Миллион на квадратный метр | Comment dépenser un million?

Монако лидирует по стоимости элитной недвижимости

Банкиров, специалистов по торговле недвижимостью, предметами искусства и дорогими украшениями сегодня интересуют только мультимиллионеры. Например, в прошлом году швейцарский банк Credit Suisse заявил о том, что прекращает обслуживать мелких (до 1 млн активов) клиентов в 50 странах мира, а недавно стало известно, что и консалтинговые компании, под управлением которых находятся счета на сумму менее 100 тысяч франков, не смогут в прежнем формате продолжать сотрудничество с банком после 1 июля.


Сверхбогатым клиентам (UHNW – ultra high net worth population) не страшны финансовые или ипотечные кризисы. И хотя в прошлом году цены на элитную недвижимость упали в среднем на 39%, приблизительно пятая часть рынка может похвастать уверенным ростом, измеряющимся двузначным числом.

Цюрих ©Switzerland Tourism

По оценкам авторов исследования Wealth Report, больше всего недвижимость класса «люкс» подорожала в Джакарте (+37,7%). «Рост цен в Джакарте поддерживается ограниченным предложением, в то время как спрос остается высоким. И это несмотря на замедление экономического роста в Индонезии и неопределенность, возникшую в связи с грядущими в июле президентскими выборами», – так объясняет «успех» столицы Индонезии эксперт местного рынка недвижимости.

В крупнейшем городе Новой Зеландии – Окленде – стоимость элитного жилья выросла на 28,8%. Эта страна привлекает миллионеров стабильной экономикой, обеспечивающей ежегодный прирост ВВП в размере 3%. Кроме того, спрос на недвижимость увеличился в результате высокого уровня иммиграции, в том числе, среди бывших граждан, когда-то покинувших страну.

За Оклендом следует еще один индонезийский регион – знаменитый курорт Бали (+22%). Четвертое месте по скорости роста стоимости недвижимости верхней ценовой категории занял менее известный новозеландский город – Крайстчерч (+21,4%). И только после него в рейтинге Wealth Report появился первый европейский представитель – Дублин (+17,5%).


Следует отметить, что авторы отчета принимали во внимание не только крупные города в наращивающих экономический потенциал странах или признанные центры деловой активности, но и небольшие курортные места (такие, как швейцарские Альпы), которые имеют все шансы привлечь любителей дорогого жилья.


Так, нам удалось обнаружить деревушку Вербье на 24 месте, которое она делит с Монако. В этих местах цены на элитную недвижимость в прошлом году подросли на 6%. 35-ю позицию вместе со Стамбулом занимает еще один швейцарский курорт – Гштаад, где жилье для миллионеров подорожало на 3%. Принимая во внимание вступление в силу знаменитой инициативы Вебера, ограничивающей строительство загородных резиденций в популярных туристических зонах, можно лишь удивиться небольшому масштабу ее последствий для Вербье и Гштаада. Ведь застройщики имели возможность поднять цены и выше, учитывая уменьшение предложения на рынке. Правда, тогда и покупатели могли бы предпочесть другие курорты, поскольку жилье в швейцарских Альпах совсем недешево.

©knightfrank

На российском рынке внимание составителей Wealth Report привлекли, как и следовало ожидать, Москва (43 место, +2,1%) и Санкт-Петербург (49 место, +0,6%).


Остальные швейцарские города и курорты, попавшие в поле зрения экспертов по элитной недвижимости, в прошлом году отличились снижением цен. Цюрих (-2%) занял 59 место, Женева (-8%) – на 83 позиции, за ней следует Санкт-Моритц (-9%), а еще на один пункт ниже оказался Кран-Монтана (-10%).


Примечательно, что в прошлом году наибольший рост цен пришелся на городское жилье – в среднем в этом секторе недвижимость подорожала на 6,6%. Загородные резиденции для зимнего отдыха пользовались меньшей популярностью (-1,2%), еще ниже цены опустились на летние «дачи» (-1,9%).


Еще одна любопытная часть отчета поможет все желающим определиться, насколько просторное элитное жилье они могли бы себе позволить, имея некоторые сбережения. Пирамида, выстроенная авторами Wealth Report, показывает, сколько квадратных метров можно приобрести в том или ином городе за один миллион долларов.


Возглавляет ее княжество Монако, где миллионеру придется ютиться в 15-метровой квартирке-студии. На тех же условиях можно обустроиться немного просторнее в крупном азиатском финансовом центре – Гонконге (20,6 кв.м). Житель Лондона, имея один миллион долларов, легко найдет себе элитное жилье площадью 25,2 кв.м, Сингапура – 32,6 кв.м, Женевы – 34,7 кв.м. Москвичи могут рассчитывать на 43 кв.м, а больше всего, по наблюдениям авторов рейтинга, повезло жителям южноафриканского Кейптауна – там за один миллион долларов можно обзавестись недвижимостью класса «люкс» площадью 215,1 кв.м.

Plain text

КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.26
CHF-EUR 1.07
CHF-RUB 101.74
Афиша

Ассоциация

Association

Популярное за неделю
Результаты голосования 28 сентября

Граждане Швейцарии высказали свое мнение относительно реформы налогообложения жилой недвижимости и введения электронного удостоверения личности.

Всего просмотров: 1813
Встретились в Берне Кирхнер и Кирхнер

В Бернском художественном музее проходит выставка, в основе которой лежит первая ретроспектива работ выдающегося представителя экспрессионизма, состоявшаяся в 1933 году в Берне.

Всего просмотров: 1545
1 октября 2025 года – веха для мировой фармацевтики?

Президент Дональд Трамп объявил в прошлый четверг, что с 1 октября на брендовые или патентованные фармацевтические продукты будет введен 100-процентный тариф, за исключением случаев, когда производитель лекарств строит производственный завод в США.

Всего просмотров: 1542

Самое читаемое

В Швейцарии грядет исторический референдум

Десять кантонов поддержали референдум против изменений в индивидуальном налогообложении. Особенным это голосование делает тот факт, что оно было инициировано кантональными парламентами – такое в швейцарской истории происходило лишь однажды.

Всего просмотров: 721
Оперные радости

Два прекрасных оперных спектакля за неделю – это, согласитесь, подарок судьбы. Но для того, чтобы получить его, надо было отправиться в Цюрих, что мы и сделали.

Всего просмотров: 555
Наталья Золкина и ее яркий мир неслышного языка

В нашу редакцию приходит много писем. Самых разных. Часто люди обращаются за советами в областях, в которых мы ничем не можем помочь, а потому очень радуемся, если помощь оказывается в наших силах. Сегодняшняя публикация – результат такого «спонтанного письма в редакцию» и последовавшей за ним переписки с автором, Натальей Золкиной, образцом «нашего человека», стремящегося реализовать свой потенциал и не сдаваться перед лицом драматических обстоятельств.

Всего просмотров: 1017