суббота, 24 февраля 2024 года   

Квартирный вопрос: как потратить миллион? |Une question immobilière: comment dépenser un million?

Автор: , Женева-Лондон, .

© Jean-Revillard, Rezo/L'Hebdo

Покупка собственного дома или квартиры – повод для гордости и значимое событие в жизни одних и всего лишь очередное вложение средств для других. Эксперты компании Knight Frank сосредоточили свое внимание на тех объектах, которые интересуют сверхбогатых клиентов (UHNW – ultra high net worth population). Альпийские шале для проведения отпуска в горах или пентхаусы Монте-Карло далеко не всегда ощущают на себе дыхание финансового кризиса. Этот специфический рынок переживает взлеты и падения по своим, особым законам и зависит от условий для миграции мультимиллионеров и миллиардеров, создаваемых разными странами.


Ежегодно публикуемый британской компанией Knight Frank индекс PIRI показывает, как изменилась стоимость элитной недвижимости, входящей в сотню наиболее популярных среди обеспеченных клиентов направлений. В данном случае не всегда идет речь о крупных городах – авторов исследования интересуют и горнолыжные курорты, и небольшие городки Лазурного Берега и Прованса, столь любимые знаменитостями.


В 2014 году (а точнее, за период с 3 квартала 2013 по 3 квартал 2014 года) больше всего выросли цены в США. В топ-10 вошли четыре американских направления: Нью-Йорк (+18,8%), горнолыжный курорт Аспен (+16%), Сан-Франциско (+14,3%) и Лос-Анжелес (+13%). В среднем в Северной Америке стоимость элитной недвижимости увеличилась на 13%, в то время как в Европе рост составил всего 2,5%.


Лидер «подорожаний» двух предыдущих лет Джакарта в этом году опустилась в рейтинге PIRI на 12 место – за прошлый год в столице Индонезии цены выросли «лишь» на 11,2%. Для сравнения, годом ранее этот показатель достигал 37,7%. Однако в последнем отчете подобных всплесков не наблюдается ни в одной части света.


В среднем стоимость элитной недвижимости, попавшей в поле зрения составителей отчета, выросла на 38% с 2009 года, когда на этом рынке наблюдался самый значительный спад за последнее время. За этот же период обычное жилье выросло в цене только на 14%, отмечают эксперты.


Какие же факторы влияли на стоимость элитного сектора в прошлом году? На рынке появилось много китайских инвесторов, однако сложно прогнозировать, насколько долгосрочным окажется их влияние. Сыграли свою роль и изменения в российском законодательстве, обязывающие граждан сообщать о наличии второго гражданства или вида на жительство в других странах, считают аналитики Knight Frank. Швейцария, в свою очередь, ужесточила условия покупки недвижимости, ограничив строительство загородных резиденций в туристических зонах и сохранив при этом квоты на приобретение жилья иностранцами.


Примечательно, что именно на двух наиболее популярных горных курортах Конфедерации, ставших основными мишенями «инициативы Вебера», цены в прошлом году продолжали расти: элитное Вербье «подорожало» на 8%, Гштаад – на 2,5%.


Другие швейцарские направления, привлекающие мультимиллионеров, продолжили падение, которое отмечалось уже в прошлом году. Так, Женева и один из самых дорогих горнолыжных курортов Европы Санкт-Моритц «подешевели» на 2%. Стоимость элитного жилья в Давосе снизилась на 3%, в Лозанне – на 5% и Цюрихе – на 8%. Кран-Монтана с Буэнос-Айресом замыкают сотню PIRI: в этих местах цены на недвижимость класса «люкс» за год опустились на 15%.


Единственным городом постсоветского пространства, попавшим в рейтинг PIRI в этом году, стала Москва. При этом спад на рынке элитной недвижимости российской столицы составил 3,7%.


Наконец, еще одна часть исследования Knight Frank посвящена небольшому сравнительному анализу, дающему представление, как потратить свободный миллион долларов (если он, конечно, имеется в наличии).

Итак, располагая такой суммой, вы можете рассчитывать лишь на 17 кв.м в элитных апартаментах Монако, 20 кв.м – в Гонконге или 21 кв.м в Лондоне. На самом быстро растущем рынке Нью-Йорка на такую сумму пока можно приобрести 34 кв.м, в Сингапуре и Женеве – 39 кв.м.

В Париже наличие миллиона долларов сделает доступными элитные апартаменты площадью 50 кв.м, а в Риме – 68 кв.м. В Москве можно уже присматриваться к квартире площадью 79 кв.м (годом ранее миллионер позволил бы себе лишь 43 кв.м).

У основания «пирамиды метража» по-прежнему находится Кейптаун – в этом крупном городе ЮАР с миллионом долларов в кармане можно купить элитные апартаменты площадью 204 кв.м. Следует отметить, что в этой части исследования авторы сравнивали исключительно цены на квартиры.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.14
CHF-EUR 1.14
CHF-RUB 1.05

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Константин Митенев: В ожидании высылки

Как известный санкт-петербургский художник, работы которого выставлялись во многих странах мира, оказался в швейцарском миграционном центре, и можно ли рассчитывать на гуманность швейцарских властей?

Всего просмотров: 760

Украинцы в Швейцарии: два года спустя

Согласно планам Федерального совета, к концу 2024 года 40% обладателей статуса S должны найти работу. Насколько достижима эта цель?

Всего просмотров: 631

Пенсионный вопрос снова на политической повестке

3 марта граждане Швейцарии проголосуют по двум инициативам, предусматривающим поднятие пенсионного возраста до 66 лет и выплату тринадцатой пенсии.

Всего просмотров: 605
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Константин Митенев: В ожидании высылки

Как известный санкт-петербургский художник, работы которого выставлялись во многих странах мира, оказался в швейцарском миграционном центре, и можно ли рассчитывать на гуманность швейцарских властей?

Всего просмотров: 760

Зачем сегодня учить русский?

Посвященный этой теме круглый стол прошел в Женевском университете и вызвал бурную реакцию среди наших читателей.

Всего просмотров: 1,833

«Мирный саммит» в Швейцарии, «за» и «против»

Инициатива Иньяцио Кассиса, еще далекая от конкретизации, уже вызвала раскол в швейцарском общественном мнении.

Всего просмотров: 1,269
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top