Швейцарцы прощаются с мечтой о собственном домике? | C’est la fin de la folie des villas?

©pilet-renaud.ch

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком Crédit Suisse, «ипотечный пузырь» в регионе Женевского озера и Цюриха пошел на убыль. Неудивительно: несмотря на то, что Федеральный совет отказался вмешиваться в регулирование ипотечного рынка, за последний год были приняты меры, которые все же немного поумерили аппетиты желающих купить недвижимость в самых популярных регионах.

Во-первых, сыграло свою роль ужесточение правил предоставления ипотечного кредита: с 1 июля 2012 года будущим собственникам приходится финансировать из собственных средств, по меньшей мере, 10% стоимости жилья. Кроме того, правительство одобрило предложение Национального банка Швейцарии (BNS) о введении в действие 30 сентября 2013 года так называемого контрциклического буфера, в соответствии с которым банки должны будут формировать дополнительный резерв для активов, обеспеченных ипотечными закладными. По оценке BNS, для выполнения этого условия банкам придется изыскать 3 млрд франков дополнительных финансовых средств.

К финансовым механизмам регулирования рынка недвижимости добавился и одобренный на референдуме закон об ограничении строительства загородных резиденций – хорошо известный нашим читателям Lex Weber. Первые две меры привели к тому, что условия кредитования для приобретения жилья, особенно дорогого, теперь не всем по карману. В свою очередь, закон Вебера многих лишил надежды на отдельно стоящий домик в связи с ограничением застройки.

Все эти меры, отмечает Crédit Suisse, привели к тому, что покупатели обратили

Доля собственных домов, домов на несколько семей и многоэтажных зданий в жилом фонде
Доля собственных домов, домов на несколько семей и "этажность" швейцарского жилого фонда ©OFS
свой взор вглубь страны – туда, где земля пока подешевле, нет ограничений на строительство, да и просто остались свободные участки.

По информации швейцарской газеты Le Temps, возможности этого Эльдорадо не безграничны. Представитель агентства по недвижимости Валери Прела признается: «Нам катастрофически не хватает земли. Стандартная вилла продается за 1,2-1,5 млн франков. Отдельный домик остается мечтой для всех, и позволить его себе может все меньше людей».

Представитель строительной фирмы AGV Construction  Мишель Тингели подтверждает, что спрос на индивидуальные дома пока еще не удовлетворен. Его компания предлагает коттеджи стоимостью 750 тысяч франков на участке 750 кв. м в регионе Бруа. Цены привлекают клиентов, вот только в распоряжении подрядчика осталось всего 25 участков, и половина из них уже зарезервирована. «Я начинаю изучать рынок небольших домов на четыре семьи. Увлечение виллами уходит в прошлое», – говорит Мишель Тингели.

Впрочем, владелец женевского агентства по недвижимости Pilet & Renaud Стефан Барбье-Мюллер не столь категоричен. «Вилла на берегу озера сегодня стоит не намного дороже, однако ее сложнее найти», – сообщил он Нашей Газете.ch. По его словам, стоимость дома может быть не главным фактором, и гораздо сильнее на конечную смету повлияет цена участка, около 3-4 тысяч франков за кв. метр. «Несмотря на ужесточение требований в области предоставления ипотечных кредитов и незначительное повышение ставок, покупка собственного жилья по-прежнему привлекает многих. Сегодня быть собственником выгоднее, чем снимать жилье», – отметил Стефан Барбье-Мюллер.

Частота застройки растет
Частота застройки растет © Goole Earth
Эпоха собственных домов началась в Швейцарии в 1970-х годах. Однако идеальный домик, расположенный на участке не менее тысячи кв. м на берегу озера, недоступен для многих уже давно. Все чаще за последние два-три года на месте, отводимом раньше для одной виллы с участком, вырастает множество домиков на несколько семей с небольшим садиком, которые способны приютить более двух тысяч обитателей.

Сегодня по-прежнему больше половины строящегося в Швейцарии жилья занимают индивидуальные дома. Однако темпы строительства таковы, что за последние пять лет площадь новостроек увеличилась вдвое. Застройщикам, если и удается найти новые участки, то приходится жертвовать инфраструктурой – в этих местах нет ни школ, ни магазинов, ни общественного транспорта. Таким образом, на плечи семей, купивших домик вдалеке от города или другого центра общественной жизни, кроме задолженности по кредиту, ложатся дополнительные хлопоты и расходы на дорогу до места работы, в школу или просто в магазин.

Таким образом, перед швейцарцами, как некогда перед жильцами «калабуховского дома», остро встал вопрос об уплотнении. Пока застройщики ориентируются на дома на несколько семей, однако, кто знает, может быть скоро Конфедерация станет страной небоскребов?
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.24
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 99.75
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
Выбираем новые швейцарские франки!

Швейцарский национальный банк (BNS/SNB) представил двенадцать вариантов новой серии банкнот: проголосовать за понравившийся эскиз может любой желающий.

Всего просмотров: 3005
Мавр сделал свое дело?

Решение Федерального суда, вынесенное 30 июля, вновь вынесло на поверхность спор о том, как правильнее подходить к «неудобной» истории: объяснять ее или просто «замазывать»?

Всего просмотров: 1575
Сейчас читают
Все разнообразие современного танца на «La Batie»-2025

Программа женевского театрального фестиваля «La Batie» в этом году будет максимально междисциплинарной, но все же особое место в ней отведено танцу и прежде всего творчеству Бориса Шармаца. Рассказываем о нем и о том, на какие спектакли в танцевальной программе стоит обратить особое внимание.

Всего просмотров: 581
А им все равно?

Почему роскошь остается невосприимчивой к кризисам? Этот вопрос был в центре внимания участников круглого стола, прошедшего в IMD в Лозанне в начале 2024 года. Что изменилось с тех пор?

Всего просмотров: 1094