Из арендаторов – в собственники?|Des locataires aux propriétaires?

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих-Женева, 16. 09. 2016 Просмотров:3686

(© NashaGazeta.ch)

Покупая собственное жилье, многие не только реализуют свою мечту об уютном гнездышке, но и экономят средства. Швейцария в данном случае не исключение, хотя еще несколько лет назад чаша весов могла при определенных обстоятельствах склоняться в сторону долгосрочной аренды: повышать ставки без весомых причин владельцы недвижимости не имеют права, а погашение ипотечного кредита (приобретение квартиры или дома на собственные сбережения – редкий случай) тоже требует средств. Эти факторы, как и высокая стоимость недвижимости, сыграли роль в том, что в Швейцарии доля владельцев жилья по отношению к общей численности населения ниже, чем в других европейских странах.


Однако в последние годы многое изменилось: ставки по ипотечным кредитам опустились до рекордных значений, а введение Национальным банком отрицательных процентов по депозитам подстегнуло многих задуматься о вложении средств в покупку недвижимости. Последнее исследование, проведенное финансовой компанией MoneyPark совместно с Ассоциацией маклеров alaCasa.ch, свидетельствует о том, что такой выбор вполне оправдан сегодня с экономической точки зрения. По оценкам экспертов, средние ежемесячные расходы владельцев жилья достигают 1500 франков, в то время как арендаторы тратят по 2000 франков в месяц. Таким образом, за год собственники могут сэкономить приблизительно 6000 франков.


«Действующие ипотечные ставки, находящиеся на небывало низком уровне, придают чрезвычайную привлекательность перспективе стать собственником. Человек, заключивший сегодня контракт с фиксированной ставкой, может обеспечить себе ставку в размере 1 % или даже меньше на десять лет вперед», – подчеркивает глава MoneyPark Штефан Хайтманн.


Интересно, что разрыв в сумме расходов собственников и арендаторов заметно отличается в зависимости от типа жилья. Так, в случае с квартирой цифры варьируются менее существенно: 1619 фр/мес для владельца и 1973 фр/мес для арендатора. На приобретении дома можно сэкономить больше – расходы собственника в таком случае составляют 1461 фр/мес, а арендатора – 2262 фр/мес.


«Учитывая разницу в 800 франков в чистых ежемесячных расходах арендатора и владельца дома, неудивительно, что в Швейцарии приблизительно в семь раз больше человек живут в собственных домах, чем те, кто их арендуют», – отмечает Роман Боллингер, руководитель alaCasa.ch.


Еще один фактор, влияющий на разницу в расходах владельцев и арендаторов, – местоположение недвижимости. В центрах швейцарских городов мало кто располагает собственным жильем: 8 из 10 квартир сдаются. Иначе обстоит дело в деревне, где домами владеют 6 из 10 их обитателей. По оценкам MoneyPark и alaCasa.ch, расходы в данном случае отличаются приблизительно на 300 франков в месяц.


Таким образом, пришли к выводу эксперты, сложившаяся на рынке ситуация благоприятствует тому, чтобы швейцарцы становились владельцами жилья. Единственное (но какое!) препятствие – нехватка собственных накоплений для заключения договора ипотечного кредитования и слишком низкий уровень доходов. Однако даже в этом случае от 20 % до 30 % нынешних арендаторов вполне могут стать собственниками, считают они.


Между тем сами жители Швейцарии все чаще задумываются о приобретении недвижимости, а их грандиозные планы даже превосходят скромные прогнозы MoneyPark и alaCasa.ch. По данным интернет-платформы comparis.ch, 6 из 10 арендаторов готовы перейти в разряд владельцев жилья. Приблизительно в половине случаев респонденты руководствуются финансовой выгодой, однако для многих недвижимость стала символом личного успеха.


Подтверждая наблюдения экспертов о разнице расходов по типам жилья, большинство (57%) рассчитывают купить дом, лучше готовый. Приблизительно треть отдают предпочтение квартире, а некоторые рассматривают вариант коллективной собственности. Среди тех, кто хочет купить дом, три четверти рассчитывают на ипотечный кредит и лишь 16% накопили достаточно денег самостоятельно.


Увы, осуществить такую мечту не всем по плечу. Большинство не собирающихся покупать жилье респондентов просто не могут себе этого позволить – у кого-то накопились долги, кто-то считает свое положение недостаточно стабильным. Лишь 5 % швейцарцев не хотят становиться собственниками, опасаясь обесценивания недвижимости и растущих расходов на ее содержание.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.03
CHF-EUR 0.92
CHF-RUB 57.76
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ

САМОЕ ЧИТАЕМОЕ

Больше полумиллиона швейцарцев – за порогом бедности

Согласно последнему исследованию Федеральной службы статистики (OFS), бедность затронула 7% постоянно проживающего населения. Много это или мало?
Всего просмотров: 2,004

Самые глупые швейцарские законы

Приз «Ржавый параграф», которым каждый год награждают самые бесполезные законы или вызвавшие раздражение решения, на этот раз был присужден новому регламенту о рукавицах для печи и гриля. В числе конкурентов победителя - собачьи "пипи".
Всего просмотров: 1,556

Богатые семьи покидают центры швейцарских городов

Вопреки широко распространенному мнению, за пределами ядра агломерации стремятся селиться вовсе не домохозяйства с невысоким уровнем доходов.
Всего просмотров: 1,271
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top