Продажа недвижимости иностранцам: адаптация к реальности|La vente d'immobilier aux étrangers, l’adaptation à la réalité

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 16. 03. 2017.

(© Keystone)

«Избежать господства иностранцев на швейцарской земле», – приблизительно так звучит основной принцип, заложенный в основу закона, получившего название Lex Koller. За долгие годы своего существования этот документ претерпел немало изменений, а несколько лет назад власти даже рассматривали идею его упразднения. Однако, отказавшись в итоге от отмены закона, правительство решило все же немного его подкорректировать. В числе основных задач названы устранение имеющихся пробелов, повышение эффективности Lex Koller и снижение административной нагрузки на органы власти.


По действующей версии закона разрешение на приобретение жилья в Швейцарии не требуется в том случае, если оно послужит основным местом проживания иностранца. В соответствии с предлагаемыми правительством изменениями, выходцам из стран за пределами Евросоюза и Европейской ассоциации свободной торговли такое разрешение получать все-таки придется. При этом, как только иностранец решит покинуть Швейцарию, он должен будет продать свое жилье.


В качестве компенсации за подобное ужесточение Федеральный совет предлагает разрешить иностранцам (в данном случае тоже идет речь о выходцах из стран за пределами ЕС/ЕАСТ) приобретать доли в жилищных кооперативах, если такое требование является обязательным условием для аренды помещения. Это нововведение стало ответом на предложение депутата Антонио Ходжерса, который выступил против ограничения, перекрывающего иностранцам доступ к недорогому жилью. Таким правом сегодня не могут воспользоваться даже владельцы разрешений на проживание категории «В», желающие арендовать свою основную резиденцию в жилищных кооперативах.


Правительство предлагает выдавать разрешения на покупку долей, если заинтересованное лицо намерено использовать такую резиденцию в качестве основного места проживания на длительный срок. Однако покупатель должен будет продать свои доли в течение двух лет с того момента, как объект перестал быть основным местом его проживания.


Помимо основных изменений, Федеральный совет также внес правки, которые позволят «прояснить» некоторые пункты, по-разному применяемые на практике, говорится в коммюнике. Речь идет о недвижимости, которая служит для осуществления коммерческой деятельности. Сегодня покупатели таких объектов освобождены от обязанности получать разрешение, однако порой иностранцы, приобретя, например, отель, превращают его в собственное шале, чудесным образом обойдя ограничения Lex Koller. Кантональные власти не всегда имеют возможность отследить подобные сделки, особенно если речь идет о частичной перепланировке, говорится в разъяснениях правительства. Именно поэтому предлагается прописать в законе четкий запрет на изменение статуса коммерческой недвижимости.


В Lex Koller также может появиться понятие трастов, а точнее, их участников – попечителей и выгодоприобретателей, которые могут считаться иностранными покупателями с точки зрения закона. Изменения могут коснуться и статьи о юридических лицах, в которых доминируют иностранцы (в данном случае подразумевается владение акциями или посты в руководящем органе).


Добавим, что многие статьи вынесенного на обсуждение закона содержат предложения о возможном развитии того или иного положения. Таким способом правительство рассчитывает начать диалог о перспективах ужесточения правил приобретения коммерческой недвижимости. С аналогичной идеей несколько лет назад выступила депутат Жаклин Бадран, однако парламент отверг ее предложения. Теперь правительство решило вернуться к этой теме. Впрочем, кантоны, для которых иностранные инвесторы с точки зрения развития туризма представляют значительный интерес, смогут смягчать свои требования, говорится в коммюнике Федерального совета.


Против предложенных поправок уже высказался Альянс «Lex Koller: за современный закон», объединивший финансовые компании, работающие в сфере недвижимости, и некоторые другие организации, такие как Союз швейцарских ремесленников (USAM). «Иностранные инвесторы не несут ответственности за слишком высокие цены на недвижимость или нехватку жилья. Арендные ставки растут из-за растущего спроса (увеличение благосостояния населения, небольшие домохозяйства, иммиграция). Высокая арендная плата не может быть отменена благодаря Lex Koller», – говорится в коммюнике организации, обещающей более детально представить свои аргументы в официальном ответе по итогам рассмотрения законопроекта. Через несколько месяцев мы узнаем мнение всех заинтересованных сторон и основных политических партий.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.1
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 81.91

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-cертификат появится в конце июня

Документ будет разработан на базе технического решения федеральной службы информационных технологий и телекоммуникаций (OFIT). К концу июня все лица, которые были вакцинированы, переболели коронавирусом или недавно получили отрицательный результат теста, смогут при желании получить Covid-сертификат.

Всего просмотров: 1,814

Covid-19: дальнейшие послабления возможны c 31 мая

Федеральный совет одобрил «трехэтапную модель», которая определяет стратегию выхода из санитарного кризиса на ближайшие месяцы. В конце мая, когда смогут вакцирироваться все желающие это сделать уязвимые лица, Швейцария перейдет от защитного к стабилизационному этапу, который предполагает новые снятия ограничений.

Всего просмотров: 1,318

Референдум 13 июня

На втором в этом году референдуме населению предстоит высказаться о двух инициативах и трех законах. Рассказываем в подробностях.

Всего просмотров: 1,263
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

О свободе и несвободе

Обсуждение швейцарскими экспертами и общественностью «прививочного паспорта» или «сертификата о коронавирусе» поднимает все больше юридических и морально-этических вопросов, о которых мы раньше просто не задумывались.

Всего просмотров: 1,957

Covid-19: новый тест на антитела

Более точная методика для выявления антител, актуальная статистика, ход вакцинации, новый «карантинный» список, перспективы возобновления туристических поездок – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,483

Эпидемия коронавируса в Швейцарии идет на спад

По оценкам рабочей группы Конфедерации по вопросам Covid-19, общие эпидемиологические показатели, такие как количество инфекций, госпитализаций, заполняемость отделений интенсивной терапии и число летальных исходов, указывают на замедление темпов развития эпидемии.

Всего просмотров: 1,056
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top