понедельник, 15 апреля 2024 года   

Крупные компании уходят из Цюриха |Large Companies Leave Zurich

Автор: , Цюрих, .

Фото - Наша газета

UBS переезжает (© Keystone)

Центральная часть города постепенно пустеет. Особенно это заметно в районе известном как «Central Business District», где расположены офисы самых крупных швейцарских компаний. Около 75 000 кв.м. освободились с февраля текущего года. Средняя стоимость аренды этих помещений составляет 465 франков за квадратный метр, указывает агентство недвижимости Colliers International. «Постоянный рост предложения неизменно приведет к тому, что через год-два цены на аренду офисов упадут на 10-15 процентов. Такие площади не могут простаивать долго», - цитирует Tagesanzeiger специалиста по рынкам недвижимости Даниэля Штокера.

При столь оптимистичных прогнозах, спрос продолжает падать. «В центре города довольно большое количество пустых офисов, - соглашается с коллегой Мартин Хофер из агентства недвижимости Wüest and Partner. – В течение последнего года нам почти не поступают заказы на поиск офисов в деловом районе Цюриха. Клиенты больше не хотят переплачивать».

Несмотря на, казалось бы, удобное и престижное расположение, добраться до центра города утром на машине довольно проблематично. А поскольку эта часть города не подлежит перестройке, то единственный способ не испытывать проблем с транспортом – пересесть на метро. Но руководство UBS, Credit Suisse и Allianz предложило своим сотрудникам другой вариант.

Великое переселение на окраины

Центр города пустеет. В течение еще этого года больше половины офисных работников изменят свой привычный маршрут и станут ездить на работу в пригороды Цюриха. Банк UBS, арендующий сегодня почти 104 000 кв.м. офисных помещений в самых лучших зданиях в центре города, уже объявил о переносе 4000 рабочих мест в Альштеттен, Эрликон и Опфикон. Credit Suisse располагает 20 помещениями, общая площадь которых немного уступает обширным владениям UBS. Чуть более 2500 тысяч сотрудников этого банка переедут в недавно построенное офисное здание Uetlihof 2 в пригородном районе Альбисгютли. А одна из ведущих страховых компаний Allianz намерена передислоцировать большую часть из 1200 сотрудников в городок Валлизеллен.

Слишком дорого и слишком неудобно – главные причины столь массового переезда. Также эксперты по недвижимости указывают на то, что нынешние помещения и их масштабы больше не отвечают потребностям крупных компаний, постоянно расширяющих штат и при этом стремящихся к максимально возможной экономии средств. Для сравнения: за квадратный метр офисного помещения в Альтштеттене UBS заплатит даже меньше половины того, что им приходится тратить за возможность работать в центре Цюриха.

Еще больше площадей освободится после того, как покинут привычные здания Педагогический институт и Цюрихский институт искусств. После их переезда в новый кампус в западном пригороде станут вакантными не менее 50 помещений.

Превратить офис в квартиру

Сама идея таким способом решить проблему пустующих помещений кажется довольно интересной и сразу же обрела многочисленных сторонников. Желающих жить в самом центре гораздо больше, чем может показаться на первый взгляд. Однако строительные компании и агентства недвижимости не торопятся с планами перестройки и переоборудования офисов. «Такая трансформация займет немало времени и будет очень дорого стоить, - объясняет Мартин Хофер. – Очень сложно перестроить офисное здание так, чтобы в нем можно было нормально жить. Его конструкция просто не предполагает возможности размещения санузлов и кухонь». Гораздо больше шансов стать вновь обитаемыми у зданий, которые изначально были жилыми, и только в конце 80-х годов были переделаны под офисные.

В агентстве Wüerst and Partner провели предварительные исследования, показавшие, что стоимость аренды квадратного метра такого жилого помещения будет в 7-10 раз выше, чем нынешняя плата за офис. «Даже на это предложение найдутся клиенты, - считает Даниэль Штокер. – Проблема только в том, что их число будет значительно ниже и в любом случае большая часть площадей будет простаивать. Вряд ли на этом можно будет заработать. Проще, их предлагать как лофты или под художественные мастерские».

Остается просто ждать. Похоже, этот вариант – самый приемлемый для обеих сторон. Как только цены пойдут вниз, эти офисы начнут снова занимать банкиры, финансисты, юристы, предприниматели и, возможно, врачи. Если конечно раньше не спохватятся архитектурные бюро и художественные галереи, для которых такие пространства открывают уникальные возможности, а прекрасное расположение позволит привлекать гораздо больше посетителей.

Таким образом, у знаменитой Банхофштрассе, центральной улице Цюриха, остается очень мало шансов вновь превратиться в жилой бульвар, каким она была до Первой мировой войны. Сегодня жилые помещения занимают только верхние этажи некоторых зданий. Официально на улице проживает 853 человека, что почти в 15 раз меньше, чем 100 лет назад.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сольный концерт Николая Луганского

17 апреля известный российский пианист представит на сцене женевского Виктория-холла программу, которая привлечет любителей не только фортепианной музыки, но и оперы.

Всего просмотров: 832

Вопросы здравоохранения и энергоснабжения – на референдум

9 июня швейцарский народ проголосует по четырем предложениям, которые, без преувеличения, касаются всех и каждого.

Всего просмотров: 807

Бабушки против Швейцарии – 1:0

Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) в Страсбурге вынес историческое решение, осудив Швейцарию за бездействие в области защиты климата. Иск был подан ассоциацией швейцарских пенсионерок-экоактивисток, средний возраст которых составляет 73 года.

Всего просмотров: 714
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,288

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,624

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 888
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top