Как купить жилье в Швейцарии? | Comment acheter un bien immobilier en Suisse?

Дом мечты может быть совсем рядом (tdg.ch)

Кроме поисков дома непосредственно на специализированных порталах и сайтах агентств по продаже недвижимости, полезно подписаться на их новостные рассылки. Среди лидеров в этой области – такие сайты, как Immobilier.ch, Homegate.ch, Comparis, Anibis и ImmoScout. Среди женевских агентств можно назвать Pilet&Renaud, которое продает дома и квартиры с 1872 года, а посетителям своего сайта предлагает большой глоссарий терминов в сфере недвижимости.

Некоторые предпочитают воспользоваться услугами куртье, который за вознаграждение будет искать подходящие варианты. В этом случае президент группы Gerofinance-Dunand-Régie de la Couronne Жером Фелисите напоминает в интервью изданию PME, что, если речь идет о продаже от застройщика, то комиссию платит застройщик.

Во время осмотра объекта недвижимости трезвость мышления понадобится вам как никогда. Если речь идет о 3D-презентации в интернете, то на ней не увидишь возможные недостатки, так как она специально подготовлена в рекламных целях.

Кроме посещения квартиры, необходимо узнать о состоянии здания, в котором она расположена. Протоколы, в которых зафиксирована история дома, можно получить у нотариуса и агента по недвижимости, однако, по словам Жерома Фелисите, половина покупателей их не читают.

Подбирая кредит (в случае, если вы не собираетесь сразу оплатить стоимость), можно заглянуть на специальные сайты, где, к тому же, есть много полезных статей о недвижимости и связанных с ней кредитах – MoneyPark, VZ и другие.

Важно помнить, что ипотечная ссуда покрывает максимум 80% стоимости объекта. Где взять еще 20%? Один из вариантов - обратиться к родственникам или к работодателю, который может предоставить заем. В таком случае потребуется составить договор, указав в нем срок и сумму займа, подчеркнул директор лозаннской компании DL Conseils en financement immobilier Штефан Мишлер. Менеджер отдела по работе с физическими лицами в Западной Романдии банка Migros Давид Юнгстен отметил, что расходы, связанные с приобретением недвижимости, не должны превышать 35% семейного дохода, иначе покупатель рискует оказаться в трудном финансовом положении.

Учитывая то, что, в зависимости от приобретаемого объекта, договор купли-продажи включает разные пункты и много нюансов (например, если здание еще не построено, то будущий владелец квартиры в некоторых случаях принимает на себя часть рисков), может потребоваться помощь адвоката. Порой покупатель не в состоянии уследить за всеми деталями.

Юрист ассоциации землевладельцев Швейцарии Стефани Бартольди рекомендует изучать документы под микроскопом и требовать точных описаний будущих апартаментов. Такие фразы, как «комплект кранов швейцарского производства» или «паркет в гостиной» могут описывать как превосходные, так и не очень качественные материалы. В точном описании нуждаются также окна, двери, оборудование и т.д.

В свою очередь, нотариус должен предоставить сторонам исчерпывающую информацию об особенностях передачи собственности и выполнить все формальности. Его вознаграждение варьируется от кантона к кантону, но в среднем можно ориентироваться на 5% от цены покупки.

Генеральный секретарь швейцарского объединения профессионалов в сфере недвижимости Филипп Ангелоцци напоминает, что «любая сделка в сфере недвижимости должна совершаться при участии нотариуса», иначе она будет рассматриваться, как не имеющая силы.


При покупке строящегося жилья Жером Фелисите советует несколько раз прочесть договор купли-продажи, проверить гарантии застройщика и обратить внимание на используемые материалы: «Некоторые компании начинают испытывать финансовые трудности, а покупателям, которые уже внесли авансы, приходится в результате платить в полтора раза больше. Такое не раз случалось в Романдской Швейцарии».

Стоит помнить, что иногда стройка длится долго, а, если у местного населения найдутся возражения, то из-за возможного противостояния застройщик выполнит свои обязательства через несколько лет. За это время ситуация на рынке может измениться, а с ней и цены на жилье.

При покупке виллы неприятный сюрприз порой заключается в том, что в здании «спрятаны» материалы, которые запрещены сегодня, но не были запрещены при его постройке (асбест, свинец и т.д.). Ряд материалов не опасны для здоровья, если их «не трогать», но могут оказаться вредными при ведении работ, когда образуется пыль и мелкая крошка.

Что касается экологических технологий, то в Швейцарии разрабатываются проекты постройки автономных домов, о которых мы писали. Такие здания не будут подключены ни к электросети, ни к водопроводу, их вредное воздействие на окружающую среду планируется свести почти к нулю, а энергии дома будут производить больше, чем потреблять. Одним словом, дом мечты может быть совсем рядом – стоит только посмотреть вокруг.

TAUX DE CHANGE
CHF-USD 1.24
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 97.09
L'AFFICHE

Association

Association

Популярное за неделю
Croce. Sensa delizia

Да, «мучение без наслаждения» – вот наше главное впечатление от «Травиаты» в постановке немецкого режиссера Карин Хенкель, идущей до 27 июня на сцене Большого театра Женевы.

Всего просмотров: 2199

Oui, « un supplice sans plaisir » : telle est notre impression dominante au sortir de La Traviata mise en scène par l’allemande Karin Henkel, à l'affiche jusqu'au 27 juin au Grand Théâtre de Genève.

Всего просмотров: 1515
Сейчас читают
Коллекция «личного капиталиста Ленина» представлена в Мартиньи

Фонд Пьера Джанадда приглашает на выставку порядка сорока шедевров, прибывших в Швейцарию из Музея Арманда Хаммера в Лос-Анджелесе. Некоторые из них впервые пересекли Атлантический океан.

Всего просмотров: 967
«Танец в варьете» и другие дуэты

В Базельском художественном музее – настоящая сенсация. Тут впервые за сто лет выставили на долгие годы пропавшую из вида картину Эрнста Людвига Кирхнера. Причем не просто так, а в рамках выставки «Пары» («Pas de deux»). Рассказываем о почти детективной истории картины и об экспозиции, в концепцию которой она так изящно «пританцевала».

Всего просмотров: 524