное неравенство, приставания, насилие в семье и т.д.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Гранаты взорвут старость

Говорят, что для сохранения красоты и молодости Диана де Пуатье регулярно пила напиток с частичками золота, Клеопатра делала маски для лица из меда, жирного молока ослиц и грязей Мертвого моря. Швейцарские ученые нашли новый способ – гранатовый.

Эдуард Вульфсон: Об обществе как партитуре, о «смертных богах» и о музыкальном бизнесе

Наш собеседник – директор расположенной в Женеве компании Rare Musical Instruments Consulting SА. Он двулик. С одной стороны, это признанный во всем мире эксперт по редчайшим струнным инструментам, с другой – не менее признанный «тренер» скрипачей-солистов. Его биография необычна, как необычен и его взгляд на окружающий нас сегодня мир.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top