пятница, 19 апреля 2024 года   

Швейцарцы прощаются с мечтой о собственном домике? |C’est la fin de la folie des villas?

Автор: , Женева, .

Фото - Наша газета

©pilet-renaud.ch

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком Crédit Suisse, «ипотечный пузырь» в регионе Женевского озера и Цюриха пошел на убыль. Неудивительно: несмотря на то, что Федеральный совет отказался вмешиваться в регулирование ипотечного рынка, за последний год были приняты меры, которые все же немного поумерили аппетиты желающих купить недвижимость в самых популярных регионах.

Во-первых, сыграло свою роль ужесточение правил предоставления ипотечного кредита: с 1 июля 2012 года будущим собственникам приходится финансировать из собственных средств, по меньшей мере, 10% стоимости жилья. Кроме того, правительство одобрило предложение Национального банка Швейцарии (BNS) о введении в действие 30 сентября 2013 года так называемого контрциклического буфера, в соответствии с которым банки должны будут формировать дополнительный резерв для активов, обеспеченных ипотечными закладными. По оценке BNS, для выполнения этого условия банкам придется изыскать 3 млрд франков дополнительных финансовых средств.

К финансовым механизмам регулирования рынка недвижимости добавился и одобренный на референдуме закон об ограничении строительства загородных резиденций – хорошо известный нашим читателям Lex Weber. Первые две меры привели к тому, что условия кредитования для приобретения жилья, особенно дорогого, теперь не всем по карману. В свою очередь, закон Вебера многих лишил надежды на отдельно стоящий домик в связи с ограничением застройки.

Все эти меры, отмечает Crédit Suisse, привели к тому, что покупатели обратили Доля собственных домов, домов на несколько семей и многоэтажных зданий в жилом фондесвой взор вглубь страны – туда, где земля пока подешевле, нет ограничений на строительство, да и просто остались свободные участки.

По информации швейцарской газеты Le Temps, возможности этого Эльдорадо не безграничны. Представитель агентства по недвижимости Валери Прела признается: «Нам катастрофически не хватает земли. Стандартная вилла продается за 1,2-1,5 млн франков. Отдельный домик остается мечтой для всех, и позволить его себе может все меньше людей».

Представитель строительной фирмы AGV Construction  Мишель Тингели подтверждает, что спрос на индивидуальные дома пока еще не удовлетворен. Его компания предлагает коттеджи стоимостью 750 тысяч франков на участке 750 кв. м в регионе Бруа. Цены привлекают клиентов, вот только в распоряжении подрядчика осталось всего 25 участков, и половина из них уже зарезервирована. «Я начинаю изучать рынок небольших домов на четыре семьи. Увлечение виллами уходит в прошлое», – говорит Мишель Тингели.

Впрочем, владелец женевского агентства по недвижимости Pilet & Renaud Стефан Барбье-Мюллер не столь категоричен. «Вилла на берегу озера сегодня стоит не намного дороже, однако ее сложнее найти», – сообщил он Нашей Газете.ch. По его словам, стоимость дома может быть не главным фактором, и гораздо сильнее на конечную смету повлияет цена участка, около 3-4 тысяч франков за кв. метр. «Несмотря на ужесточение требований в области предоставления ипотечных кредитов и незначительное повышение ставок, покупка собственного жилья по-прежнему привлекает многих. Сегодня быть собственником выгоднее, чем снимать жилье», – отметил Стефан Барбье-Мюллер.

Частота застройки растетЭпоха собственных домов началась в Швейцарии в 1970-х годах. Однако идеальный домик, расположенный на участке не менее тысячи кв. м на берегу озера, недоступен для многих уже давно. Все чаще за последние два-три года на месте, отводимом раньше для одной виллы с участком, вырастает множество домиков на несколько семей с небольшим садиком, которые способны приютить более двух тысяч обитателей.

Сегодня по-прежнему больше половины строящегося в Швейцарии жилья занимают индивидуальные дома. Однако темпы строительства таковы, что за последние пять лет площадь новостроек увеличилась вдвое. Застройщикам, если и удается найти новые участки, то приходится жертвовать инфраструктурой – в этих местах нет ни школ, ни магазинов, ни общественного транспорта. Таким образом, на плечи семей, купивших домик вдалеке от города или другого центра общественной жизни, кроме задолженности по кредиту, ложатся дополнительные хлопоты и расходы на дорогу до места работы, в школу или просто в магазин.

Таким образом, перед швейцарцами, как некогда перед жильцами «калабуховского дома», остро встал вопрос об уплотнении. Пока застройщики ориентируются на дома на несколько семей, однако, кто знает, может быть скоро Конфедерация станет страной небоскребов?

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Как Швейцария будет контролировать системно значимые банки?

После краха Сredit Suisse Федеральный совет решил ужесточить механизм «слишком большой, чтобы обанкротиться». Предложенный властями пакет из двух десятков мер вызвал энтузиазм не у всех.

Всего просмотров: 467

Продается швейцарский банк

Швейцарское отделение Société Générale выставлено на продажу – швейцарский филиал французского банковского гиганта столкнулся с проблемой сокращения активов под управлением.

Всего просмотров: 444

Не пересекаемая «Тонкая синяя линия»

Значок, изначально обозначавший солидарность сил правопорядка и грань между правоохранительными органами и анархией, запрещен к использованию полицией кантона Во. Почему?

Всего просмотров: 396
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,664

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,347

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 987
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top