Права квартиросъемщиков в Швейцарии|Droits des locataires en Suisse

Автор: Заррина Салимова, Берн, 26. 07. 2018.

Белые стены и светлый ламинат – так выглядит типичная швейцарская съемная квартира. Фото: Patrick Perkins on Unsplash

Две трети населения Швейцарии арендуют жилье, причем не все из них знают свои права. Сайт 20 Minuten составил список самых частых вопросов и проблем, с которыми сталкиваются швейцарские квартиросъемщики.

Может ли собственник запретить курить в съемной квартире?

Запрет на курение считается нарушением прав человека, поэтому арендатор имеет право курить в квартире. Он же несет расходы за удаление никотиновых пятен со стен и потолков при выселении. При этом на курильщика могут пожаловаться соседи, если сигаретный дым проникает через окно и по системе вентиляции в их квартиру или места общественного пользования. Это же касается приготовления еды на гриле на балконе: соседи не должны каждый день закрывать окна, спасаясь от запаха и дыма. В подобных случаях арендодатель может запретить курить с 23.00 до 7.00, ограничить использование гриля на углях или принять другие меры. В общем, свобода одного заканчивается там, где начинается свобода другого.

Как расторгнуть арендный договор раньше срока?

О своем решении выехать раньше срока нужно письменно уведомить собственника. Примеры писем на разных языках можно найти на сайтах ассоциаций квартиросъемщиков. Почему-то некоторые пребывают в заблуждении, что при досрочном расторжении контракта нужно найти как минимум трех других претендентов на комнату, квартиру или дом. На самом деле, достаточно найти одного платежеспособного кандидата, который готов снять жилье на тех же условиях и подходит остальным съемщикам, если речь идет о многокомнатной квартире. Арендодатель может рассматривать его кандидатуру в течение 30 дней. Как правило, с поиском новых жильцов проблем не возникает: в Швейцарии так много желающих снять квартиру, что, скорее всего, у ваших дверей выстроится очередь.

Может ли собственник запретить вашему партнеру жить в квартире?

Собственник или управляющая компания указывают, сколько человек могут жить в квартире, но они не могут запретить партнерам жить вместе, потому что это противоречит Конституции Конфедерации и Конвенции о правах человека. При этом арендодатель имеет право знать, кто проживает в его квартире, поэтому ему нужно сообщить о вступлении в брак, переезде супруга или партнера. Домовладелец не может потребовать перезаключить арендный договор, но нужно учитывать, что если в договоре прописан только один человек, то его незарегистрированный партнер лишается прав квартиросъемщика. И еще один момент. Если партнер приезжает не из стран ЕС или ЕАСТ, то миграционная служба при выдаче разрешения на пребывание может потребовать наличие «соответствующей потребностям семьи» квартиры, т.е. достаточно большой. Также власти могут попросить подтверждение того, что арендодатель согласен на въезд нового жильца в квартиру.

Кто платит за текущий ремонт?

В принципе, за техническое обслуживание квартиры платит арендодатель. Но если речь идет о мелких неисправностях или покупке запасных частей, то это ложится на плечи квартиросъемщика. Другими словами, за ремонт кондиционера или холодильника вы будете платить сами. Стоит отметить, что призвать арендодателя сделать серьезный ремонт, например, поменять покрытие на полу, бывает сложно: переписка и споры могут длиться месяцами.

А если дом продается?

Если в доме, в котором вы снимаете жилье, сменился собственник, то это еще не значит, что заключенный с вами договор перестает действовать, а вам нужно выселяться. Все права и обязанности старого арендодателя переходят к новому. Исключения: принудительная продажа жилья на аукционе и потребность домовладельца в сдаваемом жилье, т.е. если он сам собирается там жить.

Кому принадлежит часть лестничной клетки перед квартирой?

Нужно помнить, что сдается только квартира, а все, что находится за ее пределами, считается местами общего пользования. Тем не менее, во многих многоквартирных домах на лестничных клетках жильцы выставляют ящики для обуви или стойки для зонтиков. Строго говоря, этого быть не должно: загромождать вещами проходы ни в коем случае нельзя, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.

Можно ли держать животных?

Почти во всех контрактах прописано, что заводить животных можно только с согласия арендодателя. Тот может отказать, но должен указать причину: квартира слишком мала, собака может пугать соседей и прочее. В целом, для всех жильцов дома действуют одинаковые правила: если в одной квартире можно держать собаку, то и в другой это должно быть разрешено. При этом право держать кота или собаку дается один раз: если питомец умер, то вам не нужно просить разрешения, чтобы завести следующего. Обычно не возникает проблем с мелкими животными – аквариумными рыбками, канарейками, морскими свинками. В вопросе, считать ли котов мелкими животными, у домовладельцев нет единого мнения.

Напомним, что права и обязанности квартиросъемщиков перечислены в брошюре, опубликованной на сайте федерального департамента жилого фонда. Информация переведена на 16 языков, в том числе и на русский. Основные правовые вопросы, связанные с заключением и расторжением арендного договора, разъясняются на информационном портале Федеральной канцелярии. Консультации также можно получить в ассоциациях квартиросъемщиков, например, в Asloca или SMV.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 81.24
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: рестораны остаются закрытыми еще на месяц

После консультаций с кантонами Федеральный совет принял решение о постепенной отмене ограничений с 1 марта. Призывы к более быстрому выходу из локдауна не были услышаны.

Всего просмотров: 4,048

Пьеру Моде вынесен приговор

22 февраля суд приговорил женевского политика Пьера Моде к штрафу с отсрочкой и выплате компенсации в размере 50 тыс. франков. Эта сумма примерно соответствует стоимости его семейного путешествия в Абу-Даби, из-за которого в городе Кальвина вспыхнул скандал, затянувшийся на несколько лет.

Всего просмотров: 2,432

Что носить весной?

1 марта в Швейцарии снова открываются магазины. На что же обратить внимание, отправляясь на долгожданный весенний шопинг?

Всего просмотров: 2,358
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Как путешествовать во время эпидемии?

Федеральный совет рекомендует отказаться от ненужных поездок. Если вы, тем не менее, отправляетесь в путешествие, советуем заранее узнавать об ограничениях в стране назначения, а также о правилах, которые действуют при возвращении в Швейцарию.

Всего просмотров: 1,710

«Лучший автомобиль года» выбрали в Женеве

Вчера мы в прямой трансляции посмотрели церемонию премии «Автомобиль года 2021», с безопасного расстояния полюбовавшись красивыми машинками.

Всего просмотров: 1,115

Covid-19: новые правила въезда в Швейцарию

С 8 февраля перед въездом в страну необходимо будет предоставлять отрицательный результат ПЦР-теста, а также оставлять свои контактные данные и заполнять специальный онлайн-формуляр.

Всего просмотров: 6,280
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top