четверг, 8 декабря 2022 года   

Мечта о собственном доме останется мечтой?|Le rêve de devenir propriétaire restera-t-il un rêve?

Автор: Заррина Салимова, Берн, 16. 11. 2021.

Фото: Aswathy N, Unsplash

Не так давно Наша Газета рассказывала о буме продаж недвижимости на швейцарских лыжных станциях: в большинстве горных районов цены повысились в среднем на 10%, а на престижных курортах вроде Вербье и на все 20%. По данным Handelszeitung, если до пандемии в Альпах наблюдался переизбыток свободных квартир, то за последние двенадцать месяцев появилась обратная тенденция – за год были проданы загородные резиденции на общую сумму более 2 млрд франков. Как справедливо отмечают эксперты, когда Сейшельские острова недосягаемы, то Ароза, Гриндельвальд и другие швейцарские туристические регионы становятся особенно привлекательными.

Пандемия повлияла, впрочем, не только на стоимость вторых резиденций, но и на рынок жилья в целом. Так, согласно недавнему исследованию банка Raiffeisen, недвижимость в Швейцарии стоит сейчас как никогда дорого: дома на одну семью в третьем квартале этого года подорожали на 4,4%, а кондоминиумы – на 2%. Несмотря на рекордные цены, в Конфедерации все еще есть доступные дома. 13% всех объектов, предлагаемых в Интернете, стоят менее 500 000 франков, а 30% всей жилой недвижимости стоит менее 750 000 франков. Однако это жилье часто расположено не в самых лучших местах – дома в населенных пунктах с качеством жизни ниже среднего практически не пользуются спросом.

Со времени последнего кризиса в сфере недвижимости в конце 1990-х годов цены выросли более чем на 100%, добавляет SRF со ссылкой на ряд недавних исследований. В самой дорогой кантональной столице, Женеве, вам придется работать почти 30 лет, получая среднюю зарплату, чтобы купить собственное жилье. В Цюрихе и Лозанне нужно проработать более 20 лет, в Люцерне – почти 20. Проще всего обзавестись недвижимостью в Гларусе, Зарнене и Делемоне, где для этого придется работать «всего» 10 лет.

Любопытно, что, несмотря на появившееся во время эпидемии у многих желание сменить городские джунгли на домик у озера или в горах, главным аргументом при выборе жилья остается близость к центру города или месту работы. Соответственно, чем больше времени занимает дорога до центра, тем дешевле будет квартира. В частности, в пригороде Цюриха каждая сэкономленная на дороге минута повышает стоимость дома на 21 000 франков, а кондоминиума – на 15 500 франков. Вот уж действительно, время – деньги.

Еще одно интересное наблюдение касается плотности застройки. В такой маленькой и гористой стране, как Швейцария, земля является дефицитным товаром, поэтому площади теперь используются интенсивнее. Если в 2000 году 43% новых жилых зданий были односемейными домами, то в 2020-м их доля составила всего 11%. Дома теперь строятся выше, и на одно здание приходится больше квартир: в 2005 году в многоквартирном доме в среднем было 5,7 квартир, а сейчас – 7,5.

Если же вы планируете приобрести недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду туристам, то учтите, что это теперь имеет смысл только в сельской местности. После ажиотажа последних нескольких лет спрос на квартиры для краткосрочного проживания резко упал из-за пандемии, особенно в крупнейших швейцарских городах – Цюрихе, Базеле, Берне, Женеве и Лозанне, где в настоящее время предлагается на 40% меньше жилья, чем до кризиса. В небольших городах снижение составило 28%, а в сельских туристических районах, напротив, количество предложений снизилось всего на 9%. Причем доход от сдачи такого жилья можно получать в районах со сравнительно низкими ценами на недвижимость, но высоким туристическим потенциалом. По данным Raiffeisen, в некоторых случаях валовая доходность достигает более 5% – об этом можно только мечтать на обычном рынке аренды жилья. В целом, в регионах со сравнительно высоким уровнем арендной платы можно заработать больше денег, сдавая квартиры в долгосрочную аренду. Это в большей или меньшей степени относится ко всему Центральному плато, в то время как концепция Airbnb является интересным вариантом в Альпах и регионе Юрской дуги.

Между тем, заработная плата не поспевает за ростом цен на рынке недвижимости, хотя, согласно Конституции, Конфедерация должна фактически предотвращать такое развитие событий и содействовать приобретению жилья. Процентные ставки по ипотечным кредитам уже много лет находятся на исторически низком уровне, уточняет издание Cash. Однако, благодаря благоприятным условиям финансирования, цены на недвижимость взлетели, что, в свою очередь, усложняет получение кредита. При оформлении ипотеки для приобретения дома в Швейцарии, как правило, не менее 20% от стоимости покупки должно быть предоставлено в качестве собственного капитала – для этих целей нередко можно использовать пенсионные накопления.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.06
CHF-EUR 1.01
CHF-RUB 66.83

Ассоциация

Association

СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Санкционные активы в Швейцарии

Государственный секретариат по экономике (SECO) отчитался вчера о суммах, замороженных в связи с введенными в отношении России и Беларуси ограничениями.

Всего просмотров: 1,261

Почему Украина недовольна МККК?

Представители руководства страны все чаще критикуют работу Международного Комитета Красного Креста в самых нелицеприятных выражениях.

Всего просмотров: 1,229

«Вот это стул, на нем…»

Кантональный музей дизайна и прикладных искусств в Лозанне впервые представляет публике уникальную коллекцию дизайнерских стульев Тьерри Барбье-Мюллера со сценографией Роберта Уилсона.

Всего просмотров: 944
СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Как обойти санкции?

Согласно расследованию группы изданий Tamedia, проживающий в Швейцарии российский предприниматель Андрей Мельниченко нашел лазейку, чтобы обойти наложенные на него ограничения.

Всего просмотров: 2,137

«Бойкотировать» - любимый глагол романдских швейцарцев

Исследователи Цюрихского университета прикладных наук (ZHAW) выбрали 12 слов,  которые отражают чаяния современной четырехъязычной Швейцарии.

Всего просмотров: 907

Перестановки в швейцарском правительстве

Вчера в Берне был выбран новый президент Швейцарской Конфедерации, а также два новых федеральных советника, которые займут места уходящих в отставку Симонетты Соммаруги и Ули Маурера.

Всего просмотров: 414
© 2022 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top