Покупать жилье в Швейцарии дешевле, чем снимать
Для тех жителей Швейцарии, кто всегда хотел иметь собственное гнездышко, настал момент воплощать мечты в реальность. Никогда еще предложения по ипотечному кредитованию на швейцарском рынке не были столь выгодными. Одновременно с этим ситуацию с арендой жилья в Швейцарии можно назвать кризисной: съемная квартира не только дорого стоит, но ее и практически невозможно найти.
Информацию для размышления подкинула читателям воскресная газета «SonntagsBlick»: к примеру, выставленная на продажу 4-комнатная квартира в Оберглатте (20 минут на поезде от Цюриха) стоит 355 000 франков. Чтобы финансировать ее покупку, желающие должны внести 20% от стоимости жилья из собственных денег, оставшуюся же часть они могут получить в кредит. Выплаты банку составят помесячно 1254 франка. А вот жильцы, снимающие ту же самую квартиру сейчас, платят ее хозяевам 1600 франков арендной платы в месяц. 100-метровая квартира в местечке Беттвизен в кантоне Тургау стоит 267 000 франков, купивший ее в кредит будет выплачивать 887 франков ежемесячно. Для сравнения: 80-метровое жилище в том же доме сдается за 1150 франков в месяц.
«Процент ипотечного кредитования сегодня находится на небывало низком уровне», - прокомментировал Лоренц Хайм, эксперт в области недвижимости из Цюриха. К тому же, собственник может обустроить квартиру по собственному вкусу. Правда, в некоторых районах цены на недвижимость в Швейцарии зашкаливают за разумные пределы: это Женева и центр Цюриха, Цуг, а также такие популярные туристические места, как Церматт, Энгадин или Санкт-Моритц. Но в центре страны и в сельской местности цены не изменились.
Несколько разумных швейцарских советов для тех, кто задумался в этом году о покупке собственного жилья в Швейцарии.
1. Не торопитесь, но и не медлите. Цены на недвижимость находятся на стабильном уровне, а ставки кредитования низки как никогда. Маловероятно, что банковский процент вырастет в течение этого года. «Затем, когда он начнет увеличиваться, процесс этот может стать стремительным», - считает эксперт по недвижимости Лоренц Хайм.
2. Учитывая, что сегодня гибкая ставка процентного кредитования находится на уровне 3%, рассчитайте, сможете ли вы оплачивать жилье, если она поднимется до 5%.
3. Мысленно прибавьте к этому на расходы на оплату за электричество, газ и воду - еще 1% от общей суммы кредита в год.
4. Траты на жилье не должны превышать трети совместного дохода его владельцев.
5. За получением кредита обратитесь сразу к нескольким банкам: при наличии конкуренции они предложат лучшие условия.
6. Не забывайте, что в Швейцарии кредит должен финансировать максимум 80% от полной стоимости покупки.
На этом последнем пункте предусмотрительно настаивает и Национальный банк Швейцарии. Вице-президент НБШ Томас Йордан предупредил на прошлой неделе на пресс-конференции в Женеве, что банк намерен не допустить кризиса на рынке ипотечного жилья, подобного тому, что произошел в Америке. По его словам, объем ипотечного кредитования в стране возрос с начала 2009 года до марта 2010 с 47 миллиардов франков до 726 миллиардов франков. В апреле и мае эта тенденция продолжалась. Видя такой спрос, в своих инструкциях частным банкам Швейцарии НБШ высказывает пожелания, чтобы те придерживались максимально «консервативной» политики кредитования.
aag juin 22, 2010
aag juin 22, 2010
Olga juin 22, 2010
aag juin 22, 2010