Аренда в Швейцарии: дорогие города|Louer un appartement en Suisse: les villes si chères

Автор: Татьяна Гирко, Цюрих-Женева, 27. 04. 2016 Просмотров:3253

(© NashaGazeta.ch)

Эксперты comparis.ch регулярно проводят исследования швейцарского рынка недвижимости, отслеживая тенденции в сфере аренды жилья и ипотечного кредитования, а также представляя другую информацию, которая может быть полезна для жителей Швейцарии и граждан других стран, решивших обосноваться в Конфедерации. Последний обзор интернет-платформы посвящен ставкам арендной платы в крупнейших городах немецкой и французской частей страны. Оценка проводилась на основании объявлений, опубликованных на 16 основных швейцарских порталах по недвижимости за период с 1 января 2014-го по 31 марта 2016 года.


Аренда жилья по определению не может быть дешевой в самых дорогих городах мира. Поэтому нет ничего удивительного в том, что Цюрих и Женева лидируют по этой статье расходов: в финансовой столице Швейцарии 3-3,5-комнатная квартира сдается в среднем за 2324 франка в месяц, а в городе Кальвина можно немного сэкономить, сняв аналогичное жилье за 1995 франков в месяц.


Напомним, что, как правило, конфигурация «3-3,5 комнаты» обозначает «3 комнаты + кухня», однако определение может варьироваться в зависимости от кантона. В своих вычислениях эксперты comparis.ch использовали медианное значение, более устойчивое к аномальным отклонениям, чем средний арифметический показатель. При этом оплачиваемые отдельно коммунальные расходы (холодная/горячая вода, электричество) не включаются в указанную сумму.


Немного ниже, чем в Цюрихе и Женеве, ставки аренды в «олимпийской столице» мира, Лозанне. Здесь трехкомнатную квартиру можно снять за 1850 франков в месяц. За столицей кантона Во следуют Люцерн (1787 франков/мес), Винтертур (1690 франков/мес), Берн (1655 франков/мес) и Базель (1640 франков/мес). Средняя площадь таких апартаментов равна 76 кв. метрам.


«Цены, которые фигурируют в объявлениях, опубликованных впервые и повторно на протяжении последних двух лет, отражают напряженную обстановку на рынке жилья в Цюрихе и Женеве», – отмечает эксперт comparis.ch Микаэль Колас, подчеркивая, что в этих двух городах не так просто найти квартиру по приемлемой цене.


По данным официальной статистики, в 2014 году средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Швейцарии составляла 1280 франков. Правда, этот показатель учитывает расценки в небольших городах и сельской местности и основан на данных из уже заключенных контрактов, условия которых могли оставаться неизменными в течение многих лет. В обзоре же comparis.ch можно проследить новые тенденции, затрагивающие лишь крупные города.


Впрочем, в ближайшем будущем ожидать повышения арендных ставок не следует, считают специалисты консалтинговой компании Wüest & Partner. В опубликованном на прошлой неделе исследовании они прогнозируют на текущий год понижение арендной платы в среднем на 0,3% по всей Швейцарии. В регионе Женевского озера она может снизиться даже на 0,6%, а в Вале – и вовсе на 2,1%, считают эксперты. Эта тенденция связана с ростом производства площадей под сдачу в аренду и снижением миграционного сальдо, что неизбежно скажется на спросе.


Добавим, что устанавливаемая ежеквартально Федеральной службой по жилищным вопросам (OFL) базовая ставка по ипотечным кредитам, которая учитывается при расчете арендной платы, остается неизменной уже четвертый квартал. По сравнению с 2008 годом, когда этот показатель был впервые опубликован, его значение уменьшилось вдвое.


Сравнение размера арендной платы трехкомнатных квартир в разных городах Швейцарии может оказаться не слишком показательным из-за региональных особенностей. Так, в Цюрихе, Куре и Люцерне площадь сдающихся апартаментов достигает 80 кв.м, в то время как в Женеве в эту категорию попадают квартиры средней площадью 60 кв.м. Поэтому в пересчете на один квадратный метр самое дорогое жилье (33 франка) оказывается в городе на берегу Лемана, а самое дешевое (15 франков) в Ла Шо-де-Фоне, столице часовщиков. В Цюрихе квадратный метр обойдется в 29 франков в месяц.


«Значительные отклонения в расценках за квадратный метр объясняются такими факторами, как уровень благоустройства, год строительства, расположение апартаментов, а также покупательной способностью, которая варьируется в зависимости от региона», – подчеркивает Микаэль Колас.


По оценке comparis.ch, оптимальное соотношение «сумма арендной платы/площадь» можно найти в Куре, столице кантона Граубюнден, где аренда трехкомнатной квартиры обходится в 1570 франков в месяц. Один квадратный метр здесь стоит в среднем 20 франков. Арендаторы Цюриха и Женевы могут «курянам» только позавидовать, но сменить место жительства только на этом основании вряд ли кто-то отважится – слишком далеко придется добираться до работы.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 59.6
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Беременная беженка потеряла ребенка – швейцарский пограничник признан виновным

Трибунал вынес обвинительный приговор в отношении швейцарского пограничника, который в 2014 году отказал в медицинской помощи беременной беженке из Сирии, в результате чего она потеряла ребенка.
Всего просмотров: 2,068

Сообщил в налоговую о своей недвижимости за рубежом и плати еще больше?

В преддверии запуска автоматического обмена налоговой информацией резиденты Швейцарии массово сообщают в налоговые органы о своих иностранных активах. В связи с этим Конфедерация продлила срок амнистии до сентября 2018 года.
Всего просмотров: 1,465

Безусловный доход в Цюрихе

Парламент города Цюрих одобрил предложение о тестировании безусловного основного дохода (RBI). Теперь властям предстоит постепенная реализация задуманного.
Всего просмотров: 987

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 103,722

Как швейцарская деревня Альбинен прославилась на весь мир

В последние дни о горной деревне Альбинен в кантоне Вале узнали во всех уголках планеты. Причиной такой популярности стали публикации в СМИ о том, что власти коммуны будут выплачивать всем новым жителям по 25 000 франков. Однако в реальности все оказалось немного иначе.
Всего просмотров: 1,336

Секс-игрушки для швейцарских детей

Такого мы еще не видели – наглядные пособия для курса сексуального воспитания роздадут детям от 4 до 10 и старше в Базеле. В комплект входят два пупса, книжки с картинками, а также «забавные» плюшевые игрушки, которые имитируют половые органы и вставляются друг в друга совсем по-взрослому.
Всего просмотров: 25,515
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top