воскресенье, 16 мая 2021 года   

В Швейцарии ограничат жилищное кредитование|Hypothèques: les banques suisses incitées à renforcer leurs fonds propres

Автор: Людмила Клот, Лозанна, 25. 11. 2011.

Фото - Наша газета

Кредит на дом считается рискованным, если в течение долгого времени заемщик должен выплачивать за него треть брутто-дохода © Keystone

При выдаче ипотечных кредитов «исключений становится все больше, и их плохо контролируют, порой вовсе не контролируют», - заявил на этой неделе Томас Хирши из Finma, ответственный за банки, работающие на рынке розничных банковских услуг, во время организованного SVIT School семинара по недвижимости в Лозанне. По словам Хирши, банки, которые выдают ипотечные кредиты, заключают слишком много договоров «за рамками нормы», их тех, что называются «exceptions to police», или ETP, - пишет газета Le Temps.

С июня 2010 года, момента, когда президент Швейцарского национального банка Филипп Хильдебранд открыто выразил свое беспокойство за последствия «ультра-адаптивной» монетарной политики в области финансирования покупки недвижимости, банки регулярно призывались к сдержанности. Федеральный департамент финансов уже в августе этого года начал обсуждение вопроса о пересмотре регламента ипотечного кредитования, с целью предупредить образование «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.

Сейчас, кроме модификаций, уже внесенных в директивы регламентирования Швейцарской ассоциации банкиров, Finma подчеркнула два важных пункта. Первый: с апреля 2012 года каждый случай выдачи ипотечного кредита «exceptions to police», или ETP, должен оцениваться по степени риска. Например, если банк финансирует больше, чем 80% стоимости объекта недвижимости (сегодня в Швейцарии некоторые банки отходят от правила требовать от заемщика 20% личных средств, удовлетворяясь 15%). Кредит также считается рискованным, если в течение долгого времени заемщик должен выплачивать за него треть своего совокупного брутто-дохода. Банк, у которого много подобных клиентов, должен блокировать намного больше собственного капитала, чем сегодня. «Это коснется тех, кто показывает себя немного слишком агрессивными», - считает Хирши, имея в виду банки, активные на рынке ипотечного кредитования.

Другая новость: антициклический буферный капитал должен быть адаптирован в соответствии с динамикой рынка ипотечного кредитования. Во время «перегрева» Швейцарский национальный банк будет требовать от банков, чтобы соотношение между их капиталом и взвешенными с учетом риска активами увеличилось на 2,5%, до 14,5% против 12% сегодня. Эта мера будет вводиться и отменяться Федеральным Советом по требованию Швейцарского национального банка, учитывая рекомендации Федерального органа по наблюдению за финансовыми рынками Finma. Она соответствует международным предписаниям по регуляции банковской отрасли «Базель-3». Эти предложения сейчас обсуждаются рабочей группой в министерстве финансов, результаты будут представлены на заседании 16 января 2012 года.  

«Мы надеемся также увеличить стоимость кредита (НГ: не очень симпатично по отношению к заемщикам) и затормозить темпы роста рынка», - подвел итоги Томас Хирши.

Недавно рейтинговое агентство Moody's снизило степень надежности акций и бумаг банковской группы Raiffeisen из-за ее «агрессивного роста в сфере выдачи ипотечных кредитов». «Банки уже стали более внимательными», - заверил газету Le Temps один из профессионалов рынка недвижимости, присутствующий на семинаре… А Ален Жирарден, директор банка Raiffeisen в Романдской Швейцарии, уточнил: «В регионе Женевского озера мы финансируем покупку недвижимости из расчета не больше 60% заемного капитала. Все эти здания мы расцениваем как объекты класса люкс». Правда, он не стал сообщать о факте, о котором мы прочли на сайте информационного агентства Swissinfo: недавно рейтинговое агентство Moody's снизило степень надежности акций и бумаг банковской группы Raiffeisen из-за ее «агрессивного роста в сфере выдачи ипотечных кредитов». В Швейцарии, по мнению  Moody's, «рынок недвижимости в некоторых регионах показывает признаки явного перегрева».

Говоря об «этих законодательных вопросах, которые мы не приняли во внимание в наших оценках», Эрве Фруадево из риэлтерской корпорации Wuest & Partner перечислил и другие элементы, рискующие оказать наибольшее влияние  на рынок жилья. Это миграционные потоки и процентные ставки. А также сильный швейцарский франк, изменение цен на недвижимость, а главное - адаптация предложения к высокому (сегодня – исключительно высокому) спросу. Это подтверждает экономист банка UBS Томас Верагут: «Доля строящегося жилья в экономике сейчас быстро растет, и в будущем сектор недвижимости станет еще более значительным. Это интересно и в то же время тревожно. Потому что история показывает, что не бывает «мыльного пузыря» на рынке недвижимости без бурного строительства». По его мнению, не исключен «преувеличенный оптимизм». А вот Николя Гранж из компании Grange & Cie, работающей на рынке продажи и сдачи недвижимости в аренду, уверен, что говорить о «мыльном пузыре» рано. Но предсказывает коррекцию цен на жилье на 20-25% в течение ближайших лет. В сторону увеличения.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.11
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 82

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-cертификат появится в конце июня

Документ будет разработан на базе технического решения федеральной службы информационных технологий и телекоммуникаций (OFIT). К концу июня все лица, которые были вакцинированы, переболели коронавирусом или недавно получили отрицательный результат теста, смогут при желании получить Covid-сертификат.

Всего просмотров: 1,941

Covid-19: дальнейшие послабления возможны c 31 мая

Федеральный совет одобрил «трехэтапную модель», которая определяет стратегию выхода из санитарного кризиса на ближайшие месяцы. В конце мая, когда смогут вакцирироваться все желающие это сделать уязвимые лица, Швейцария перейдет от защитного к стабилизационному этапу, который предполагает новые снятия ограничений.

Всего просмотров: 1,786

Референдум 13 июня

На втором в этом году референдуме населению предстоит высказаться о двух инициативах и трех законах. Рассказываем в подробностях.

Всего просмотров: 1,419
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: новый тест на антитела

Более точная методика для выявления антител, актуальная статистика, ход вакцинации, новый «карантинный» список, перспективы возобновления туристических поездок – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,592

О свободе и несвободе

Обсуждение швейцарскими экспертами и общественностью «прививочного паспорта» или «сертификата о коронавирусе» поднимает все больше юридических и морально-этических вопросов, о которых мы раньше просто не задумывались.

Всего просмотров: 2,037

Эпидемия коронавируса в Швейцарии идет на спад

По оценкам рабочей группы Конфедерации по вопросам Covid-19, общие эпидемиологические показатели, такие как количество инфекций, госпитализаций, заполняемость отделений интенсивной терапии и число летальных исходов, указывают на замедление темпов развития эпидемии.

Всего просмотров: 1,262
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top