На швейцарском рынке недвижимости без – больших – перемен| Le marché immobilier suisse reste sans changements importants

Автор: Надежда Сикорская, Базель, 26. 02. 2016 Просмотров:1853

Ищите офис? Ищите и найдете!

Несмотря не большое снижение показателей, участники швейцарского рынка недвижимости пребывают в хорошем настроении: в этом году страна остается привлекательной, а то и очень привлекательной, для инвесторов – такую оценку дали 91% опрошенных, что, правда, на 6% менее, чем годом раньше. Три четверти респондентов поставили Швейцарию на первое место даже при прямом сравнении с другими странами, отмечается в «Барометре рынка недвижимости Швейцарии – 2016», уже в шестой раз опубликованном расположенной в Базеле аудиторской компанией EY, входящей в группу Ernst&Young.

Однако при более детальном изучении полученных ответов нельзя не заметить отличия в оценках специалистов. Так, что касается прогнозов развития микрорынков аренды офисных помещений первой категории, более половины инвесторов уверены, что цены в 2016 останутся стабильными, 35 % полагают, что они понизятся и лишь 12 % предсказывают повышение цен. Сходная ситуация и в области коммерческих помещений: 73% респондентов думают, что цены на них не изменятся, а то и возрастут для площадей первой категории, а вот для остальных перспективы менее радужные.

Еще больше поводов для радости у сектора строительства жилья: тут все опрошенные инвесторы единодушно предвидят стабильность или рост цен для объектов первой категории и стабильность для менее престижных площадок.

Хуже обстоят дела в гостиничном секторе. Инвесторы настроены пессимистично в отношении периферийных объектов – 81% опрошенных предвидит обвал цен. Чуть более оптимистичны прогнозы по люксовым объектам: лишь 38% ожидают падения цен на них, 53% ставят на стабильность, а 9% ожидают роста.

«Повышение стоимости варьируется в зависимости от месторасположения, - поясняет Даниэль Заугг, партнер в компании EY Suisse. – Далеко не все объекты подойдут для продаж в 2016 году, но если нет проблем с денежными потоками и не наблюдается изменении стратегии, то продавать и не обязательно.»

В контексте низких процентных ставок и волатильных рынков, редки вложения в другие сектора, помимо недвижимости – до конца года опрометчиво ожидать роста капитала. Неудивительно поэтому, что профессионалы готовы к снижению числа крупных трансакций по сравнению с 2015 годом. При этом большинство (77%) не собираются менять поле деятельности. «Игроки сохраняют свои инвестиции», - комментирует Рольф Бах, исполнительный директор EY Suisse, отвечающий за сектор недвижимости. Параллельно, по утверждению 70% опрошенных, число объектов, поступающих на рынок, снижается. «Некоторые покупатели предпочитают более рискованные вложения, обещающие более высокую прибыль. Многие также ищут возможности вложений за рубежом», - добавляет Даниэль Заугг.

Восемь из десяти опрошенных высказали уверенность в том, что в 2016 году швейцарские инвесторы будут больше вкладывать в недвижимость за рубежом. Девять из десяти предвидят рост числа рискованных операций, что в их глазах не снижает привлекательности швейцарского рынка.
Что касается аргументов в пользу вложений в недвижимость, а не в государственные облигации Конфедерации, тут мнения расходятся. 53% полагают, что разрыв в прибыльности между двумя видами вложений будет сокращаться, а 47% ожидают, наоборот, что он увеличится. «Повышенные по сравнению с альтернативными вложениями доходы – основная причина, по которой инвестор выбирает государственные швейцарские облигации или сектор недвижимости», - уверен Рольф Бах.

Те, кто верят в швейцарский рынок недвижимости (будь то офисы, коммерческие помещения или жилплощадь), предпочитают Цюрих, за которым следуют Базель, Женева (для офисов) и Люцерн (для коммерческих помещений и жилплощади). В будущем основным сегментом вложений будет, судя по всему, жилплощадь.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.88
CHF-RUB 66.03

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Сегодня в Женеве могут закрыться сотни ресторанов

Если вы увидите, как полиция закрывает ваше любимое кафе, то не спешите возмущаться. Это не произвол стражей порядка, а мера властей в ответ на неорганизованность владельцев баров и ресторанов города Кальвина.
Всего просмотров: 1,365

Исход богатых из Женевы

Судя по серьезности терминов, выбранных нашими швейцарскими коллегами, дело швах и фискальную политику кантона все-таки придется пересматривать.
Всего просмотров: 1,242

Михаил Шишкин – Борис Акунин: Время убеждать

6 октября в Литературном фонде Яна Михальского в Монрише состоялась очередная интересная встреча: писатели Михаил Шишкин и Борис Акунин обсуждали вечные русские вопросы «кто виноват?» и «что делать?». Поединок был захватывающим.
Всего просмотров: 1,233

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 132,389

Права квартиросъемщиков в Швейцарии

Как расторгнуть арендный договор? Запрещено ли курить в съемном жилье? Можно ли заводить животных?
Всего просмотров: 3,800

Дело Абрамовича станет процессом века для фрибуржцев

В среду 2 мая в гражданском суде округа Заане (Фрибург) началось рассмотрение иска Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) к российскому миллиардеру Роману Абрамовичу и компании «Газпром». Процесс, который, по всей вероятности, затянется до середины июня, потребует от властей города максимум усилий для обеспечения общественной безопасности.
Всего просмотров: 3,712
© 2018 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top