четверг, 29 февраля 2024 года   

Проекты по недвижимости EPFL подверглись критике |L’EPFL critiquée pour ses projets immobiliers

Автор: , Лозанна-Берн, .

"Квартал инноваций" EPFL (© EPFL)

На долю Федеральных политехнических школ Лозанны и Цюриха приходится один из крупнейших в Швейцарии парков недвижимости общей стоимостью 4,6 млрд франков, говорится в опубликованном на этой неделе докладе ведомства. Речь идет не только о зданиях, в которых расположены лаборатории и исследовательские центры, но и о постройках, имеющих другое предназначение (например, общежитиях для студентов). В последнем случае руководство вуза, как правило, привлекает к финансированию третьих лиц.


Федеральная служба по финансовому контролю изучила информацию о пяти подобных проектах, реализованных в Лозанне и Цюрихе. Ведомство интересовали в первую очередь условия, которые вузы предоставили инвесторам, и возможные финансовые последствия для них самих и Конфедерации. «Выбранные модели и используемые параметры дают лишь приблизительную оценку действительности. Следовательно, результаты содержат долю неопределенности», – говорится в докладе CDF.


Особое внимание проверяющих привлекли проекты EPFL «Квартал инноваций», где расположены штаб-квартиры наукоемких компаний, таких как Logitech, и «Северный квартал», предназначенный для проживания студентов и профессоров, а также организации конференций. На их долю в сумме пришлось 358 млн франков, вложенных сторонними партнерами. Конфедерация предоставила частному инвестору право строительства на определенном участке земли сроком на 99 лет. Возведенные здания были арендованы EPFL на 30 лет с условием покрытия всех рисков, связанных с их эксплуатацией. По истечении этого срока государство может досрочно вернуть себе право на земельный участок, что Федеральная служба по финансовому контролю и рекомендует сделать.


По оценке CDF, чистая приведенная стоимость конференц-центра SwissTech Convention Center, в котором проходят научные форумы и торжественные мероприятия, являющегося частью проекта «Северный квартал», отрицательна, и без соответствующих мер риск существенных убытков остается высоким. При этом в данном случае партнерство с частными инвесторами не подразумевает распределения потерь, которые в итоге придется взять на себя EPFL, отмечается в докладе.


«В обоих проектах - «Квартал инноваций» и «Северный квартал» - стороны договорились о необычном методе распределения расходов на поддержание, ремонт и реновацию зданий, которые, в соответствии с Гражданским кодексом, возлагаются на арендодателя. В данном случае инвестор должен осуществлять только крупные работы и поддерживать «оболочку» зданий, а обеспечение внутреннего обустройства и установка технического оборудования возлагается на EPFL», – пишут авторы доклада. На сегодняшний день условия эксплуатации построенных зданий невыгодны Федеральной политехнической школе Лозанны, пришли к выводу эксперты CDF.


По оценке Федеральной службы по финансовому контролю, возвращение зданий Конфедерации повлечет для EPFL потребность в дополнительном финансировании в размере 380 млн франков (напомним, что бюджет федеральных политехнических школ на 90% формируется из средств, выделяемых Конфедерацией).


Команда Патрика Эбишера, который покинет пост президента EPFL в конце этого года, защищает свои проекты. Сжатые сроки, в течение которых должно было быть принято решение о привлечении инвестора к проекту «Северного квартала», объясняют выбор метода финансирования. К тому же с тех пор правила изменились, и отныне такое партнерство должно получить одобрение на федеральном уровне.


В свою очередь Грегуар Деморе из CDF считает, что рентабельность обоих проектов не так просто оценить: «инновационная» зона приносит прибыль, в то время как конференц-центр – нет. Именно поэтому, полагает специалист, EPFL рассматривает оба проекта в совокупности.


Добавим, что «Квартал инноваций», насчитывающий 13 зданий, в которых расположились офисы 160 компаний, был открыт в 2008 году. Инвестором выступил банк UBS, вложивший 134 млн франков. «Северный квартал», в котором было построено жилье на 800 апартаментов, супермаркет, поликлиника и конференц-центр, рассчитанный на 3000 человек, начал заселяться осенью 2013-го – весной 2014 годов. Расходы на его строительство в размере 224 млн франков взял на себя Credit Suisse. По расчетам EPFL, проект должен выйти на безубыточность в течение пяти лет.

PDF версия статьи

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.13
CHF-EUR 1.05
CHF-RUB 104.23

Ассоциация

Association

Association Association

Association Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Украинцы в Швейцарии: два года спустя

Согласно планам Федерального совета, к концу 2024 года 40% обладателей статуса S должны найти работу. Насколько достижима эта цель?

Всего просмотров: 1,057

Миграционный кризис в Швейцарии

Дискуссии вокруг интеграции обладателей статуса S и ужесточения системы предоставления убежища в целом разгорелись с новой силой.

Всего просмотров: 841

Заложники в Швейцарии. Дожили?

В то время, как тема израильских заложников, уже более четырех месяцев находящихся в руках террористов ХАМАСа, постепенно сходит со страниц швейцарских газет, собственная аналогичная, хоть и гораздо менее трагическая ситуация, всколыхнуло общественность и рискует повлечь за собой важные политические решения.

Всего просмотров: 758
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

«Мирный саммит» в Швейцарии, «за» и «против»

Инициатива Иньяцио Кассиса, еще далекая от конкретизации, уже вызвала раскол в швейцарском общественном мнении.

Всего просмотров: 1,407

Константин Митенев: В ожидании высылки

Как известный санкт-петербургский художник, работы которого выставлялись во многих странах мира, оказался в швейцарском миграционном центре, и можно ли рассчитывать на гуманность швейцарских властей?

Всего просмотров: 1,047

Зачем сегодня учить русский?

Посвященный этой теме круглый стол прошел в Женевском университете и вызвал бурную реакцию среди наших читателей.

Всего просмотров: 1,956
© 2024 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top