Швейцарские особняки: где и почем | Villas suisses: où et combien

(@imedianamibia, unsplash.com)

В некоторых случаях цена квадратного метра в Колоньи может достигать 50 тыс., отмечается в исследовании «UBS Luxury Property Focus», посвященном рынку элитного жилья в Конфедерации. Далее в списке выстроились Гштаад, Санкт-Мориц и Вербье, а дешевле всего виллу или пентхаус можно подобрать в Меггене (кантон Люцерн), Асконе и Коллина-ди-Оро (обе коммуны – в солнечном Тичино). Это может стать хорошей новостью для тех, кто хочет купить жилье в стране отважного Вильгельма Телля, но при этом обожает пальмы, мягкий климат и прочие прелести, ассоциирующиеся с dolce vita: и в райское место перебраться, и сэкономить.

На берегу Цюрихского озера цены ниже, чем в городе Кальвина – кв. метр здесь стоит 20-30 тыс. франков. Тех, кто с интересом смотрит в сторону Швейцарии, но обескуражен такими запросами продавцов, мы можем успокоить: средняя цена в стране за кв. метр «обычного» особняка – 6333 франка, информирует телерадиокомпания RTS. Характеристики виллы, как правило, таковы: около 440 кв. метров жилой площади и 2000 кв. метров прилегающей территории, 25% выставленных на продажу объектов имеют бассейн. Средняя цена – 6 млн франков, но, несмотря на дороговизну, в 2018 году цены выросли на 4% (в два раза выше, чем на рынке недвижимости в целом), что стало самым большим скачком с 2013 года. Агенты по недвижимости, наверное, довольно потирают руки, ведь такая новость говорит о том, что Швейцария не теряет своего очарования в глазах обеспеченных покупателей. Больше всего – на 9% – цены выросли в регионе Лемана, а в Центральной Швейцарии – на 7%. И снова приятная новость для любителей теплого климата: в Тичино эксперты зафиксировали в прошлом году снижение цен на 1%.

Впрочем, говоря «дорого», не нужно забывать о расценках в других странах. Аппетиты продавцов в Конфедерации выглядят скромными, если вспомнить, что за 63 тыс. долларов можно купить только 1 кв. метр в Монако, 1,4 кв. метра в Гонконге, но при этом – 1,9 кв. метра в Санкт-Морице и целых 2,7 кв. метра в Женеве.

Бум прошлого года исследователи объясняют благоприятной конъюнктурой, при которой выросли доходы богатых покупателей, однако в 2019-м эксперты опасаются замедления из-за макроэкономических «бурь». Также не исключено, что тенденции на рынке изменятся в связи с тем, что на референдуме 19 мая швейцарцы сказали «да» проекту федерального закона о налоговой реформе и финансировании фонда базового пенсионного страхования (RFFA). Вероятно, крупные компании начнут переезжать из одних кантонов в другие, где есть возможность платить меньше налогов, в результате топ-менеджеры станут подыскивать себе огромные особняки и квартиры в других регионах.

Интересно, что понятие «элитная недвижимость» меняется со временем: раньше это были крепости и замки, с приходом промышленной революции выросло число богатых и в XIX веке начали массово строить виллы. В Женеве и Цюрихе около 10% роскошных объектов были возведены в тот период; в других регионах особняки стали появляться гораздо позже, часто после снижения налога на прибыль, что спровоцировало наплыв богачей. По этой причине в Цуге более 80% вилл построены в 1990-х годах. Если говорить о горных регионах, то в таких традиционно туристических городах, как Санкт-Мориц и Гштаад, около трети объектов недвижимости для обеспеченных клиентов возведены до 1970 года, тогда как многие элитные шале в Вербье и Кран-Монтана радуют глаз только с 2000-х годов.
TAUX DE CHANGE
CHF-USD 1.26
CHF-EUR 1.08
CHF-RUB 101.75
L'AFFICHE

Association

Association

Популярное за неделю

Cette question est au cœur du nouveau recueil d’essais de Mikhaïl Chichkine, Le Bateau de marbre blanc, paru récemment en français aux éditions lausannoises Éditions Noir sur Blanc et disponible dans les librairies de Suisse, France, Belgique et Canada.

Artices les plus lus

Федеральный совет поощряет обладателей статуса S к трудоустройству

Причем как можно быстрее. На своем заседании 22 октября 2025 года он принял решение о том, что изменения в два соответствующих постановления с целью упрощения административных процедур для работодателей и стимулирования потенциальных работников к профессиональной интеграции вступят в силу уже 1 декабря этого года.

«Политика сложнее физики»

При Федеральной политехнической школе Цюриха (ETHZ) открылся новый междисциплинарный центр Albert Einstein School of Public Policy. Какие задачи он перед собой ставит?