Арендаторам пришло время просить скидку|Il est temps de demander une baisse des loyers

Автор: Татьяна Гирко, Берн, 3. 06. 2015 Просмотров:2493

(DR)

В последний раз базовая ставка по ипотечным кредитам, которая принимается во внимание при расчете арендной платы, снижалась в конце 2013 года. Своим новым решением Федеральная служба по жилищным вопросам (OFL) позволила тем, кто не имеет собственного жилья, рассчитывать на скидку в размере 2,91%.


Причина такой щедрости кроется в снижении среднерыночной ставки по ипотечным кредитам, которые предоставляют швейцарские банки. Если владельцам жилья обслуживание задолженности обходится дешевле, то и арендаторы должны иметь возможность воспользоваться благоприятной ситуацией, посчитал швейцарский законодатель, предусмотревший возможность снижения арендной платы в соответствии со статьей 12а Постановления об аренде жилых помещений, земель и коммерческой недвижимости.


Напомним, что в таких случаях не стоит рассчитывать на автоматическое снижение арендной платы. Владелец не обязан пересматривать условия контракта себе в ущерб, как только OFL опубликует новые ставки. Однако ему придется дать официальный ответ на соответствующую просьбу арендатора, изложенную в письменном виде и отправленную заказным письмом. Правда, в конечном итоге сумма к оплате может оказаться неизменной, если арендодатель в свою очередь приведет доказательства увеличения собственных расходов на содержание жилья.


По некоторым оценкам, такими, довольно призрачными, шансами на получение небольшой скидки пользуются лишь 17% швейцарцев, опасаясь отстаивать свои права в условиях нехватки жилья. Но очередной исторический минимум, которого достигла базовая ставка, может придать решительности арендаторам, если условия их контракта не пересматривались несколько лет. С момента появления этого показателя в 2008 году его размер сократился вдвое, а значит арендная плата за последние 7 лет должна была «похудеть» более чем на 15% (онлайн-калькулятор для расчета можно найти на специализированных сайтах).


Добавим, что на прошлой неделе Федеральный совет передал в парламент проект, направленный на усиление защиты прав арендаторов (более подробно мы писали о нем в прошлом году). Согласно предложенным поправкам, владелец недвижимости будет обязан раскрыть новым жильцам сумму, которую платили их предшественники, а в случае ее повышения – привести расчеты, обосновывающие такой шаг.


Подобная практика, отмечает Федеральный совет в официальном пресс-релизе, уже применяется в семи кантонах: Женеве, Цюрихе, Во, Цуге, Фрибурге, Невшателе и Нидвальдене. Использование подобной меры на всей территории Швейцарии позволит повысить «прозрачность» рынка аренды жилья и пойдет на пользу обеим сторонам контракта в условиях острой нехватки недвижимости в отдельных регионах, считает правительство.


Аналогичная практика, отмечает Федеральный совет в своем обращении к парламенту, была введена в 2014 году во Франции, где владелец недвижимости теперь обязан раскрывать новому арендатору действовавшие ранее условия контракта в том случае, если предыдущий жилец съехал не более полугора лет назад. Отказ хозяина сообщить детали сделки – серьезный повод для снижения размера арендной платы через суд.


Над возможностью подобного ограничения необоснованного роста расценок задумались и власти Германии, которые намереваются предоставить арендатору право подать письменный запрос о ранее действовавшей плате за жилье. Законодательством Австрии и Италии подобные меры пока не предусмотрены.

 

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1
CHF-EUR 0.86
CHF-RUB 63.17
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
воскресенье, 30 сентября 2018 года

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Федеральный суд Швейцарии отправит разведенных матерей на работу?

По мнению суда, в отдельных случаях тот из родителей, с которым остались дети, может возвращаться на работу, как только младшему ребенку исполнится один год. Это противоречит существующей сегодня практике.
Всего просмотров: 1,406

Сериал «13 причин почему» опасен для подростков?

По сообщениям SRF, десятки швейцарских подростков попали в психиатрические клиники после просмотра сериала «13 причин почему», в котором рассказывается о самоубийстве школьницы.
Всего просмотров: 987

Пешие маршруты Швейцарии

Летней порой самое время прогуляться вдоль швейцарских рек и озер, полюбоваться горными вершинами на закате дня, прокатиться на велосипедах по зеленым лугам. Альпийские пейзажи объединяет одно: от каждого захватывает дух.
Всего просмотров: 984

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Швейцарские политики хотят ограничить покупательский туризм

Кантон Тургау обратился в парламент с предложением отменить освобождение от уплаты НДС при ввозе из-за границы товаров на сумму менее 300 франков, с аналогичными инициативами выступили Базель-cельский и Санкт-Галлен.
Всего просмотров: 1,566

Швейцарское гражданство – инструкция по получению

Фото - Наша газета Мы продолжаем серию публикаций об интересующих наших читателей правовых аспектах жизни в Швейцарии. Сегодня мы расскажем о новых правилах получения гражданства.
Всего просмотров: 123,284

Федеральный суд Швейцарии отправит разведенных матерей на работу?

По мнению суда, в отдельных случаях тот из родителей, с которым остались дети, может возвращаться на работу, как только младшему ребенку исполнится один год. Это противоречит существующей сегодня практике.
Всего просмотров: 1,406
© 2018 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top