вторник, 25 февраля 2020 года   

Недвижимость в Швейцарии становится "горячей"|La surchauffe immobilière menace

Автор: Людмила Клот, Женева, 14. 03. 2011. Просмотров: 2077

(© Keystone)

В Швейцарии в последние годы держится устойчивый спрос на покупку частного жилья, причем среди представителей всех слоев населения. Главный вопрос, который при этом уже давно и и все громче звучит в воздухе – не рискует ли Швейцария, как недавно Америка, спровоцировать свой «мыльный пузырь» на рынке жилья? Ведь ипотечная ставка низка, как никогда, а цены на жилье стабильно растут.

Исследование Credit Suisse подтвердило, что как цены, так и спрос на жилье действительно растут, причем это происходит под влиянием снижения ипотечных процентов. Но если на трех четвертях территории Конфедерации цены на недвижимость в Швейцарии можно назвать оправданными, этого нельзя сказать об окрестностях Женевского озера, Цюрихе и о ряде туристических регионов. В них соотношение между доходами населения и ценами на жилье «катастрофически расходится».

Экономисты напомнили и о той банальной истине, что колебания ипотечной ставки скажутся не только на собственниках жилья из среднего класса, но и на состоятельных домовладельцах – им придется платить за ипотечный кредит больше, чем треть совокупных доходов семьи.



Спрос

«В регионе Женевского озера рынок недвижимости уже сегодня очень «горячий», - считает экономист Credit Suisse Мартин Неф. – Цены на недвижимость постоянно растут в течение более 10 лет». По мнению Нефа, здесь необходимы некоторые изменения, но к настоящему кризису дело пока не идет.  

Показательно, что на коммерческую недвижимость спрос даже несколько снизился, что можно назвать эффектом отката после кризиса. Аналогичный процесс наблюдается и на рынке недвижимости офисной: крупные швейцарские компании все чаще покидают центры городов, перенося офисы на окраину. Зато в регионе Леманского озера на освободившиеся места претендуют мультинациональные компании, а также финансисты и трейдеры со всего мира, открывающие в Швейцарии свои отделения.



Предложение

По предварительным подсчетам, земли, пригодные для застройки, в регионах Цюриха и Женевы закончатся к 2015 году (если не будут снесены существующие конструкции либо другие территории не будут переквалифицированы в жилые). Зато в 68 из 110 швейцарских регионов свободных земель под застройку хватит до 2040 года – этого будет достаточно, чтобы в принципе закрыть растущую необходимость в жилье в стране.

Правда, это регионы находятся далеко от таких экономических и культурных центров страны, как Цюрих, Женева и Лозанна, и довольно слабо связаны с ними общественным транспортом… Для большинства жителей страны, ищущих жилье, это лишь вторичные опции. В регионах Цюриха и вдоль Женевского озера возможно выиграть место, если «пододвинуть» сельскохозяйственные земли, а также вести стоительство более компактно (соответственно, менее комфортно). Не все швейцарцы привыкли жить тесно – так, в немецкоязычной Швейцарии плотность застройки намного более свободная, чем в Романдии, а на каждого жителя Шпица или Кюснахта приходится в пять раз больше жилой площади, чем на одного обычного женевца. 


 
И немного статистики

В 2010 году в Швейцарии было сдано в эксплуатацию несколько больше квартир, чем годом ранее. Всего число апартаментов прибавилось на 40 700 (плюс 5% по сравнению с 2009 годом), а в четвертом квартале было готово 12 430 аппартаментов, что на 12% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Возросло на 10% также и число квартир, которые находятся в стадии строительства – до 67 030.  Такие итоги подвела Федеральная статистическая служба.

Этот относительный бум жилья наблюдается в коммунах, где проживает – пока что – меньше 10 тысяч человек. А вот в крупных жилых кварталах страны, в агломерациях Цюриха, Базеля и Берна, и темпы строительства замедлились, и готовых новых квартир стало меньше, чем в 2009 году. Причина этому не в отсутствии спроса, напротив, желающих поселиться в городах катастрофически много. А в том, что здесь сложнее получить разрешение на строительство. Число таких разрешений упало на 12%, таким образом, в крупных населенных центрах было построено лишь 11 650 квартир, особенно сильно регресс был заметен в Базеле.  

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.02
CHF-EUR 0.94
CHF-RUB 65.46

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Карантин по коронавирусу в Швейцарии

В настоящее в Конфедерации несколько человек соблюдают режим изоляции из-за коронавируса, сообщает Минздрав Швейцарии. Власти внимательно следят за развитием ситуации в Италии, где наблюдается крупнейшая в Европе вспышка COVID-19.

Всего просмотров: 3,493

Оливковое масло не экстра-класса

Некоммерческая организация International Olive Foundation (IOF) проверила качество и подлинность оливковых масел категории «Extra Virgin», продаваемых в швейцарских магазинах. Результаты оказались неутешительными.

Всего просмотров: 1,683

Экономика люкса: кто сегодня покупает предметы роскоши?

Банхофштрассе в Цюрихе или рю дю Рон в Женеве – одни из самых дорогих торговых улиц Европы, хотя в мировом масштабе они уступают Нью-Йорку, Лондону и Гонконгу. Швейцарцы лидируют по многим позициям: прямая демократия, железнодорожное сообщение, сыры. Но особым спросом пользуется швейцарский люкс. Наша Газета разбирается, чем люкс отличается от моды, и кто теперь скупает швейцарские бренды.

Всего просмотров: 948
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Где лучше всего растить детей?

Комиссия, учрежденная ВОЗ, ЮНИСЕФ и медицинским журналом The Lancet, составила рейтинг стран на основе индекса детского процветания. Швейцария не вошла в первую десятку и заняла 15-е место, Россия – на 79-м.

Всего просмотров: 728

«Последняя тайна советской литературы»: Александр Эткинд о Всеволоде Иванове

В конце марта Александр Эткинд, профессор Европейского университетского института во Флоренции и один из самых читаемых современных историков русской культуры, был гостем швейцарских университетов.

Всего просмотров: 5,457

Карантин по коронавирусу в Швейцарии

В настоящее в Конфедерации несколько человек соблюдают режим изоляции из-за коронавируса, сообщает Минздрав Швейцарии. Власти внимательно следят за развитием ситуации в Италии, где наблюдается крупнейшая в Европе вспышка COVID-19.

Всего просмотров: 3,493

© 2020 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top