суббота, 21 сентября 2019 года   

Пришла пора покупать швейцарскую недвижимость?|Il est temps d’acheter l’immobilier suisse?

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих, 22. 04. 2015.

Кур © Switzerland Tourism

Динамика цен на швейцарском рынке жилья, за состоянием которого внимательно наблюдают специалисты в области формирования «ипотечных пузырей», за последний год заметно снизилась, отмечают эксперты UBS в последнем обзоре, посвященном вопросам недвижимости. Так, в течение 12 месяцев с 4 квартала 2013 года стоимость квартир увеличилась в среднем на 2%, а индивидуальных домов – лишь на 0,4%. При этом, пока в северо-западном, центральном и восточном регионах цены продолжали расти, стоимость недвижимости, расположенной вдоль Женевского озера, претерпевала корректировку в обратную сторону. В этом регионе, где еще недавно перегрев рынка был наиболее ярко выражен, цены на квартиры снизились на 2%, а на индивидуальные дома – более чем на 4%. Пришлось умерить аппетиты и продавцам жилья в Берне и Цюрихе.


Действующий уровень цен на швейцарском рынке недвижимости в среднем на 10% превышает реальную стоимость жилья, считают эксперты UBS, прогнозируя в этом году их снижение на 0,5-1%. При этом, принимая во внимание сложившуюся экономическую ситуацию, в течение следующих трех лет цены могут упасть на 15%. Как и другие экономисты, специалисты UBS прогнозируют снижение темпов роста ВВП в результате отказа Национального банка от сдерживания валютного курса пары франк-евро. По оценкам финансового конгломерата, в 2015-м швейцарская экономика может рассчитывать лишь на 0,5% роста, при этом в течение года не исключен спад в течение двух кварталов подряд.


Вместе с тем, несмотря на нестабильную обстановку, интерес к недвижимости не ослабевает. Напомним, что одновременно с отказом от поддержания курса швейцарского франка Национальный банк понизил ставки по депозитам до – 0,75%, что ограничило круг потенциальных инвестиционных проектов (например, доходность облигаций Конфедерации со сроком погашения до 16 лет достигла отрицательного значения) и повысило интерес к недвижимости в качестве способа вложения средств. Уже в конце прошлого года, когда стало известно о введении центробанком отрицательной ставки, UBS зафиксировал рост числа заявок на получение кредитов на покупку недвижимости, не предназначенной для личного пользования, до 18,8%.


Между тем предложение новых объектов на рынке недвижимости выросло за последние два года, в том числе за счет строительного бума, возникшего перед угрозой введения ограничений на возведение загородных резиденций в соответствии с «инициативой Вебера». Предложение будет превышать спрос и в 2015 году, а увеличение сроков коммерциализации недвижимости будет способствовать снижению цен, считают эксперты UBS.


Оценить собственные возможности потенциальные покупатели смогут благодаря некоторым расчетам, приведенным специалистами по ипотечному кредитованию. Итак: чтобы купить дом или квартиру стоимостью 1 млн франков, нужно располагать личными накоплениями около 280 тысяч франков и получать доход в размере 150 тысяч франков (до уплаты налогов) ежегодно.


Напомним, что в соответствии с действующим законодательством, сумма ипотечного кредита не может превышать 80% стоимости недвижимости, то есть 800 тысяч франков. В качестве личного вклада (но не более 10% суммы сделки) могут быть использованы пенсионные накопления из так называемой второй «колонны».


Кроме того, затраты на обслуживание долга, куда входят проценты по займу, погашение основной суммы кредита и расходы на поддержание объекта недвижимости, составляют около 6-7% его стоимости в год.

Добавим, что при покупке следует также предусмотреть в семейном бюджете расходы на нотариальное оформление сделки, размер которых варьируется в зависимости от кантона. Более подробную информацию об этом вы найдете в нашей статье.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 64.4

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Пестициды в питьевой воде

Анализ 300 проб питьевой воды показал, что примерно 170 000 человек в Швейцарии пьют воду, загрязненную пестицидами.

Кто будет работать за швейцарцев?

В скором будущем Швейцария может испытать нехватку рабочей силы в связи с тем, что на пенсию массово уходят граждане, родившиеся в период демографического взрыва, с 1946 по 1964 год. Об этом говорится в новом исследовании Credit Suisse.

Эдвард Сноуден: «В мире тотальной слежки каждый человек может считаться преступником»

Накануне выхода своих мемуаров Эдвард Сноуден встретился в Москве с иностранными журналистами и рассказал, среди прочего, о деятельности американских агентов в Женеве.
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Шизофрения излечима!

Фото - Наша газета Каждый сотый швейцарец в той или иной степени страдает от шизофрении, болезни, название которой ввел швейцарский психиатр. В кантонах Романдской Швейцарии с 16 по 24 марта в 10-й раз проходят Дни шизофрении под девизом «Шизофрения излечима!»

Страстно-задумчивый Денис Мацуев

30 сентября в женевском Виктория-холле пройдет концерт знаменитого российского пианиста. Предложенная им программа не оставит равнодушным ни одного меломана.

Можно ли пить алкоголь во время беременности?

Согласно результатам исследования клиники акушерства Цюрихского университетского госпиталя, 40% беременных женщин пьют алкоголь. Врачи бьют тревогу и напоминают, что употребление спиртных напитков во время беременности может вызвать необратимые нарушения развития у ребенка.
© 2019 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top