воскресенье, 21 апреля 2024 года   

В Швейцарии ограничат жилищное кредитование |Hypothèques: les banques suisses incitées à renforcer leurs fonds propres

Автор: , Лозанна, .

Фото - Наша газета

Кредит на дом считается рискованным, если в течение долгого времени заемщик должен выплачивать за него треть брутто-дохода © Keystone

При выдаче ипотечных кредитов «исключений становится все больше, и их плохо контролируют, порой вовсе не контролируют», - заявил на этой неделе Томас Хирши из Finma, ответственный за банки, работающие на рынке розничных банковских услуг, во время организованного SVIT School семинара по недвижимости в Лозанне. По словам Хирши, банки, которые выдают ипотечные кредиты, заключают слишком много договоров «за рамками нормы», их тех, что называются «exceptions to police», или ETP, - пишет газета Le Temps.

С июня 2010 года, момента, когда президент Швейцарского национального банка Филипп Хильдебранд открыто выразил свое беспокойство за последствия «ультра-адаптивной» монетарной политики в области финансирования покупки недвижимости, банки регулярно призывались к сдержанности. Федеральный департамент финансов уже в августе этого года начал обсуждение вопроса о пересмотре регламента ипотечного кредитования, с целью предупредить образование «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.

Сейчас, кроме модификаций, уже внесенных в директивы регламентирования Швейцарской ассоциации банкиров, Finma подчеркнула два важных пункта. Первый: с апреля 2012 года каждый случай выдачи ипотечного кредита «exceptions to police», или ETP, должен оцениваться по степени риска. Например, если банк финансирует больше, чем 80% стоимости объекта недвижимости (сегодня в Швейцарии некоторые банки отходят от правила требовать от заемщика 20% личных средств, удовлетворяясь 15%). Кредит также считается рискованным, если в течение долгого времени заемщик должен выплачивать за него треть своего совокупного брутто-дохода. Банк, у которого много подобных клиентов, должен блокировать намного больше собственного капитала, чем сегодня. «Это коснется тех, кто показывает себя немного слишком агрессивными», - считает Хирши, имея в виду банки, активные на рынке ипотечного кредитования.

Другая новость: антициклический буферный капитал должен быть адаптирован в соответствии с динамикой рынка ипотечного кредитования. Во время «перегрева» Швейцарский национальный банк будет требовать от банков, чтобы соотношение между их капиталом и взвешенными с учетом риска активами увеличилось на 2,5%, до 14,5% против 12% сегодня. Эта мера будет вводиться и отменяться Федеральным Советом по требованию Швейцарского национального банка, учитывая рекомендации Федерального органа по наблюдению за финансовыми рынками Finma. Она соответствует международным предписаниям по регуляции банковской отрасли «Базель-3». Эти предложения сейчас обсуждаются рабочей группой в министерстве финансов, результаты будут представлены на заседании 16 января 2012 года.  

«Мы надеемся также увеличить стоимость кредита (НГ: не очень симпатично по отношению к заемщикам) и затормозить темпы роста рынка», - подвел итоги Томас Хирши.

Недавно рейтинговое агентство Moody's снизило степень надежности акций и бумаг банковской группы Raiffeisen из-за ее «агрессивного роста в сфере выдачи ипотечных кредитов». «Банки уже стали более внимательными», - заверил газету Le Temps один из профессионалов рынка недвижимости, присутствующий на семинаре… А Ален Жирарден, директор банка Raiffeisen в Романдской Швейцарии, уточнил: «В регионе Женевского озера мы финансируем покупку недвижимости из расчета не больше 60% заемного капитала. Все эти здания мы расцениваем как объекты класса люкс». Правда, он не стал сообщать о факте, о котором мы прочли на сайте информационного агентства Swissinfo: недавно рейтинговое агентство Moody's снизило степень надежности акций и бумаг банковской группы Raiffeisen из-за ее «агрессивного роста в сфере выдачи ипотечных кредитов». В Швейцарии, по мнению  Moody's, «рынок недвижимости в некоторых регионах показывает признаки явного перегрева».

Говоря об «этих законодательных вопросах, которые мы не приняли во внимание в наших оценках», Эрве Фруадево из риэлтерской корпорации Wuest & Partner перечислил и другие элементы, рискующие оказать наибольшее влияние  на рынок жилья. Это миграционные потоки и процентные ставки. А также сильный швейцарский франк, изменение цен на недвижимость, а главное - адаптация предложения к высокому (сегодня – исключительно высокому) спросу. Это подтверждает экономист банка UBS Томас Верагут: «Доля строящегося жилья в экономике сейчас быстро растет, и в будущем сектор недвижимости станет еще более значительным. Это интересно и в то же время тревожно. Потому что история показывает, что не бывает «мыльного пузыря» на рынке недвижимости без бурного строительства». По его мнению, не исключен «преувеличенный оптимизм». А вот Николя Гранж из компании Grange & Cie, работающей на рынке продажи и сдачи недвижимости в аренду, уверен, что говорить о «мыльном пузыре» рано. Но предсказывает коррекцию цен на жилье на 20-25% в течение ближайших лет. В сторону увеличения.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Тайны гштаадского «Дворца»

Черная комедия Романа Поланского, вызвавшая крайне противоречивые реакции, вышла на швейцарские экраны – сначала в немецкой части страны, а тем в романдской. Не на многочисленные, но вышла. И привлекла наше внимание.

Всего просмотров: 511

Как Швейцария будет контролировать системно значимые банки?

После краха Сredit Suisse Федеральный совет решил ужесточить механизм «слишком большой, чтобы обанкротиться». Предложенный властями пакет из двух десятков мер вызвал энтузиазм не у всех.

Всего просмотров: 509

Продается швейцарский банк

Швейцарское отделение Société Générale выставлено на продажу – швейцарский филиал французского банковского гиганта столкнулся с проблемой сокращения активов под управлением.

Всего просмотров: 490
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Весенние прогулки по Швейцарии

Луга, горы, равнины и живописные деревни – идеальный вариант, чтобы отрешиться от повседневных забот и набраться новых сил.

Всего просмотров: 3,682

420 000 долларов за часы F.P.Journe

Вырученные на благотворительном аукционе средства будут переданы в Фонд исследований рака груди.

Всего просмотров: 1,011

Позапрошлая война на улице Москвы

Лозаннское издательство Éditions Noir sur Blanc заготовило всем любителям хорошей литературы очередной подарок, который с сегодняшнего дня можно найти в книжных магазинах Швейцарии и Франции.

Всего просмотров: 1,381
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top