понедельник, 29 ноября 2021 года   

Ипотека не для всех|Le prêt hypothécaire pas pour tout le monde

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 1. 09. 2014.

©swissbanking.org

Угроза разрыва «ипотечного пузыря» остается реальностью для Швейцарии. В начале августа аналитики банка UBS отчитались о состоянии рынка недвижимости. По сравнению с первым кварталом 2014 года индекс Real Estate Bubble Index увеличился на 0,02 пункта. С одной стороны, основной показатель «перегрева» рынка жилья не демонстрировал значительного роста уже в течение года. С другой, несмотря на все принятые правительством меры добиться снижения индекса не удалось, и он продолжает находиться в критической зоне.


Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) выступила с инициативой, предложив собственные меры по урегулированию ситуации. Дело в том, что одной из основных проблем швейцарского рынка недвижимости являются легко доступные заемные средства и низкая процентная ставка. Благодаря этому, многие могут позволить себе ипотеку, что ведет к росту спроса.


Последние шаги, принятые правительством, были направлены, в первую очередь, на повышение устойчивости финансово-кредитных учреждений в случае начала кризиса. Они предписывали банкам увеличить размер собственных средств на покрытие ипотечных займов (так называемого контрциклического буфера). Банкиры, в свою очередь, выступили за ужесточение условий выдачи и погашения кредитов, надеясь оградить себя от неплатежеспособных клиентов.


Изменения, предложенные SBA, вступают в силу 1 сентября. Отныне швейцарским заемщикам придется быстрее погашать долг перед банком. Если раньше клиенты могли выплачивать 1/3 кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15. Кроме того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока пользования банковскими средствами, то есть откладывать погашение долга на последний момент не получится. Следует отметить, что нововведения не затронут полученные ранее кредиты или пролонгацию существующих договоров.


Даже в Швейцарии, где благоприятные условия ипотечного кредитования позволяют многим задуматься о приобретении собственного жилья, при заключении договора финансово-кредитные учреждения обращают внимание на размер доходов заемщиков. При оценке финансового состояния супругов или зарегистрированных партнеров у банковских клерков вопросов не возникает, поскольку они по закону несут солидарную ответственность. Парам, не связавшим свои отношения официальными узами, придется заключить дополнительное соглашение, по которому банк сможет предъявить претензии обоим должникам в случае задержек с оплатой.


Наконец, стоимость залогового имущества теперь будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и реальной стоимостью покупки. Если заемщик соберется купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из собственных средств.


В результате этих изменений покупателям жилья придется в краткосрочной перспективе откладывать больше средств на погашение кредита, хотя размер оплаты за пользование деньгами банка не изменится. Напротив, по данным сайта comparis.ch, ставки по ипотечным займам продолжают снижаться. Так, кредит на приобретение жилья с фиксированной на 10 лет ставкой во втором квартале 2014 года можно было взять в среднем под 2,2% годовых. Займы с фиксированной пятилетней ставкой обойдутся покупателям недвижимости приблизительно в 1,4% в год. Иными словами, ставки приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований к заемщикам, «ипотечный климат» Швейцарии по-прежнему остается довольно благоприятным.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.08
CHF-EUR 0.96
CHF-RUB 81.5

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Covid-19: Швейцария отказывается от ужесточения мер

Федеральный совет оценивает текущую санитарную ситуацию как критическую. Однако, поскольку заполняемость отделений интенсивной терапии пациентами с коронавирусом остается относительно низкой, а региональные различия значительны, правительство отдает предпочтение не единым национальным мерам, а кантональным решениям.

Всего просмотров: 1,952

На что тратят деньги швейцарские домохозяйства?

По данным нового исследования федеральной службы статистики (OFS/BFS), в 2019 году средний располагаемый доход частных домохозяйств в Конфедерации составил 6609 франков в месяц. При этом треть бюджета (2973 франка) уходила на обязательные расходы, такие как налоги или оплата медстраховки.

Всего просмотров: 1,596

Референдум 28 ноября: народ внял доводам правительства

Условия труда медперсонала, особенности избрания федеральных судей, поправки к Закону о Covid-19 – швейцарцы выразили свое мнение по трем вопросам.

Всего просмотров: 1,528
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Мечта о собственном доме останется мечтой?

Опубликованные на днях исследования рынка недвижимости в Швейцарии показывают, что за последние 20 лет цены на дома и квартиры удвоились. По оценкам экспертов, скорее всего, недвижимость будет и дальше дорожать.

Всего просмотров: 1,713

Новые функции SwissPass

С середины декабря в Швейцарии будет постепенно вводится новое поколение проездных SwissPass. Карты с обновленным дизайном можно будет использовать для оплаты, открытия дверей или аутентификации.

Всего просмотров: 1,972

Референдум 28 ноября: народ внял доводам правительства

Условия труда медперсонала, особенности избрания федеральных судей, поправки к Закону о Covid-19 – швейцарцы выразили свое мнение по трем вопросам.

Всего просмотров: 1,528
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top