Продажа недвижимости иностранцам: адаптация к реальности | La vente d'immobilier aux étrangers, l’adaptation à la réalité

(© Keystone)

«Избежать господства иностранцев на швейцарской земле», – приблизительно так звучит основной принцип, заложенный в основу закона, получившего название Lex Koller. За долгие годы своего существования этот документ претерпел немало изменений, а несколько лет назад власти даже рассматривали идею его упразднения. Однако, отказавшись в итоге от отмены закона, правительство решило все же немного его подкорректировать. В числе основных задач названы устранение имеющихся пробелов, повышение эффективности Lex Koller и снижение административной нагрузки на органы власти.


По действующей версии закона разрешение на приобретение жилья в Швейцарии не требуется в том случае, если оно послужит основным местом проживания иностранца. В соответствии с предлагаемыми правительством изменениями, выходцам из стран за пределами Евросоюза и Европейской ассоциации свободной торговли такое разрешение получать все-таки придется. При этом, как только иностранец решит покинуть Швейцарию, он должен будет продать свое жилье.


В качестве компенсации за подобное ужесточение Федеральный совет предлагает разрешить иностранцам (в данном случае тоже идет речь о выходцах из стран за пределами ЕС/ЕАСТ) приобретать доли в жилищных кооперативах, если такое требование является обязательным условием для аренды помещения. Это нововведение стало ответом на предложение депутата Антонио Ходжерса, который выступил против ограничения, перекрывающего иностранцам доступ к недорогому жилью. Таким правом сегодня не могут воспользоваться даже владельцы разрешений на проживание категории «В», желающие арендовать свою основную резиденцию в жилищных кооперативах.


Правительство предлагает выдавать разрешения на покупку долей, если заинтересованное лицо намерено использовать такую резиденцию в качестве основного места проживания на длительный срок. Однако покупатель должен будет продать свои доли в течение двух лет с того момента, как объект перестал быть основным местом его проживания.


Помимо основных изменений, Федеральный совет также внес правки, которые позволят «прояснить» некоторые пункты, по-разному применяемые на практике, говорится в коммюнике. Речь идет о недвижимости, которая служит для осуществления коммерческой деятельности. Сегодня покупатели таких объектов освобождены от обязанности получать разрешение, однако порой иностранцы, приобретя, например, отель, превращают его в собственное шале, чудесным образом обойдя ограничения Lex Koller. Кантональные власти не всегда имеют возможность отследить подобные сделки, особенно если речь идет о частичной перепланировке, говорится в разъяснениях правительства. Именно поэтому предлагается прописать в законе четкий запрет на изменение статуса коммерческой недвижимости.


В Lex Koller также может появиться понятие трастов, а точнее, их участников – попечителей и выгодоприобретателей, которые могут считаться иностранными покупателями с точки зрения закона. Изменения могут коснуться и статьи о юридических лицах, в которых доминируют иностранцы (в данном случае подразумевается владение акциями или посты в руководящем органе).


Добавим, что многие статьи вынесенного на обсуждение закона содержат предложения о возможном развитии того или иного положения. Таким способом правительство рассчитывает начать диалог о перспективах ужесточения правил приобретения коммерческой недвижимости. С аналогичной идеей несколько лет назад выступила депутат Жаклин Бадран, однако парламент отверг ее предложения. Теперь правительство решило вернуться к этой теме. Впрочем, кантоны, для которых иностранные инвесторы с точки зрения развития туризма представляют значительный интерес, смогут смягчать свои требования, говорится в коммюнике Федерального совета.


Против предложенных поправок уже высказался Альянс «Lex Koller: за современный закон», объединивший финансовые компании, работающие в сфере недвижимости, и некоторые другие организации, такие как Союз швейцарских ремесленников (USAM). «Иностранные инвесторы не несут ответственности за слишком высокие цены на недвижимость или нехватку жилья. Арендные ставки растут из-за растущего спроса (увеличение благосостояния населения, небольшие домохозяйства, иммиграция). Высокая арендная плата не может быть отменена благодаря Lex Koller», – говорится в коммюнике организации, обещающей более детально представить свои аргументы в официальном ответе по итогам рассмотрения законопроекта. Через несколько месяцев мы узнаем мнение всех заинтересованных сторон и основных политических партий.

Plain text

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.24
CHF-EUR 1.06
CHF-RUB 101.51
Афиша

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
Популярное за неделю
Кто не боится «Большого брата»?

Как уже известно нашим читателям, 28 сентября Швейцария будет голосовать по двум вопросам: введение электронного удостоверения личности (e-ID) и возможность введения кантонального налога на второе жилье. О сути второго вопроса мы уже рассказывали, так что поговорим сегодня о первом.

Всего просмотров: 1881
Осторожно: поддельные средства для похудения!

Швейцарский орган контроля за лекарственными средствами Swissmedic предупреждает о росте числа поддельных, вводящих в заблуждение или неразрешенных препаратов для снижения веса.

Всего просмотров: 1696

Самое читаемое

Маттиас Шульц : «Не надо пенять на артистов!»

Сезон Оперного театра Цюриха откроется балетом «Concerto» - знаменитый британский хореограф сэр Кеннет Макмиллан перевел на язык танца музыку Дмитрия Шостаковича. А в целом программа предстоящего года такая, что хочется бросить все и переехать в город на Лиммате. Наша Газета предлагает вниманию читателей эксклюзивное интервью с новым директором театра, для которого этот сезон в Цюрихе – первый.

Всего просмотров: 875

La saison de l'Opernhaus Zurich s'ouvrira avec le ballet Concerto ; le célèbre chorégraphe britannique Sir Kenneth MacMillan y traduit en langage chorégraphique la musique de Dimitri Chostakovitch. Dans l'ensemble, le programme de l'année musicale à venir donne envie de tout laisser tomber pour déménager dans la ville des bords de la Limmat. Je vous propose aujourd’hui une interview exclusive du nouveau directeur du théâtre, pour qui cette saison à Zurich est la première.

Всего просмотров: 1371