воскресенье, 5 декабря 2021 года   

Банхофштрассе «догоняет» Пятую авеню |La Bahnhofstrasse «s’approche» de la 5e Avenue

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих-Лондон, 20. 11. 2015.

© Switzerland Tourism

В 27-й по счету ежегодной классификации Cushman & Wakefield, посвященной самым дорогим торговым улицам мира, список лидеров не изменился (подробнее о прошлогоднем рейтинге вы можете прочитать в статье «Нашей Газеты.ch»). При этом эксперты, занимающиеся анализом рынка коммерческой недвижимости, отметили, что за последний год размер арендной платы вырос в 35% случаев, несмотря на общую неопределенность, царящую на рынках.

Следует отметить, что компания Cushman & Wakefield оценивает «дороговизну» улиц не по ценникам на продающихся в их бутиках товарах, а по стоимости квадратного метра аренды. Разумеется, эта строка расходов занимает существенное место в бюджете предпринимателей, которые так или иначе перекладывают ее на своих клиентов. Таким образом, места в основных торговых точках крупных городов, как правило, заняты всемирно известными брендами категории «люкс» или более «народными» марками, покрывающими свои издержки за счет высокого оборота.


Одна из самых респектабельных улиц Нью-Йорка, Пятая авеню, возглавлявшая рейтинг на протяжении 11 лет до 2011 года, с 2014-го снова обосновалась на его вершине. За счет того, что составители немного изменили критерии отбора и решили принимать в расчет стоимость аренды недвижимости в так называемой верхней части Пятой авеню, ограниченной перекрестками с 49 по 60 улицы, титул самой дорогой торговой артерии мира прочно закрепился за представительницей США. По данным Cushman & Wakefield, квадратный метр аренды здесь стоит 33812 евро в год (+3,6% в долларах по сравнению с прошлым годом).


Второе место – снова за гонконгским торговым районом Козуэй-Бэй, выросшим на месте бывшей рыбацкой деревушки. Цены здесь продолжают падать, однако квадратный метр по-прежнему обходится торговцам недешево: 23178 евро в год (– 13,9% в местной валюте). «Давление на арендные ставки становится особо заметным на фоне слабеющих розничных продаж и снижения туристической активности», – говорится в исследовании Cushman & Wakefield, авторы которого отмечают, что подобной тенденции подвержены многие объекты коммерческой недвижимости в Азии.


Парижские Елисейские поля пока уверенно удерживают третье место: аренда одного квадратного метра недвижимости обходится здешним коммерсантам, как и годом ранее, в 13255 евро в год. Однако эту торговую артерию уверенными темпами догоняет лондонская Бонд-стрит, пока остающаяся на четвертом месте. В 2015 году расценки на аренду здесь выросли сразу на 12%, и теперь квадратный метр стоит 12762 евро в год.


На пятую строчку поднялась еще одна европейская улица: миланская Монтенаполеоне опередила сиднейскую Питт-стрит. По сравнению с прошлым годом, арендная плата в итальянской столице моды выросла на 25%, и теперь продавцам с Виа Монтенаполеоне приходится закладывать в годовые издержки 10000 евро за каждый квадратный метр. Столь же впечатляющие темпы роста авторы рейтинга зафиксировали на дублинской Графтон-стрит, римской Виа Кондотти и в лондонском районе Ковент-Гарден.


Расценки на цюрихской Банхофштрассе остались прежними в национальной валюте. Тем не менее, за счет укрепления франка аренда недвижимости теперь стоит 8643 евро за кв.м в год, что позволило главной торговой артерии Швейцарии подняться на 6 место. Специалисты Cushman & Wakefield считают, что такие цены обусловлены высоким спросом со стороны продавцов часов и ювелирных изделий, которыми изобилует Банхофштрассе, со вчерашнего вечера украшенная рождественской иллюминацией.


Токийская Гиндза опустилась в рейтинге на 7 место, хотя стоимость аренды квадратного метра в иене здесь немного выросла, а в пересчете на европейскую валюту составляет 8520 евро в год. На восьмой позиции – сеульская Мендон (8519 евро/кв.м/год), на девятой – австрийская Кольмаркт (4620 евро/кв.м/год) и, наконец, замыкает рейтинг мюнхенская пешеходная зона, располагающаяся между улицами Кауфингер и Нойхаузер (4440 евро/кв.м/год).


Московский Столешников переулок, входивший в прошлом году в десятку самых дорогих торговых улиц мира, на этот раз опустился на 12 место. По данным Cushman & Wakefield, арендная плата здесь снизилась на 29,2% в долларах и составляет 3814 евро/кв.м/год. Еще более заметно подешевела коммерческая недвижимость на Тверской (– 43,7%) и Пятницкой (– 45%) улицах, а также в Петербурге на Невском проспекте (– 60%).


В то время как арендные ставки увеличились на многих улицах европейского региона, самые «дорогие» торговые места России и Украины продолжают дешеветь, отмечают специалисты Cushman & Wakefield, связывая такую тенденцию с беспокойной политической ситуацией, ставшей причиной замедления темпов экономического роста и объема розничных продаж. Киевский Крещатик, где квадратный метр теперь обходится торговцам в 1616 евро в год (– 36,2% в долларах), в рейтинге 2015-го занимает 30 место.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.09
CHF-EUR 0.96
CHF-RUB 80.08
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Людмила Улицкая: «Шатается все, что казалось незыблемым»

Знаменитая российская писательница поговорила с редактором Нашей Газеты о «Мемориале», о премии Яна Михальского, о царстве подворотни, о читателях и издателях, о прошлом и будущем.

Всего просмотров: 2,921

Covid-19: Швейцария готовится встретить вариант Омикрон

Около 20 000 инфекций за 72 часа, бустерная вакцинация для всех, ужесточение условий въезда, новые страны в «карантинном списке» и вызывающий опасения вариант Омикрон – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,467

«Наши имена» в списке богатейших жителей Швейцарии

В прошлую пятницу на прилавках киосков появился наиболее продаваемый выпуск журнала Bilan за целый год - на его страницах перечислены имена трех сотен самых состоятельных людей, проживающих в Конфедерации. В рейтинг вошли выходцы из России, Украины, Казахстана и других бывших советских республик.

Всего просмотров: 2,171
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Читать Достоевского – это обмениваться крестами

Мы продолжаем развивать « тему Достоевского » и знакомить вас с размышлениями о великом русском писателе литераторов разных стран. Сегодня слово предоставляется известному французскому слависту, почетному профессору Женевского университета Жоржу Нива.

Всего просмотров: 1,468

Covid-19: Швейцария готовится встретить вариант Омикрон

Около 20 000 инфекций за 72 часа, бустерная вакцинация для всех, ужесточение условий въезда, новые страны в «карантинном списке» и вызывающий опасения вариант Омикрон – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,467

Что заботит швейцарцев?

Согласно последнему опросу Credit Suisse, второй год подряд швейцарцы называют пандемию своей главной проблемой. При этом изменение климата и пенсии заботят жителей Конфедерации почти в той же степени, что и коронавирус.

Всего просмотров: 930
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top