воскресенье, 26 мая 2019 года   

Швейцарские арендаторы переплатили 7 млрд франков|Les locataires suisses ont payé 7 milliards de francs en trop

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 9. 06. 2017.

(© NashaGazeta.ch)

В начале июня Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) в очередной раз снизила справочную ставку по ипотечным кредитам, которая, как мы уже рассказывали, в большинстве случаев принимается во внимание при расчете арендной платы. Значение этого индикатора достигло исторического минимума и составляет отныне 1,5%. Понижение на 0,25 процентного пункта позволяет арендаторам рассчитывать на скидку в размере 2,91%, сообщает OFL в своем коммюнике. Если же условия контракта не пересматривались с 2008 года, когда в Швейцарии появилась справочная ставка по ипотечным кредитам (тогда она была равна 3,5%), то размер арендной платы можно уменьшить более чем на 15%, свидетельствуют расчеты, приведенные платформой bonasavoir.ch.


Как известно, приблизительно каждый второй житель Конфедерации не имеет собственного жилья. По оценкам президента Швейцарской ассоциации квартиросъемщиков, совокупная сумма средств, которую арендаторы выплачивают владельцам квартир и домов, достигает 35 млрд франков (без учета коммунальных расходов). Соответственно, каждое снижение справочной ставки по ипотечным кредитам должно оборачиваться уменьшением этой суммы на один миллиард франков, а всего с 2008 года швейцарцы-арендаторы должны были сэкономить 7 млрд франков.


Разумеется, ждать, пока владелец жилья сам предложит пересмотреть условия контракта не в свою пользу, бессмысленно – с такой просьбой к нему должен обратиться арендатор. В интернете можно найти образец письма, которое рекомендуется направить собственнику для пересмотра арендной ставки, а в случае отсутствия его реакции или неудовлетворительного ответа – образец обращения в орган, занимающийся урегулированием подобных споров. Бояться отстаивать свои права не нужно, утверждают эксперты, однако следует иметь в виду, что у собственника могут найтись и основания для повышения арендной платы – например, рост индекса потребительских цен или выполненные работы по реновации, которые привели к улучшению состояния недвижимости.


Вероятно, этим и объясняется тот факт, что швейцарцы не слишком активно настаивают на снижении арендной платы после очередной публикации справочной ставки по ипотечным кредитам. Но ASLOCA призывает их не опускать руки: на недавней пресс-конференции Карло Соммаруга назвал действующее положение «уводом денег» у арендаторов в пользу инвесторов, которые нередко являются иностранцами (в связи с последней ремаркой напомним, что этой весной правительство предложило ужесточить условия приобретения недвижимости иностранцами). По мнению политика, за всем этим кроется огромная макроэкономическая проблема.


По данным члена Социалистической партии Марины Кароббио, владельцы жилья тратят на него около 10% своего дохода, в то время как у арендаторов эта статья расходов достигает 18% семейного бюджета. Эта и другие затраты (такие, как постоянно дорожающая медицинская страховка) ложатся тяжким бременем на плечи домохозяйств. При этом разработанный правительством проект «прозрачной арендной платы», запрещающий повышать ставки при смене арендатора без веских причин, не получил поддержки парламента.


Эксперты Credit Suisse считают, что новая справочная ставка по ипотечным кредитам «продержится» как минимум до второй половины 2019 года. Таким образом, если вы собираетесь требовать снижения арендной платы, то заняться этим лучше уже сейчас, особенно учитывая тот факт, что владелец недвижимости должен получить письмо до начала отсчета нового срока течения контракта с соблюдением условия о предварительном уведомлении. Иными словами, если договор автоматически продлевается 1 ноября каждого года, а информировать друг друга о его изменении стороны должны как минимум за 4 месяца до его окончания, то такая просьба должна быть получена владельцем жилья до 1 июля. Кроме того, скидка не предоставляется задним числом, то есть сумма к оплате будет снижена только в момент начала нового срока течения контракта.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.89
CHF-RUB 64.46
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Большой брат в Швейцарии не спит

С марта прошлого года сотрудники швейцарской разведки могут использовать дополнительные средства для прослушивания телефонных разговоров и чтения электронных писем. Служба наблюдения за почтовой перепиской и телекоммуникациями (SCPT) опубликовала интересную статистику за 2018 год.

В Швейцарии – 60 тыс. жертв административного произвола

Речь идет о приблизительной оценке независимых экспертов, которые представили первые пять томов своего исследования. Раньше швейцарцев могли посадить за решетку не только за преступления, но и за бедность, пьянство, рождение внебрачного ребенка, свободомыслие, попрошайничество, тунеядство и пр.

Референдум 19 мая: два «да»

Сегодня швейцарцы поддержали реформу корпоративного налогообложения, связанную с финансированием пенсионного фонда, а также высказались за внесение изменений в закон об оружии. Кроме того, жители разных кантонов выразили свое мнение по ряду местных вопросов.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Можно ли пить алкоголь во время беременности?

Согласно результатам исследования клиники акушерства Цюрихского университетского госпиталя, 40% беременных женщин пьют алкоголь. Врачи бьют тревогу и напоминают, что употребление спиртных напитков во время беременности может вызвать необратимые нарушения развития у ребенка.

Большой брат в Швейцарии не спит

С марта прошлого года сотрудники швейцарской разведки могут использовать дополнительные средства для прослушивания телефонных разговоров и чтения электронных писем. Служба наблюдения за почтовой перепиской и телекоммуникациями (SCPT) опубликовала интересную статистику за 2018 год.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top