Пришла пора покупать швейцарскую недвижимость? | Il est temps d’acheter l’immobilier suisse?

Кур © Switzerland Tourism

Динамика цен на швейцарском рынке жилья, за состоянием которого внимательно наблюдают специалисты в области формирования «ипотечных пузырей», за последний год заметно снизилась, отмечают эксперты UBS в последнем обзоре, посвященном вопросам недвижимости. Так, в течение 12 месяцев с 4 квартала 2013 года стоимость квартир увеличилась в среднем на 2%, а индивидуальных домов – лишь на 0,4%. При этом, пока в северо-западном, центральном и восточном регионах цены продолжали расти, стоимость недвижимости, расположенной вдоль Женевского озера, претерпевала корректировку в обратную сторону. В этом регионе, где еще недавно перегрев рынка был наиболее ярко выражен, цены на квартиры снизились на 2%, а на индивидуальные дома – более чем на 4%. Пришлось умерить аппетиты и продавцам жилья в Берне и Цюрихе.


Действующий уровень цен на швейцарском рынке недвижимости в среднем на 10% превышает реальную стоимость жилья, считают эксперты UBS, прогнозируя в этом году их снижение на 0,5-1%. При этом, принимая во внимание сложившуюся экономическую ситуацию, в течение следующих трех лет цены могут упасть на 15%. Как и другие экономисты, специалисты UBS прогнозируют снижение темпов роста ВВП в результате отказа Национального банка от сдерживания валютного курса пары франк-евро. По оценкам финансового конгломерата, в 2015-м швейцарская экономика может рассчитывать лишь на 0,5% роста, при этом в течение года не исключен спад в течение двух кварталов подряд.


Вместе с тем, несмотря на нестабильную обстановку, интерес к недвижимости не ослабевает. Напомним, что одновременно с отказом от поддержания курса швейцарского франка Национальный банк понизил ставки по депозитам до – 0,75%, что ограничило круг потенциальных инвестиционных проектов (например, доходность облигаций Конфедерации со сроком погашения до 16 лет достигла отрицательного значения) и повысило интерес к недвижимости в качестве способа вложения средств. Уже в конце прошлого года, когда стало известно о введении центробанком отрицательной ставки, UBS зафиксировал рост числа заявок на получение кредитов на покупку недвижимости, не предназначенной для личного пользования, до 18,8%.


Между тем предложение новых объектов на рынке недвижимости выросло за последние два года, в том числе за счет строительного бума, возникшего перед угрозой введения ограничений на возведение загородных резиденций в соответствии с «инициативой Вебера». Предложение будет превышать спрос и в 2015 году, а увеличение сроков коммерциализации недвижимости будет способствовать снижению цен, считают эксперты UBS.


Оценить собственные возможности потенциальные покупатели смогут благодаря некоторым расчетам, приведенным специалистами по ипотечному кредитованию. Итак: чтобы купить дом или квартиру стоимостью 1 млн франков, нужно располагать личными накоплениями около 280 тысяч франков и получать доход в размере 150 тысяч франков (до уплаты налогов) ежегодно.


Напомним, что в соответствии с действующим законодательством, сумма ипотечного кредита не может превышать 80% стоимости недвижимости, то есть 800 тысяч франков. В качестве личного вклада (но не более 10% суммы сделки) могут быть использованы пенсионные накопления из так называемой второй «колонны».


Кроме того, затраты на обслуживание долга, куда входят проценты по займу, погашение основной суммы кредита и расходы на поддержание объекта недвижимости, составляют около 6-7% его стоимости в год.

Добавим, что при покупке следует также предусмотреть в семейном бюджете расходы на нотариальное оформление сделки, размер которых варьируется в зависимости от кантона. Более подробную информацию об этом вы найдете в нашей статье.

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.24
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 101.05
Афиша

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
Популярное за неделю
Кто не боится «Большого брата»?

Как уже известно нашим читателям, 28 сентября Швейцария будет голосовать по двум вопросам: введение электронного удостоверения личности (e-ID) и возможность введения кантонального налога на второе жилье. О сути второго вопроса мы уже рассказывали, так что поговорим сегодня о первом.

Всего просмотров: 1538
Осторожно: поддельные средства для похудения!

Швейцарский орган контроля за лекарственными средствами Swissmedic предупреждает о росте числа поддельных, вводящих в заблуждение или неразрешенных препаратов для снижения веса.

Всего просмотров: 1368

Самое читаемое

Говорите ли вы на Apertus?

Ведущие швейцарские вузы EPFL и EPFZ мобилизовали 150 инженеров и профессоров и использовали ресурсы суперкомпьютера Alps для создания суверенной языковой модели, лежащей в основе услуг ИИ. У Apertus глобальные амбиции, и в скором времени его сможет опробовать каждый.

Всего просмотров: 672

La saison de l'Opernhaus Zurich s'ouvrira avec le ballet Concerto ; le célèbre chorégraphe britannique Sir Kenneth MacMillan y traduit en langage chorégraphique la musique de Dimitri Chostakovitch. Dans l'ensemble, le programme de l'année musicale à venir donne envie de tout laisser tomber pour déménager dans la ville des bords de la Limmat. Je vous propose aujourd’hui une interview exclusive du nouveau directeur du théâtre, pour qui cette saison à Zurich est la première.

Всего просмотров: 109
Маттиас Шульц : «Не надо пенять на артистов!»

Сезон Оперного театра Цюриха откроется балетом «Concerto» - знаменитый британский хореограф сэр Кеннет Макмиллан перевел на язык танца музыку Дмитрия Шостаковича. А в целом программа предстоящего года такая, что хочется бросить все и переехать в город на Лиммате. Наша Газета предлагает вниманию читателей эксклюзивное интервью с новым директором театра, для которого этот сезон в Цюрихе – первый.

Всего просмотров: 257