Швейцарские арендаторы переплатили 7 млрд франков |Les locataires suisses ont payé 7 milliards de francs en trop

Автор: , Берн, .

(© NashaGazeta.ch)

В начале июня Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) в очередной раз снизила справочную ставку по ипотечным кредитам, которая, как мы уже рассказывали, в большинстве случаев принимается во внимание при расчете арендной платы. Значение этого индикатора достигло исторического минимума и составляет отныне 1,5%. Понижение на 0,25 процентного пункта позволяет арендаторам рассчитывать на скидку в размере 2,91%, сообщает OFL в своем коммюнике. Если же условия контракта не пересматривались с 2008 года, когда в Швейцарии появилась справочная ставка по ипотечным кредитам (тогда она была равна 3,5%), то размер арендной платы можно уменьшить более чем на 15%, свидетельствуют расчеты, приведенные платформой bonasavoir.ch.


Как известно, приблизительно каждый второй житель Конфедерации не имеет собственного жилья. По оценкам президента Швейцарской ассоциации квартиросъемщиков, совокупная сумма средств, которую арендаторы выплачивают владельцам квартир и домов, достигает 35 млрд франков (без учета коммунальных расходов). Соответственно, каждое снижение справочной ставки по ипотечным кредитам должно оборачиваться уменьшением этой суммы на один миллиард франков, а всего с 2008 года швейцарцы-арендаторы должны были сэкономить 7 млрд франков.


Разумеется, ждать, пока владелец жилья сам предложит пересмотреть условия контракта не в свою пользу, бессмысленно – с такой просьбой к нему должен обратиться арендатор. В интернете можно найти образец письма, которое рекомендуется направить собственнику для пересмотра арендной ставки, а в случае отсутствия его реакции или неудовлетворительного ответа – образец обращения в орган, занимающийся урегулированием подобных споров. Бояться отстаивать свои права не нужно, утверждают эксперты, однако следует иметь в виду, что у собственника могут найтись и основания для повышения арендной платы – например, рост индекса потребительских цен или выполненные работы по реновации, которые привели к улучшению состояния недвижимости.


Вероятно, этим и объясняется тот факт, что швейцарцы не слишком активно настаивают на снижении арендной платы после очередной публикации справочной ставки по ипотечным кредитам. Но ASLOCA призывает их не опускать руки: на недавней пресс-конференции Карло Соммаруга назвал действующее положение «уводом денег» у арендаторов в пользу инвесторов, которые нередко являются иностранцами (в связи с последней ремаркой напомним, что этой весной правительство предложило ужесточить условия приобретения недвижимости иностранцами). По мнению политика, за всем этим кроется огромная макроэкономическая проблема.


По данным члена Социалистической партии Марины Кароббио, владельцы жилья тратят на него около 10% своего дохода, в то время как у арендаторов эта статья расходов достигает 18% семейного бюджета. Эта и другие затраты (такие, как постоянно дорожающая медицинская страховка) ложатся тяжким бременем на плечи домохозяйств. При этом разработанный правительством проект «прозрачной арендной платы», запрещающий повышать ставки при смене арендатора без веских причин, не получил поддержки парламента.


Эксперты Credit Suisse считают, что новая справочная ставка по ипотечным кредитам «продержится» как минимум до второй половины 2019 года. Таким образом, если вы собираетесь требовать снижения арендной платы, то заняться этим лучше уже сейчас, особенно учитывая тот факт, что владелец недвижимости должен получить письмо до начала отсчета нового срока течения контракта с соблюдением условия о предварительном уведомлении. Иными словами, если договор автоматически продлевается 1 ноября каждого года, а информировать друг друга о его изменении стороны должны как минимум за 4 месяца до его окончания, то такая просьба должна быть получена владельцем жилья до 1 июля. Кроме того, скидка не предоставляется задним числом, то есть сумма к оплате будет снижена только в момент начала нового срока течения контракта.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Натурализация как привилегия

Новое исследование Федеральной комиссии по миграции показало, у кого больше шансов получить швейцарский паспорт.

Всего просмотров: 1,018

На трамвае по горам

Продолжаем публикацию серии очерков Натальи Бегловой о менее известных туристических достопримечательностях Швейцарии.

Всего просмотров: 714

Новый миграционный пакт ЕС: последствия для Швейцарии

Какие пункты европейской реформы в сфере миграции и убежища будут обязательными для Берна?

Всего просмотров: 593
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

9 мая - общий День Победы

Фото - Наша газета По следам участников движения Сопротивления в Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 8,630

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 4,262

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 2,221
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top