Квартирный вопрос: как потратить миллион? | Une question immobilière: comment dépenser un million?

© Jean-Revillard, Rezo/L'Hebdo

Покупка собственного дома или квартиры – повод для гордости и значимое событие в жизни одних и всего лишь очередное вложение средств для других. Эксперты компании Knight Frank сосредоточили свое внимание на тех объектах, которые интересуют сверхбогатых клиентов (UHNW – ultra high net worth population). Альпийские шале для проведения отпуска в горах или пентхаусы Монте-Карло далеко не всегда ощущают на себе дыхание финансового кризиса. Этот специфический рынок переживает взлеты и падения по своим, особым законам и зависит от условий для миграции мультимиллионеров и миллиардеров, создаваемых разными странами.


Ежегодно публикуемый британской компанией Knight Frank индекс PIRI показывает, как изменилась стоимость элитной недвижимости, входящей в сотню наиболее популярных среди обеспеченных клиентов направлений. В данном случае не всегда идет речь о крупных городах – авторов исследования интересуют и горнолыжные курорты, и небольшие городки Лазурного Берега и Прованса, столь любимые знаменитостями.


В 2014 году (а точнее, за период с 3 квартала 2013 по 3 квартал 2014 года) больше всего выросли цены в США. В топ-10 вошли четыре американских направления: Нью-Йорк (+18,8%), горнолыжный курорт Аспен (+16%), Сан-Франциско (+14,3%) и Лос-Анжелес (+13%). В среднем в Северной Америке стоимость элитной недвижимости увеличилась на 13%, в то время как в Европе рост составил всего 2,5%.

Топ-20 направлений, где элитная недвижимость подорожала больше всего © knightfrank


Лидер «подорожаний» двух предыдущих лет Джакарта в этом году опустилась в рейтинге PIRI на 12 место – за прошлый год в столице Индонезии цены выросли «лишь» на 11,2%. Для сравнения, годом ранее этот показатель достигал 37,7%. Однако в последнем отчете подобных всплесков не наблюдается ни в одной части света.


В среднем стоимость элитной недвижимости, попавшей в поле зрения составителей отчета, выросла на 38% с 2009 года, когда на этом рынке наблюдался самый значительный спад за последнее время. За этот же период обычное жилье выросло в цене только на 14%, отмечают эксперты.


Какие же факторы влияли на стоимость элитного сектора в прошлом году? На рынке появилось много китайских инвесторов, однако сложно прогнозировать, насколько долгосрочным окажется их влияние. Сыграли свою роль и изменения в российском законодательстве, обязывающие граждан сообщать о наличии второго гражданства или вида на жительство в других странах, считают аналитики Knight Frank. Швейцария, в свою очередь, ужесточила условия покупки недвижимости, ограничив строительство загородных резиденций в туристических зонах и сохранив при этом квоты на приобретение жилья иностранцами.


Примечательно, что именно на двух наиболее популярных горных курортах Конфедерации, ставших основными мишенями «инициативы Вебера», цены в прошлом году продолжали расти: элитное Вербье «подорожало» на 8%, Гштаад – на 2,5%.


Другие швейцарские направления, привлекающие мультимиллионеров, продолжили падение, которое отмечалось уже в прошлом году. Так, Женева и один из самых дорогих горнолыжных курортов Европы Санкт-Моритц «подешевели» на 2%. Стоимость элитного жилья в Давосе снизилась на 3%, в Лозанне – на 5% и Цюрихе – на 8%. Кран-Монтана с Буэнос-Айресом замыкают сотню PIRI: в этих местах цены на недвижимость класса «люкс» за год опустились на 15%.


Единственным городом постсоветского пространства, попавшим в рейтинг PIRI в этом году, стала Москва. При этом спад на рынке элитной недвижимости российской столицы составил 3,7%.


Наконец, еще одна часть исследования Knight Frank посвящена небольшому сравнительному анализу, дающему представление, как потратить свободный миллион долларов (если он, конечно, имеется в наличии).

Итак, располагая такой суммой, вы можете рассчитывать лишь на 17 кв.м в элитных апартаментах Монако, 20 кв.м – в Гонконге или 21 кв.м в Лондоне. На самом быстро растущем рынке Нью-Йорка на такую сумму пока можно приобрести 34 кв.м, в Сингапуре и Женеве – 39 кв.м.

В Париже наличие миллиона долларов сделает доступными элитные апартаменты площадью 50 кв.м, а в Риме – 68 кв.м. В Москве можно уже присматриваться к квартире площадью 79 кв.м (годом ранее миллионер позволил бы себе лишь 43 кв.м).

У основания «пирамиды метража» по-прежнему находится Кейптаун – в этом крупном городе ЮАР с миллионом долларов в кармане можно купить элитные апартаменты площадью 204 кв.м. Следует отметить, что в этой части исследования авторы сравнивали исключительно цены на квартиры.

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.26
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 99.94
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
Бодрствовать во сне – обычное дело. И излечимое

Исследование, проведенное Женевскими университетскими больницами (HUG), Женевским университетом (UNIGE) и Университетской психиатрической службой Берна (SPU) в рамках Бернского университета (UniBE) показывает, что восприятие сна и бодрствования, а также связанные с ними регуляторные системы часто остаются неизменными у людей, страдающих бессонницей.

Всего просмотров: 1826
У Марселя Дюшана была сестра!

До 7 сентября 2025 года у вас есть шанс побывать на первой в мире ретроспективе Сюзанны Дюшан, проходящей в Kunsthaus Zürich.

Всего просмотров: 1592
Сейчас читают
Новые обвинения в адрес Клауса Шваба

Внутренние разбирательства в отношении основателя Всемирного экономического форума (ВЭФ) еще не завершены, но швейцарским журналистам уже удалось ознакомиться с некоторыми предварительными выводами.

Всего просмотров: 700
Женева защищает свое архитектурное наследие

На фоне бума рынка люксовой недвижимости Управление по охране памятников и исторических мест приняло решение внести в реестр многочисленные исторические дома, которым угрожает утрата своего первоначального облика в результате масштабных ремонтных работ или сноса.

Всего просмотров: 648