суббота, 26 ноября 2022 года   

Проекты по недвижимости EPFL подверглись критике|L’EPFL critiquée pour ses projets immobiliers

Автор: Татьяна Гирко, Лозанна-Берн, 31. 08. 2016.

"Квартал инноваций" EPFL (© EPFL)

На долю Федеральных политехнических школ Лозанны и Цюриха приходится один из крупнейших в Швейцарии парков недвижимости общей стоимостью 4,6 млрд франков, говорится в опубликованном на этой неделе докладе ведомства. Речь идет не только о зданиях, в которых расположены лаборатории и исследовательские центры, но и о постройках, имеющих другое предназначение (например, общежитиях для студентов). В последнем случае руководство вуза, как правило, привлекает к финансированию третьих лиц.


Федеральная служба по финансовому контролю изучила информацию о пяти подобных проектах, реализованных в Лозанне и Цюрихе. Ведомство интересовали в первую очередь условия, которые вузы предоставили инвесторам, и возможные финансовые последствия для них самих и Конфедерации. «Выбранные модели и используемые параметры дают лишь приблизительную оценку действительности. Следовательно, результаты содержат долю неопределенности», – говорится в докладе CDF.


Особое внимание проверяющих привлекли проекты EPFL «Квартал инноваций», где расположены штаб-квартиры наукоемких компаний, таких как Logitech, и «Северный квартал», предназначенный для проживания студентов и профессоров, а также организации конференций. На их долю в сумме пришлось 358 млн франков, вложенных сторонними партнерами. Конфедерация предоставила частному инвестору право строительства на определенном участке земли сроком на 99 лет. Возведенные здания были арендованы EPFL на 30 лет с условием покрытия всех рисков, связанных с их эксплуатацией. По истечении этого срока государство может досрочно вернуть себе право на земельный участок, что Федеральная служба по финансовому контролю и рекомендует сделать.


По оценке CDF, чистая приведенная стоимость конференц-центра SwissTech Convention Center, в котором проходят научные форумы и торжественные мероприятия, являющегося частью проекта «Северный квартал», отрицательна, и без соответствующих мер риск существенных убытков остается высоким. При этом в данном случае партнерство с частными инвесторами не подразумевает распределения потерь, которые в итоге придется взять на себя EPFL, отмечается в докладе.


«В обоих проектах - «Квартал инноваций» и «Северный квартал» - стороны договорились о необычном методе распределения расходов на поддержание, ремонт и реновацию зданий, которые, в соответствии с Гражданским кодексом, возлагаются на арендодателя. В данном случае инвестор должен осуществлять только крупные работы и поддерживать «оболочку» зданий, а обеспечение внутреннего обустройства и установка технического оборудования возлагается на EPFL», – пишут авторы доклада. На сегодняшний день условия эксплуатации построенных зданий невыгодны Федеральной политехнической школе Лозанны, пришли к выводу эксперты CDF.


По оценке Федеральной службы по финансовому контролю, возвращение зданий Конфедерации повлечет для EPFL потребность в дополнительном финансировании в размере 380 млн франков (напомним, что бюджет федеральных политехнических школ на 90% формируется из средств, выделяемых Конфедерацией).


Команда Патрика Эбишера, который покинет пост президента EPFL в конце этого года, защищает свои проекты. Сжатые сроки, в течение которых должно было быть принято решение о привлечении инвестора к проекту «Северного квартала», объясняют выбор метода финансирования. К тому же с тех пор правила изменились, и отныне такое партнерство должно получить одобрение на федеральном уровне.


В свою очередь Грегуар Деморе из CDF считает, что рентабельность обоих проектов не так просто оценить: «инновационная» зона приносит прибыль, в то время как конференц-центр – нет. Именно поэтому, полагает специалист, EPFL рассматривает оба проекта в совокупности.


Добавим, что «Квартал инноваций», насчитывающий 13 зданий, в которых расположились офисы 160 компаний, был открыт в 2008 году. Инвестором выступил банк UBS, вложивший 134 млн франков. «Северный квартал», в котором было построено жилье на 800 апартаментов, супермаркет, поликлиника и конференц-центр, рассчитанный на 3000 человек, начал заселяться осенью 2013-го – весной 2014 годов. Расходы на его строительство в размере 224 млн франков взял на себя Credit Suisse. По расчетам EPFL, проект должен выйти на безубыточность в течение пяти лет.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.06
CHF-EUR 1.02
CHF-RUB 63.98

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Вакцины от Covid-19 и побочные эффекты

Кто и почему подал в суд на швейцарский орган надзора за лекарственными средствами Swissmedic?

Всего просмотров: 1,446

Как обойти санкции?

Согласно расследованию группы изданий Tamedia, проживающий в Швейцарии российский предприниматель Андрей Мельниченко нашел лазейку, чтобы обойти наложенные на него ограничения.

Всего просмотров: 1,361

Швейцария и преступники в «белых воротничках»

Опубликованный на прошлой неделе ежегодный рейтинг стран по уровню коррупции и экономической преступности наводит на размышления.

Всего просмотров: 1,154
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Как обойти санкции?

Согласно расследованию группы изданий Tamedia, проживающий в Швейцарии российский предприниматель Андрей Мельниченко нашел лазейку, чтобы обойти наложенные на него ограничения.

Всего просмотров: 1,361

Статус S и социальная помощь

Украинские беженцы в Швейцарии в будущем будут подчиняться тем же правилам предоставления пособия, что и другие просители убежища.

Всего просмотров: 2,578

Портрет русского дезертира

По информации Государственного секретариата по миграции, с начала войны в Украине 160 россиян подали прошение о предоставлении им статуса беженца. Нам удалось встретиться с одним из них.

Всего просмотров: 2,783
© 2022 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top