Ипотека не для всех|Le prêt hypothécaire pas pour tout le monde

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 1. 09. 2014.

©swissbanking.org

Угроза разрыва «ипотечного пузыря» остается реальностью для Швейцарии. В начале августа аналитики банка UBS отчитались о состоянии рынка недвижимости. По сравнению с первым кварталом 2014 года индекс Real Estate Bubble Index увеличился на 0,02 пункта. С одной стороны, основной показатель «перегрева» рынка жилья не демонстрировал значительного роста уже в течение года. С другой, несмотря на все принятые правительством меры добиться снижения индекса не удалось, и он продолжает находиться в критической зоне.


Несколько месяцев назад Ассоциация швейцарских банкиров (SBA) выступила с инициативой, предложив собственные меры по урегулированию ситуации. Дело в том, что одной из основных проблем швейцарского рынка недвижимости являются легко доступные заемные средства и низкая процентная ставка. Благодаря этому, многие могут позволить себе ипотеку, что ведет к росту спроса.


Последние шаги, принятые правительством, были направлены, в первую очередь, на повышение устойчивости финансово-кредитных учреждений в случае начала кризиса. Они предписывали банкам увеличить размер собственных средств на покрытие ипотечных займов (так называемого контрциклического буфера). Банкиры, в свою очередь, выступили за ужесточение условий выдачи и погашения кредитов, надеясь оградить себя от неплатежеспособных клиентов.


Изменения, предложенные SBA, вступают в силу 1 сентября. Отныне швейцарским заемщикам придется быстрее погашать долг перед банком. Если раньше клиенты могли выплачивать 1/3 кредита в течение 20 лет, то теперь этот срок уменьшен до 15. Кроме того, платежи должны производиться равными частями в течение всего срока пользования банковскими средствами, то есть откладывать погашение долга на последний момент не получится. Следует отметить, что нововведения не затронут полученные ранее кредиты или пролонгацию существующих договоров.


Даже в Швейцарии, где благоприятные условия ипотечного кредитования позволяют многим задуматься о приобретении собственного жилья, при заключении договора финансово-кредитные учреждения обращают внимание на размер доходов заемщиков. При оценке финансового состояния супругов или зарегистрированных партнеров у банковских клерков вопросов не возникает, поскольку они по закону несут солидарную ответственность. Парам, не связавшим свои отношения официальными узами, придется заключить дополнительное соглашение, по которому банк сможет предъявить претензии обоим должникам в случае задержек с оплатой.


Наконец, стоимость залогового имущества теперь будет оцениваться исходя из меньшей величины между рыночной ценой и реальной стоимостью покупки. Если заемщик соберется купить недвижимость дороже, чем ее оценил банк, ему придется доплатить разницу из собственных средств.


В результате этих изменений покупателям жилья придется в краткосрочной перспективе откладывать больше средств на погашение кредита, хотя размер оплаты за пользование деньгами банка не изменится. Напротив, по данным сайта comparis.ch, ставки по ипотечным займам продолжают снижаться. Так, кредит на приобретение жилья с фиксированной на 10 лет ставкой во втором квартале 2014 года можно было взять в среднем под 2,2% годовых. Займы с фиксированной пятилетней ставкой обойдутся покупателям недвижимости приблизительно в 1,4% в год. Иными словами, ставки приближаются к своему историческому минимуму 2012 года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований к заемщикам, «ипотечный климат» Швейцарии по-прежнему остается довольно благоприятным.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
Обновляются данные по валютам ...

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
суббота, 1 апреля 2023 года
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

«Путешествие к надежде» начинается на площади де Нёв

28 марта на сцене Большого театра Женевы состоится долгожданная всемирная премьера оперы немецкого композитора Кристиана Жоста по мотивам одноименного фильма Ксавье Коллера. 

Всего просмотров: 1,997

В Швейцарии снижается уровень счастья

В очередном «Всемирном докладе о счастье», обнародованном ООН, обращает на себя внимание стабильный прогресс Литвы.

Всего просмотров: 1,092

Поздний Пикассо в Базеле

Фонд Бейелера представляет выставку поздних работ знаменитого испанского художника, приуроченную к 50-летию со дня его смерти.

Всего просмотров: 890
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Нехватка жилья в Швейцарии

Рост населения страны и низкие объемы строительства привели к тому, что жилая площадь становится все большим дефицитом.

Всего просмотров: 1,447

Украинская мода в Цюрихе

28 февраля в городе на Лиммате пройдет благотворительное мероприятие Ukrainian Fashion Day, организованное исключительно силами украинок, из-за войны оказавшихся в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,706

МОК назвал условия допуска российских и белорусских атлетов к соревнованиям

…но так и не принял решения об их участии в Олимпийских играх.

Всего просмотров: 385
© 2023 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top