воскресенье, 9 мая 2021 года   

Швейцарские квартиросъемщики не знают своих прав?|Trop peu de locataires en Suisse font valoir leurs droits

Автор: Надежда Сикорская, Женева, 1. 06. 2012.

Фото - Наша газета

Большинство швейцарцев находят квартиры по объявлениям (Nasha Gazeta.ch)

Все наши читатели знают, что аренда жилья в Швейцарии – большой вопрос: съемных квартир мало, и они очень дорогие. Поэтому за тем, кто, где и за почем проживает, ведется бдительное наблюдение - как мы рассказывали недавно в центре квартирного скандала оказался бывший глава правительства Женевы Марк Мюллер. Многие жители, особенно молодые, порой по нескольку лет ищут квартиру, а найдя, соглашаются на кабальные условия. Иногда это происходит просто от незнания своих прав.

Накануне новой вехи в истории швейцарского жилищного вопроса – а именно сегодня должны объявить базовый процент ипотечных ставок, влияющий на изменение квартплаты в течение срока действия контракта – Институт изучения рынка Link опросил по телефону 1.025 квартиросъемщиков по всей Швейцарии.

Но прежде, чем познакомить вас с его результатами, давайте разберемся, о чем же идет речь. Обычному человеку без спецподготовки сделать это затруднительно, а потому мы обратились за помощью к специалисту – главе крупнейшего в Женеве агентства по недвижимости Pilet & Renaud Стефану Барбье-Мюллеру (который, как, возможно, помнят некоторые читатели, интересуется не только вопросами купли-продажи, но и русской литературой).

- В Швейцарии существует три федеральных критерия, влияющих на уровень арендной платы: швейцарский индекс потребительских цен; повышение цен на поддержание в исправности и ремонтное обслуживание зданий; и базовый процент ипотечных ставок, - пояснил он для Нашей Газеты.ch. - Раньше этот процент устанавливался кантональными банками, но в последние годы его фиксирует Конфедерация. За последние десятилетия этот показатель значительно варьировался: в 1988 году он составлял 5,25%, а в 1992-м дошел до 7,5%. С тех пор он стабильно понижался и сейчас равен приблизительно 2,5%.

Результаты проведенного опроса показали, однако,  что,  несмотря на стабильное понижение этого показателя в последние годы, лишь немногие обитатели съемного жилья ощутили последствия этого процесса, а именно – отметили реальное понижение квартплаты. Две трети опрошенных подтвердили, что их квартплата не менялась, 27% воспользовались понижением процентной ставки, а 7% заявили, что не в курсе или отказались отвечать на вопрос.

Сравнение статистических данных, которым так любят заниматься швейцарцы, показало, что жители немецкой части Швейцарии более осведомлены о юридической стороне дела, чем их товарищи по найму жилья  в Романдии или Тичино: 32% из них добились понижения квартплаты, по сравнению с 13% на остальной территории страны.

68% среди тех, кому повезло, сообщили, что обязаны этим исключительно квартиросдатчику, по собственной инициативе понизившему квартплату. Для 27% это произошло по их требованию. «Можно только удивляться тому, что в большинстве случаев квартиросдатчики по доброй воле понижают квартплату, - подчеркивает один из авторов опроса Йонас Гроссниклаус на сайте comparis.ch. – Происходит это потому, что квартиросъемщики редко проявляют инициативу и упускают таким образом возможность сэкономить деньги.»

- Если вы внимательно проанализируете цифры, то увидите, что большинство законопослушных квартиросдатчиков находится  в немецкоязычной части страны, - по-своему комментирует ситуацию Стефан Барбье-Мюллер. – В Романдии отношения между квартиросдатчиками и квартиросъемщиками чаще всего напряженные, каждый стремится извлечь из них максимум выгоды, и стороны редко идут на уступки.

Опрос показал, что среди тех, кто не получил понижения квартплаты, 18% просто не знали о такой возможности, а 17% удовлетворены взимаемой с них суммой и не считают нужным бороться за ее изменение. Для 12% «игра не стоит свеч» - выигранная сумма была бы слишком мала, чтобы тратить из-за нее время и нервы. На самом деле, они плохо представляют себе размеры этой сэкономленной суммы, а ведь она может доходить до 10% квартплаты!

10% опрошенных сообщили, что не хотят поднимать этот вопрос, чтобы не портить отношения с квартиросдатчиком. Стефан Барбье-Мюллер добавляет, что такая позиция «не буди лиха, пока оно спит» основана не только на этических, но и на прагматических соображениях, ведь при пересчете может выиграть и квартиросдатчик!  

 

Добавить комментарий

Комментарии (1)

avatar

leonidius июня 02, 2012

Секрето-мания в Швейцарии, перешла с банковской системы, во все сферы жизни населения страны. Бюрократы на всех парах используют любое незнание населением своих прав, и стоят намертво против юридического просвещения населения. Если и выдают что-то, то определённому контингенту, крайне-необходимое. К примеру, некоторые темы страхования разъясняют учащимся, сквозь зубы. И чтобы разобраться в каком-нибудь законе, надо перерыть тонны бесполезных подзаконов и актов, которые меняются чуть ли не каждый год. Причём множество законов, каждый кантон трактует по-своему. На этом и стоит швейцарский "порядок."

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.1
CHF-EUR 0.91
CHF-RUB 81.67
ДОСЬЕ

Ассоциация

Association

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Швейцарская технология в зоне отчуждения ЧАЭС

К 35-й годовщине аварии на Чернобыльской АЭС, которую мы с грустью отметили 26 апреля, появилась хорошая новость: швейцарская компания Exlterra использует в зоне отчуждения новейшую технологию, которая, как ожидается, позволит очистить экспериментальный участок от радиационного загрязнения за 5 лет.

Всего просмотров: 3,976

Якутский бриллиант на торгах в Женеве

12 мая на аукционе Christie’s будет представлен бриллиант The Spectacle весом 100,94 карата – это самый крупный камень, когда-либо ограненный в России.

Всего просмотров: 3,124

Covid-19: можно ли сделать прививку в другом кантоне?

Финансирование вакцинации в Швейцарии не зависит от места проживания или лечения. Однако кантоны могут принимать решение об ограничении доступа к вакцинам, если доз не хватает.

Всего просмотров: 2,915
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Covid-19: новый тест на антитела

Более точная методика для выявления антител, актуальная статистика, ход вакцинации, новый «карантинный» список, перспективы возобновления туристических поездок – мы продолжаем следить за развитием эпидемии в Швейцарии.

Всего просмотров: 2,256

О свободе и несвободе

Обсуждение швейцарскими экспертами и общественностью «прививочного паспорта» или «сертификата о коронавирусе» поднимает все больше юридических и морально-этических вопросов, о которых мы раньше просто не задумывались.

Всего просмотров: 1,755

Сексуальная жизнь в период Covid-19

Ученые Женевского университета сделали первые выводы о влиянии пандемии на сексуальную жизнь. В сегодняшней статье мы расскажем о роли введенных ограничений, стресса и других факторов.

Всего просмотров: 2,258
© 2021 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top